Beschreibung

Das gemütliche Reihenmittelhaus aus dem Jahre 1907, mit einer Grundstücksgröße von 166 m², ist ideal für eine kleine Familie und liegt im schönen Stadtteil "Constantin".

In der ruhigen Wohnstraße gibt es keinen Durchgangsverkehr, lediglich die Anwohner befahren die Straße. Hier können Ihre Kinder problemlos vor dem Haus spielen oder den ca. 100 m weit entfernten Spielplatz nutzen.

Des Weiteren haben Sie keine lästigen Probleme bzgl. des Parkens - es befinden sich zwei Stellplätze vor Ihrer neuen Immobilie. Diese sind auch von der Stadt Herne "genehmigt".

Schon beim Betreten des Hauses, erkennt man schnell, wie viel Zeit, Arbeit und Liebe in diese Immobilie investiert worden ist.

Im Erdgeschoss der Immobilie befinden sich das Schlafzimmer der Eltern, der gemütliche Wohn- Essbereich inkl. Küche - also der Lebensmittelpunkt Ihres neuen Heimes.

Den Zugang zum Garten finden Sie in der Diele des Anbaus. Von hier aus gelangen Sie direkt zum Terrassenbereich und in den schönen und gemütlichen Garten. Die Terasse ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet, die auch gegen ungemütliche Regentage schützt.

Hier können Sie den Sommer mit Freunden oder Ihrer Familie wunderbar genießen.

Der Garten ist Ihre eigene "Wohlfühl-Oase". Die Fläche bietet genügend Platz für Ihre Kinder zum Spielen oder einfach nur, die heißen Sommertage im Pool zu genießen.

Weiter im Anbau, finden Sie das große dazugehörige Bad inkl. ebenerdiger Dusche.

Von der Diele aus, direkt im Eingangsbereich des Hauses, gelangen Sie in das Kellergeschoss. Hier finden Sie die Gas-Zentralheizung, alle Haus- und Versorgungsanschlüsse, sowie ausreichende Abstellflächen.

Über die Treppe in der Diele, erreichen Sie die obere Etage des Hauses. Auf der letzten Etage und somit im Obergeschoss befinden sich die großzügigen und hellen Kinderzimmer. Eines dieser Zimmer, ist in einem Spiel- und Schlafbereich aufgeteilt.

Die Kinder haben somit jede Menge Platz um sich zurückzuziehen und Ihre eigene Privatsphäre zu genießen.

Alles in Allem kann man sagen, dass es sich hierbei um ein wunderschönes und gemütliches Reihenmittelhaus handelt, welches komplett renoviert bzw. saniert worden ist.

Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie mit besonderem Flair sind - So haben Sie hier Ihr Traumhaus gefunden!

Geben Sie dem Objekt Ihr i-Tüpfelchen!

Ausstattung

Ihre neue Immobilie auf einen Blick:

Die Immobilie stammt ca. aus dem Baujahre 1907.

Das Grundstück bietet Ihnen eine Fläche von 166 m².

Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 86 m².

Das Reihenmittelhaus bietet Ihnen 2 Stellplätze vor der Tür an (mit Genehmigung der Stadt Herne).

Der vordere Bereich des Hauses wurde komplett neu gepflastert.

Die neue Eingangstür wurde im November 2022 eingebaut.

Im Jahre 2016 wurde das Haus mit einer neuen Elektrik ausgestattet.

Die neue SAT-Anlage stammt aus dem Jahre 2019 (jeder Raum wurde mit Anschlüssen versehen).

Im Keller wurde im Jahr 2017 neuer Kabelanschluss verlegt.

Das Objekt ist mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet und befindet sich im Keller.

Die Gas-Zentralheizung ist aus dem Jahre 2006.

Im Erdgeschoss befindent sich die Küche-, der Wohn- und Essbereich und das Schlafzimmer.

Im Erdgeschoss wurden neue "Spots" Deckenleuchten hinzugefügt.

Das Wohnzimmer, der Flur und das Schlafenzimmer wurden mit einem Design Vinyl Boden ausgestattet.

Durch die Wohnküche wurden neue Abfluss- und Wasserleitungen verlegt.

