
Traumwohnung mit Balkon und Garten in bester Lage von Dortmund
44339 Dortmund Objekt-Nr.: ETW23/05269.000,00 €
Kaufpreis98.00m²
Wohnfläche3.00
ZimmerBaujahr: 2000
Zustand: NEUWERTIG
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Courtage/Provision: 3,57 % inkl. 19% MwSt
Beschreibung
Die hier zum Kauf angebotene Wohnung über 98 m² befindet sich in einem schönen Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten aus dem Jahr 2000. Die momentan vermietete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss.
Zur Wohnung gehört ein direkt vor der Haustür befindlicher Stellplatz, ein Balkon mit direktem Zugang zu dem eigenen Garten.
Sie erreichen Ihre neue Traumwohnung über ein modernes und helles Treppenhaus.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 443 m² großen Grundstück, mit einem eigenen hübsch angelegten Garten, den Sie vom Balkon des Wohnbereiches über eine geschmackvolle Wendeltreppe erreichen können.
Der schöne, idyllisch gelegene Garten grenzt direkt an ein Feld und Waldstück. Somit bietet Ihnen dieser friedliche Garten eine wunderbare Gelegenheit mit Familie und Freunden den Frühling und den Sommer in Ruhe zu genießen.
Die Wohnung selbst besticht durch ihre beeindruckenden und lichterfüllten Zimmer. So führt eine große und helle Diele in alle Räume der Wohnung. Hierzu zählen die beiden geräumigen Schlafzimmer, die perfekt geschnittene Küche, das stilvolle Wannen- und Duschbad, das moderne Gäste-WC mit Fenster, der praktische Abstellraum und nicht zuletzt das herrliche Wohnzimmer mit integriertem Essbereich.
Von diesem Wohnbereich führt der Weg direkt zum Balkon mit Treppe zum Garten und mit Panoramablick in die malerische Natur.
Bei der Gestaltung der Räume wurde sehr viel Wert auf hohen Wohnkomfort gelegt und somit ein wunderbares Ambiente geschaffen.
Wenn Sie eine außergewöhnliche Wohnung in bester Lage für sich und Ihre Familie suchen, so haben Sie hier die perfekte Traumwohnung gefunden.
* Wir möchte Sie darauf hinweisen, dass die Wohnung im Erdgeschoss des Hauses (133 m²) zeitgleich verkauft wird.
Dies könnte demnach für Familien interessant sein, die auf der Suche sind Mehrgenerationen unter ein Dach zu vereinen.
Ausstattung
Ihre neue Traumwohnung im Überblick:
- Baujahr 2000
- Stellplatz
- 3,5 Zimmer mit 98 m² Wohnfläche
- 1.Obergeschoss
- Gasbrennwertanlage
- Geräumiges Bad mit Dusche und Wanne, deckenhoch gefliest
- Gäste-WC mit Fenster, deckenhoch gefliest
- Teilweise elektrische Rollläden
- Laminatboden in den beiden Schlafzimmern
- Fliesenboden in allen weiteren Räumen
- Großer Balkon mit direktem Zugang (über Wendeltreppe) zum Garten
- Kellerraum
- Nutzung eines gemeinschaftlichen Fahrradraumes
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- das Hausgeld beträgt 231,00 EUR (inklusive Gasheizungskosten)
Lage
Die Immobilie befindet sich in Dortmund "Kemminghausen".
Der Stadtbezirk ist geprägt von hochwertigem Landschaftsraum und zahlreichen Naherholungsgebieten. Zu Emminghausen gehören historisch gewachsene Dorfkerne und Siedlungsbereiche, die im Zuge der Industrialisierung entstanden sind.
Der Stadtbezirk Kemminghausen liegt im Norden Dortmunds und grenzt an Lünen. Er umfasst die Ortsteile Eving, Holthausen, Brechten und Lindenhorst.
kemminghausen weist einen hochwertigen Landschaftsraum mit zahlreichen Naherholungsgebieten, Kleingartenanlagen und Naturschutzgebieten auf und hat gleichzeitig den höchsten Anteil an landwirtschaftlich genutzter Fläche im ''nordwärts''-Gebiet.
Der Kanal und das Naturschutzgebiet ''Auf dem Brink'' mit einem Netz aus Gewässern und Feuchtwiesen sind für den Eving von großer Bedeutung.
Aber auch Einzelhändler, gewerbliche Betriebe und wissenschaftliche Institute sind in der „Neuen Evinger Mitte“ zu finden.
Anbindungen zu angrenzenden Städten sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bushaltestelle, Entfernung ca. 300 m) gut zu erreichen.
Die Dortmund Innen-City ist mit dem Auto ca. 15 Minuten entfernt.
Kindergärten, Grundschulen, sowie weiterführende Schulen schließen sich dem an und befinden sich auch in unmittelbarer Nähe.
Des Weiteren finden Sie anliegend reichlich Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl.19% MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):
(*) Unzutreffendes streichen.
Grundriss

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