Beschreibung

Bei der hier schönen und vor allem gepflegten Immobilie handelt es sich um eine 86 m² großen "Maisonette-Wohnung" eines Mehrfamilienhauses (5 Wohneinheiten) aus dem Baujahr 1998.

Die Wohnfläche ist optimal aufgeteilt. Sie finden auf der 1. Etage einen großen Wohn- Essbereich, eine Küche, ein Gäste-WC, einen Abstellraum und einen Balkon.

Über die Treppe in der Diele, gelangen Sie in Ihre eigene Privatsphäre des Hauses. Hier befindet sich das helle Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Abstellraum und ein dazugehöriges Bad inkl. Whirlpool/Badewanne und Dusche.

Hierbei ist zu erwähnen, dass sowohl das Obergeschoss, als auch das Dachgeschoss über eine Bodenheizung verfügen.

Der beeindruckende Wohn-/Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet den Zugang zum Balkon. Hier findet sich genügend Platz um mit Familie und Freunden den Frühling und den Sommer entspannt zu genießen.

Beide Dielen bieten genügend Stellfläche für Garderobenmöbel und zusätzlich eine nützliche Abstellkammer. Von hier aus sind alle Räume perfekt begehbar.

Das monatliche Hausgeld beträgt 195 €.

Alles in Allem kann man hier von einer beeindruckend schönen Eigentumswohnung über 2 Etagen sprechen.

Diese Wohnung bietet Ihnen eine hervorragende Wohnlage, eine ideale Raumaufteilung, einen großen Balkon und einen Außenstellplatz für Ihr Auto.

In dieser Immobilie finden Sie für sich und Ihre Familie ein wunderbares neues Zuhause!

Ausstattung

Ihre neue Maisonette-Wohnung auf einen Blick:

Das Objekt stammt aus dem Jahre 1998.

Das Mehrfamilienhaus beinhaltet 5 Wohnheiten.

Die Immobilie besteht aus einem zweischaligen Mauerwerk.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 86 m², über 2 Etagen.

Das Badezimmer ist deckenhoch gefliest und bietet einen Whirlpool/Badewanne sowie auch eine Dusche.

Die Immobilie ist mit einer Gasbrennwertanlage ausgestattet (2019).

Die Wohnung bietet einen Außenstellplatz an.

Die Fenster sind aus Kunststoff und verfügen über Einbruchsicherungen.

Das Objekt wurde mit einem digitalen Raumthermostat ausgestattet.

Es wurden elektrische Rollladen, als auch eine elektrische Markise auf dem Balkon eingebaut.

Sowohl das Obergeschoss, als auch das Dachgeschoss verfügen über eine Bodenheizung.

Die Wohnungseingangstür bietet eine 3-fach Verriegelung.

Lage

Das Objekt liegt im schönen Stadteil Börnig/Holthausen, mit eigenem Autobahnanschluss: Die A 42-Anschlussstelle Herne-Börnig sorgt für die direkte Anbindung. Trotz der Nähe zur A42 ist Börnig/Holthausen grün, fast schon ländlich.

Börnig/Holthausen ist der grünste Stadtteil in Herne und In Sachen Freizeit ist der (offiziell zum Stadtteil zählende) Revierpark Gysenberg ganz weit vorne. Die Nähe zum Rhein-Herne-Kanal ist ein weiteres Plus des Stadtteils Börnig. Dort trifft man sich bei schönem Wetter zum Radfahren, Spazieren und Grillen.

Des Weiteren ist nicht nur der "Volkspark" Sodingen einen Sprung von Ihnen entfernt, sondern auch die "Akademie Mont-Cenis", einem futuristischem Gebäude aus Glas und Holz, das in 1990er-Jahren errichtet wurde und seit dem Jahr 2000 der Standort der Fortbildungsakademie des Landes Nordrhein-Westfalen ist.

Genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge und lassen diese in den Sommermonaten im traditionellen Biergarten ausklingen. Die absolute Ruhe und der Blick in die Natur sorgen für Entspannung und frische Kraft.

Unweit entfernt ist außerdem das Kulturzentrum Herne, in dem über das Jahr verteilt viele Veranstaltungen stattfinden sowie das archäologische Museum, das für wechselnde Ausstellungen sorgt. Ebenso finden Sie das moderne Kino "Filmwelt Herne" in wenigen Fahrminuten.

Darüber hinaus finden Sie in unmittelbarer Nähe reichlich Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen schließen sich dem an und befinden sich auch in unmittelbarer Nähe.




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Stadt Herne:

Herne ist eine Großstadt im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt liegt in der Metropolregion Rhein-Ruhr, die rund zehn Millionen Einwohner zählt, und im Kern des zentralen europäischen Wirtschaftsraumes liegt.

Früher war Herne eine wichtige Bergbaustadt. Bekannt waren dabei die Zechen Shamrock, Constantin, Mont Cenis und Friedrich der Große. Im Stadtbild lebt die Bergbauvergangenheit in einigen erhaltenen Fördertürmen fort. Zahlreiche Bergmannsunterstützungsvereine (BUV) halten die Tradition bis heute aufrecht.

Folgende Städte grenzen an die Stadt Herne. Sie werden im Uhrzeigersinn beginnend im Norden genannt: Herten, Recklinghausen und Castrop-Rauxel (alle Kreis Recklinghausen) sowie Bochum und Gelsenkirchen (beides kreisfreie Städte).

Herne verfügt nach dem Zusammenschluss der ehemals eigenständigen Städte Herne und Wanne-Eickel 1975 über zwei Bahnhöfe. Aufgrund der größeren Bedeutung ist der wichtigste Bahnhof der Stadt in Wanne-Eickel. Während der Bahnhof Herne im Stadtbezirk Herne Mitte regionale Verbindungen ermöglicht, ist durch den Halt von IC-Zügen der Hauptbahnhof im Stadtbezirk Wanne auch an den Fernverkehr angebunden.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3 % zzgl. 19% MwSt. Der Verkäufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Verkäufer-Maklerprovision in Höhe von 3 % zzgl. 19% MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundriss

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