Beschreibung

Die hier zum Kauf angebotene Wohnung über 74 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines schönen Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1964 mit 8 Wohneinheiten.

Die 74 m² Wohnfläche sind optimal aufgeteilt. Sie finden hier einen großen hellen Wohnbereich, eine Küche, zwei Schlafzimmer, eine große Diele, ein Bad, einen kleinen Abstellraum und einen Balkon.

Schon beim Betreten der Wohnung ist die großzügige Diele hervorstechend.
Der Dielenbereich ist geräumig und bietet ausreichend Stellplatz für eine Garderobe oder Kommode. Alle Räume der Wohnung sind von hier aus erreichbar.

Für die Wohnung steht ein Kellerraum, als auch ein Waschkeller inkl. Anschlüsse zur Nutzung bereit.

Es besteht die Möglichkeit Stellplätze direkt vor dem Mehrfamilienhaus bei der Hausverwaltung anzumieten.

Das monatliche Hausgeld beträgt 180,00 €.

Zusammenfassend kann man hier von einer sehr schönen Eigentumswohnung sprechen, die Ihnen eine ausgezeichnete Wohnlage und eine ideale Raumaufteilung anbietet.

In dieser Immobilie finden Sie für sich und Ihre Familie ein wunderbares neues Zuhause!

Ausstattung

Ihre neue Immobilie auf einen Blick:

Anzahl der Räumlichkeiten:

- 2 Schlafräume
- 1 großer Wohnbereich inkl. Essbereich
- 1 Küche
- 1 Bad (Dusche)
- 1 kleiner Abstellraum

Das Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahre 1964.

Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 74 m² und befindet sich im 1. OG.

Zur Nutzung steht ein Kellerraum zu Verfügung.

Alle Räume sind von der Diele aus begehbar.

Die Wohnung bietet einen Abstellraum an.

Das Hauptgebäude bekam im Jahre 2020 einen neuen Anstrich, als auch eine neue Haupteingangstür im Jahre 2021.

Die Wohnung verfügt über eine neue Gastherme (2017).

Das Thermostat stammt aus dem Jahre 2018.

Die Heizkörper im Wohnbereich wurden im Jahre 2018 erneuert.

Die komplette Elektrik wurde im Jahre 2018 erneuert.

Die Küche bekam im Jahre 2018 einen neuen Fliesenspiegel.

Das Bad ist im Jahre 2018 mit neuen Fliesen, einer neuer Sanitäranlage und einem neuen Heizkörper ausgestattet.

Die gesamte Eigentumswohnung wurde im Jahre 2018 vollständig verputzt.

Auto-Stellplätze können bei der Hausverwaltung angemietet werden.

Als Bodenbeläge wurden Laminat, Fliesen und PVC gewählt.

Das monatliche Hausgeld liegt bei 180,00 €.

Lage

Die Eigentumwohnung befindet sich in dem Ortsteil Herne "Mitte" und liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung. Die Siedlungslage schafft eine ruhige und entspannte Atmosphäre fernab vom Stadtverkehr und ist trotzdem zentral.

Herne ist eine Großstadt im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt liegt in der Metropolregion Rhein-Ruhr, die rund zehn Millionen Einwohner zählt, und im Kern des zentralen europäischen Wirtschaftsraumes liegt.

Früher war Herne eine wichtige Bergbaustadt. Bekannt waren dabei die Zechen Shamrock, Constantin, Mont Cenis und Friedrich der Große. Im Stadtbild lebt die Bergbauvergangenheit in einigen erhaltenen Fördertürmen fort. Zahlreiche Bergmannsunterstützungsvereine (BUV) halten die Tradition bis heute aufrecht.

Folgende Städte grenzen an die Stadt Herne. Sie werden im Uhrzeigersinn beginnend im Norden genannt: Herten, Recklinghausen und Castrop-Rauxel (alle Kreis Recklinghausen) sowie Bochum und Gelsenkirchen (beides kreisfreie Städte)

Herne verfügt nach dem Zusammenschluss der ehemals eigenständigen Städte Herne und Wanne-Eickel 1975 über zwei Bahnhöfe. Aufgrund der größeren Bedeutung ist der wichtigste Bahnhof der Stadt in Wanne-Eickel. Während der Bahnhof Herne im Stadtbezirk Herne Mitte regionale Verbindungen ermöglicht, ist durch den Halt von IC-Zügen der Hauptbahnhof im Stadtbezirk Wanne auch an den Fernverkehr angebunden.

Durch das Stadtgebiet Hernes führen die Bundesautobahnen 42 (Kamp-Lintfort–Dortmund) und 43 (Münster–Wuppertal).

Kindergärten, Grundschulen, sowie weiterführende Schulen schließen sich dem an und befinden sich auch in unmittelbarer Nähe.

Des Weiteren finden Sie anliegend reichlich Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3 % zzgl. 19% MwSt. Der Verkäufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Verkäufer-Maklerprovision in Höhe von 3 % zzgl. 19% MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.


Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundriss

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