Im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer wurden elektrische Rolläden eingebaut.

Der Schlafbereich wurde mit einer neuen Eingangstür ausgetstattet.

Alle Wände im Haus sind glatt verspachtelt.

Der Treppenaufstieg zum Obergeschoss wurde im Jahre 2016 neuverkleidet.

Das Obergeschoss bietet Ihnen 2 Kinderzimmer an.

Das Kinderzimmer im Obergeschoss wurde mit einem neuen Dachfenster von Velux (2013) ausgestattet.

Beide Zimmertüren (Kinderzimmer) wurden dieses Jahr erneuert.

Der Zugang zum Dachboden wurde hinzugefügt, entrümpelt und gereinigt. Des Weiteren wurde hier eine Trennwand zum Nachbarhaus gezogen.

Der Anbau verfügt über ein modernisiertes Bad inkl. ebenerdiger Dusche.

Das Bad wurde komplett saniert inkl. Rohre und der Elektrik.

Das Fenster im Bad wurde im Jahr 2021 erneuert.

Die Tür zum Terrassenbereich wurden im Jahr 2021 erneuert.

Beide Kellerräume wurden mit neuen Fenster ausgestattet.

Der Garten wurde im Jahre 2013 neu gepflastert (Terrassenbereich). Hinzu kam auch eine neue elektrische Markise.

Im Jahre 2022 wurde der Sichtschutzzaun zum Nachbarn erweitert.

Die Fassade des Anbaus wurde im Jahre 2013 gedämmt und das Dach erneuert.

Lage

Herne ist eine Großstadt im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt liegt in der Metropolregion Rhein-Ruhr, die rund zehn Millionen Einwohner zählt, und im Kern des zentralen europäischen Wirtschaftsraumes liegt.

Früher war Herne eine wichtige Bergbaustadt. Bekannt waren dabei die Zechen Shamrock, Constantin, Mont Cenis und Friedrich der Große. Im Stadtbild lebt die Bergbauvergangenheit in einigen erhaltenen Fördertürmen fort. Zahlreiche Bergmannsunterstützungsvereine (BUV) halten die Tradition bis heute aufrecht.

Folgende Städte grenzen an die Stadt Herne. Sie werden im Uhrzeigersinn beginnend im Norden genannt: Herten, Recklinghausen und Castrop-Rauxel (alle Kreis Recklinghausen) sowie Bochum und Gelsenkirchen (beides kreisfreie Städte).

Herne verfügt nach dem Zusammenschluss der ehemals eigenständigen Städte Herne und Wanne-Eickel 1975 über zwei Bahnhöfe. Aufgrund der größeren Bedeutung ist der wichtigste Bahnhof der Stadt in Wanne-Eickel. Während der Bahnhof Herne im Stadtbezirk Herne Mitte regionale Verbindungen ermöglicht, ist durch den Halt von IC-Zügen der Hauptbahnhof im Stadtbezirk Wanne auch an den Fernverkehr angebunden.

Durch das Stadtgebiet Hernes führen die Bundesautobahnen 42 (Kamp-Lintfort–Dortmund) und 43 (Münster–Wuppertal).

Das hier zum Kauf stehende Mehrfamilienhaus ist sehr zentrumsnah und befindet sich in Herne "Constantin".

Der Ortsteil "Constantin" liegt am Rande der Stadt und ist umgeben von Wäldern und Feldern. Der Gysenbergpark ist fußläufig zu erreichen und bietet vielseitige Freizeitmöglichkeiten.

Genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge und lassen diese in den Sommermonaten im traditionellen Biergarten ausklingen. Die absolute Ruhe und der Blick in die Natur sorgen für Entspannung und frische Kraft.

Unweit entfernt ist außerdem das Kulturzentrum Herne, in dem über das Jahr verteilt viele Veranstaltungen stattfinden sowie das archäologische Museum, das für wechselnde Ausstellungen sorgt. Ebenso finden Sie das moderne Kino "Filmwelt Herne" in wenigen Fahrminuten.

Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen schließen sich dem an und befinden sich auch in unmittelbarer Nähe (ca. 300 m).

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3 % zzgl. 19% MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundriss

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