Beschreibung

Die hier zum Kauf angebotene Wohnung mit 135 m² Wohnfläche befindet sich in einem schönen Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten aus dem Jahr 2000. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Zur Wohnung gehören zusätzlich Räume im lichtdurchfluteten Souterrain, welche direkt von der Diele der Erdgeschoss-Wohnung aus begehbar sind.

Das Objekt befindet sich auf einem Grundstück von 443 m².

Die Immobilie verfügt über einen geschmackvoll angelegten Garten mit Terrasse und Gartenhäuschen sowie eine Garage mit angrenzendem Stellplatz.

Beim Betreten der Immobilie, sticht der Wohnbereich mit seinem wunderschönen Blick in den Garten hervor.

Der schön angelegte Garten verfügt über einen herrlichen Blick auf Wälder und Wiesen. Sie sind quasi umzingelt von purer Natur. Hier können Sie den Frühling und den Sommer mit Ihrer Familien und Freunden ausgiebig genießen.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, Essbereich, Gäste-WC, Badezimmer, der Schlafbereich und der große Wohnbereich, also der Lebensmittelpunkt Ihres neuen Zuhauses.

Über die Treppe in der Diele, gelangen Sie in die untere Etage des Hauses, auch bekannt unter der Bezeichnung "Souterrain".

Das Objekt wird mit einer "Gasbrennwert" Anlage beheizt. Somit stehen Heizkörper nur Nutzung bereit.

Hier finden Sie ein dazugehöriges Bad mit Dusche, ein Kinderzimmer und ein Hobbyraum. Der Hobbyraum ist das i-Tüpfelchen für jeden Handwerker. Des Weiteren erreichen Sie den Kelleraum, durch die Diele.

Das aktuelle Hausgeld liegt bei ca. 337,00 €, inklusive Gasheizungskosten.

Zusammenfassend kann man hier von einer sehr schönen Eigentumswohnung über zwei Etagen sprechen.
Diese Wohnung bietet Ihnen eine ausgezeichnete Wohnlage und eine ideale Raumaufteilung.

In dieser Immobilie finden Sie für sich und Ihre Familie ein wunderbares neues Zuhause.

* Wir möchte Sie darauf hinweisen, dass die Wohnung im 1. Obergeschoss (ca. 98 m²) zeitgleich verkauft wird. Dies könnte demnach für Familien interessant sein, die auf der Suche sind Mehrgenerationen unter ein Dach zu vereinen.

Ausstattung

Ihre neue Immobilie auf einen Blick:

Das Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahre 2000 und verfügt über 3 Wohneinheiten.

Eine Garage und ein Stellplatz stehen der Wohnung zur Verfügung.

Das Objekt befindet auf einem Grundstück von 443 m².

Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von 135 m² (über 2 Etagen) und befindet sich im EG.

Das Objekt verfügt über eine zentrale "Gasbrennwert" Anlage.

Im Erdgeschoss befinden sich: Wohnbereich, Gäste-WC, Bad, Essbereich, Küche, Schlafbereich

Im Souterrain befinden sich: Kinderzimmer, Hobbyraum, Bad (Dusche).

Die Wohnung ist auf beiden Etagen mit Fliesen ausgestattet.

Das aktuelle Hausgeld liegt bei 337,00 €, inklusive Heizkosten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Dortmund "Kemminghausen".

Der Stadtbezirk ist geprägt von hochwertigem Landschaftsraum und zahlreichen Naherholungsgebieten. Zu Emminghausen gehören historisch gewachsene Dorfkerne und Siedlungsbereiche, die im Zuge der Industrialisierung entstanden sind.

Der Stadtbezirk Kemminghausen liegt im Norden Dortmunds und grenzt an Lünen. Er umfasst die Ortsteile Eving, Holthausen, Brechten und Lindenhorst.

kemminghausen weist einen hochwertigen Landschaftsraum mit zahlreichen Naherholungsgebieten, Kleingartenanlagen und Naturschutzgebieten auf und hat gleichzeitig den höchsten Anteil an landwirtschaftlich genutzter Fläche im ''nordwärts''-Gebiet.

Der Kanal und das Naturschutzgebiet ''Auf dem Brink'' mit einem Netz aus Gewässern und Feuchtwiesen sind für den Eving von großer Bedeutung.

Aber auch Einzelhändler, gewerbliche Betriebe und wissenschaftliche Institute sind in der „Neuen Evinger Mitte“ zu finden.

Anbindungen zu angrenzenden Städten sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bushaltestelle, Entfernung ca. 300 m) gut zu erreichen.

Die Dortmund Innen-City ist mit dem Auto ca. 15 Minuten entfernt.

Kindergärten, Grundschulen, sowie weiterführende Schulen schließen sich dem an und befinden sich auch in unmittelbarer Nähe.

Des Weiteren finden Sie anliegend reichlich Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl.19% MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundriss

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