Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1964 befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Herne und bietet eine interessante Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen im Rahmen einer umfassenden Sanierung verwirklichen möchten.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 105 m², die sich auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss verteilt. Zusätzlich ist die Immobilie vollständig unterkellert. Das großzügige Grundstück mit ca. 439 m² bietet viel Platz für einen Garten, eine Terrasse und weitere individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Direkt an das Wohnhaus grenzt eine Garage an.

Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten. Daran schließt sich das Esszimmer an. Außerdem stehen auf dieser Etage eine separate Küche und ein Gäste-WC zur Verfügung.

Das Dachgeschoss umfasst drei Schlafräume, ein Badezimmer sowie eine zusätzliche Kammer, die beispielsweise als Abstellfläche oder kleiner Arbeitsbereich genutzt werden kann.

Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Besonders praktisch ist der separate Ausgang, über den der Garten unmittelbar vom Keller aus erreicht werden kann.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Die Fenster und Türen stammen überwiegend noch aus dem Ursprungsbaujahr. Auch die Bodenbeläge, die Elektroinstallation und die sanitäre Ausstattung entsprechen größtenteils einem älteren beziehungsweise ursprünglichen Standard.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem deutlich sanierungsbedürftigen Zustand. Eine umfassende Modernisierung und energetische Sanierung ist erforderlich. Insbesondere die Fenster, die Elektroinstallation, die Bodenbeläge sowie das Badezimmer und das Gäste-WC müssen erneuert beziehungsweise kernsaniert werden.

Ein vorhandener zweizügiger Kaminschacht bietet grundsätzlich die Möglichkeit für den späteren Anschluss eines Kaminofens. Die technische Nutzbarkeit und Genehmigungsfähigkeit sind vorab durch den zuständigen Schornsteinfeger oder einen Fachbetrieb zu prüfen.

Aufgrund der Raumaufteilung, des vollständigen Kellergeschosses, des großzügigen Grundstücks und der bevorzugten Lage bietet die Doppelhaushälfte trotz des erheblichen Sanierungsbedarfs ein überzeugendes Entwicklungspotenzial.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für handwerklich versierte Käufer, Familien mit individuellen Gestaltungsideen oder Interessenten, die ein Wohnhaus nach ihren eigenen Vorstellungen umfassend modernisieren möchten.

Ausstattung

Ausstattung:

* Wohnfläche von ca. 105 m²
* Grundstücksfläche von ca. 439 m²
* Erdgeschoss und Dachgeschoss
* Direkt an das Wohnhaus angrenzende Garage
* Gaszentralheizung
* Zweizügiger Kaminschacht
* Möglichkeit zum späteren Anschluss eines Kaminofens, vorbehaltlich der technischen Prüfung und Genehmigung
* Fenster aus dem Baujahr 1964
* Türen überwiegend aus dem Baujahr 1964
* Bodenbeläge überwiegend aus dem Baujahr beziehungsweise aus älteren Ausstattungsperioden
* Elektroinstallation aus dem Baujahr
* Gefliestes Badezimmer im Dachgeschoss
* Gefliestes Gäste-WC im Erdgeschoss
* Badezimmer und Gäste-WC vollständig sanierungsbedürftig
* Fenster, Bodenbeläge und Elektroinstallation erneuerungsbedürftig
* Insgesamt umfassender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf
* Gute Grundlage für eine individuelle Neugestaltung und energetische Modernisierung

Lage

Herne ist eine Großstadt im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt liegt in der Metropolregion Rhein-Ruhr, die rund zehn Millionen Einwohner zählt, und im Kern des zentralen europäischen Wirtschaftsraumes liegt.

Früher war Herne eine wichtige Bergbaustadt. Bekannt waren dabei die Zechen Shamrock, Constantin, Mont Cenis und Friedrich der Große. Im Stadtbild lebt die Bergbauvergangenheit in einigen erhaltenen Fördertürmen fort. Zahlreiche Bergmannsunterstützungsvereine (BUV) halten die Tradition bis heute aufrecht.

Folgende Städte grenzen an die Stadt Herne. Sie werden im Uhrzeigersinn beginnend im Norden genannt: Herten, Recklinghausen und Castrop-Rauxel (alle Kreis Recklinghausen) sowie Bochum und Gelsenkirchen (beides kreisfreie Städte)

Herne verfügt nach dem Zusammenschluss der ehemals eigenständigen Städte Herne und Wanne-Eickel 1975 über zwei Bahnhöfe. Aufgrund der größeren Bedeutung ist der wichtigste Bahnhof der Stadt in Wanne-Eickel. Während der Bahnhof Herne im Stadtbezirk Herne Mitte regionale Verbindungen ermöglicht, ist durch den Halt von IC-Zügen der Hauptbahnhof im Stadtbezirk Wanne auch an den Fernverkehr angebunden.

Durch das Stadtgebiet Hernes führen die Bundesautobahnen 42 (Kamp-Lintfort–Dortmund) und 43 (Münster–Wuppertal).

Lage der Immobilie:

Das schöne Objekt liegt im Herner Süden, an der Stadtgrenze zu Bochum. Der grüne Süden Hernes bietet ein wunderbares Umfeld für ruhiges Wohnen, mit Wald und Wiesen direkt vor der Haustür.

Die grüne Lage und das geringe Verkehrsaufkommen verführen Sie zu kleinen Radtouren für die täglichen Besorgungen: So erreichen Sie beispielsweise diverse Supermärkte und das Herner Stadtzentrum innerhalb von zehn Minuten mit dem Rad.

Kindergarten (750 m) und Grundschule (900 m) sind unweit entfernt. Die U-Bahn Station "Berninghausstrasse" Richtung Herne Hauptbahnhof und Bochumer Innenstadt ist fußläufig enternt (700 m). Wer also auf Stadtnähe genauso wenig verzichten möchten wie auf die beruhigende Beschaulichkeit der Natur, hat hier die perfekte Immobilie gefunden.

Für kulturelle Highlights in der Nachbarschaft sorgen die umliegenden Flottmann-Hallen, das Kulturzentrum und das Archäologie Museum.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt.
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Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
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Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
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Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.
An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

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Grundriss

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