Beschreibung

Das hier zum Kauf stehende, vollunterkellerte und wunderschön modernisierte 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1974 befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Herne-Süd, umringt von Grünflächen und doch zentrumsnah.
Die Wohnfläche der 3 Wohnungen beträgt insgesamt 304 qm. Die Hof- und Gebäudefläche umschließt 428 qm.

Zum Haus gehört eine Garage, mit zusätzlichem Ausgang zum Garten mit dazugehöriger Terrasse.
Die Gartenfläche verteilt sich um das Haus herum und bietet somit optimale Nutzungsmöglichkeiten. Zudem bietet Ihnen der Garten reichlich Privatsphäre, da er kaum einsehbar ist. Hier können Sie den Frühling und den Sommer mit Ihrer Familie und den Freunden ausgiebig genießen.

Über das Treppenhaus der Immobilie, gelangen Sie in das Untergeschoss. Die untere Etage hat jedoch mit einem Keller nicht viel zu tun, da sie zu "Wohnzwecken" umgebaut wurde und vielfältig nutzbar ist. Derzeit beherbergt einer der größeren Räume eine schöne Bar inklusive Wohnbereich. Weiterhin wurde eine Dusche eingebaut. Durchaus denkbar wäre hier ein weiteres Schlafzimmer/Gästezimmer zu errichten. Ein Waschraum und Lagerflächen sind selbstverständlich ebenfalls vorhanden.

Das Haus bietet 3 große und helle Wohnungen. Alle Wohnungen wurden 2020/2021 aufwendig modernisiert und teilweise saniert.
Da das ganze Haus privat genutzt wird, gibt es derzeit keine Mieteinnahmen.

Die Wohnungen auf einen Blick:

Erdgeschoss, mit Garten:
- 114 qm
- 2 Schlafzimmer
- 1 großer Wohnraum mit Essbereich und Ausgang zur Terrasse mit Markise und zum Garten
- 1 Küche (offen zum Wohn-/Essbereich)
- 1 Gäste-WC
- 1 großes Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche


1. OG, mit Balkon:
- 112 qm
- 2 Schlafzimmer
- 1 großer Wohnraum mit Essbereich und Ausgang zum großen Balkon
- 1 Küche, ebenfalls mit Ausgang zum Balkon
- 1 Waschraum
- 1 großes Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche
- 1 großer Balkon mit Markise

DG
- 78 qm
- 1 großes Schlafzimmer
- 1 großer Wohn-/Essbereich
- 1 Küche, offen zum Wohnbereich
- 1 komplett saniertes Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche

Zusammenfassend handelt es sich bei diesem besonders schönen Objekt um ein Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und viel Potential. Es kann optimal als Mehrgenerationenhaus genutzt werden, oder Sie nutzen eine Wohnung für den Eigenbedarf und vermieten die beiden anderen.

Der Quadratmeterpreis von Mietwohnungen liegt in Herne-Süd bei ca. 6,50 €. Bei diesen wunderschön modernisierten Wohnungen können Sie sicherlich einen höheren Mietpreis erzielen.

Ausstattung

Das Haus wurde 2020/2021 umfangreich modernisiert und teilweise saniert.

Nachfolgend die Modernisierungsarbeiten der letzten beiden Jahre:

Allgemein:
- Erneuerung der Fenster im gesamten Haus (3-Fach-verglaste Kunsstofffenster)
- Einbau einer neue Hauseingangstür
- Installation eines neuen Klingelsystems
- Einbau neuer Wohnungseingangstüren
- Verlegung neuer Laminatböden in zwei Kellerräumen
- Neuanstrich fast aller Flächen im Haus
- Verrichtung umfangreicher Gartenarbeiten (alte Baumstämme entfernt etc.)

Erdgeschoss-Wohnung:
- Verlegung von neuen Laminatböden im Schlafzimmer und Kinderzimmer
- Einrchtung von neuen Küchenanschlüssen
- Komplette Sanierung und Erneuerung des Badezimmers

Wohnung 1.OG:
- Verlegung von neuen Laminatböden in der gesamten Wohnung
- Erneuerung des Büroraumbodens
- Umfunktionierung des Gäste-WC´s zum Waschraum (neuer Anschluss)
- Neuanstrich des Fliesenspiegels in der Küche

Wohnung im DG:
- Komplette Modernisierung/Renovierung:
neue Heizungen und Leitungen, neuer Küchenanschluss, neue Laminatböden, Verkleidung der Rohre zu "Säulen", neue Steckdosen
und Anschlüsse, Komplette Sanierung und Erneuerung des Badezimmers, neue Kippfenster

Lage

Zum Objekt:

Die hier zur Kauf stehende 3-Familienhaus befindet sich in einer sehr beliebten Wohnlage von Herne-Süd, angrenzend an Bochum. Die Lage ist ruhig und dennoch ist man in kurzer Zeit im Zentrum von Herne und Bochum.

Unweit von dem Objekt entfernt liegt der schöne Dorneburger Bach mit seinen umliegenden Wäldern und dem beliebten "Schultenhof".

Auch der weit über die Grenzen von Herne bekannte Gysenberg Park ist nur ein Steinwurf entfernt. Hier laden weite Parkflächen zum Verweilen ein, die angrenzenden Wälder zum Wandern und Radfahren, die Eissporthalle zum Schlittschuhlaufen und das Lago zum Schwimmen und Baden. Das Lago ist ein großes Familien- und Erlebnisbad in Herne und weit über die Stadtgrenzen hinaus beliebt bei Familien und Saunafreunden. In der weitläufigem Therme findet man Ruhe und Entspannung.

Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind nahe des Wohnorts und mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist man in kürzester Zeit in der Innenstadt von Herne. Hier finden Sie die belebte Bahnhofsstrasse mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafes und Restaurants und das Kulturzentrum Herne, in dem über das Jahr verteilt viele Veranstaltungen statfinden. Weitererhin bietet das archäologische Museum für wechselnde Ausstellungen und das moderne Kino "Filmwelt Herne" ist immer einen Besuch wert.

Zur Stadt Herne:

Herne ist eine Großstadt im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt liegt in der Metropolregion Rhein-Ruhr, die rund zehn Millionen Einwohner zählt, und im Kern des zentralen europäischen Wirtschaftsraumes liegt.

Früher war Herne eine wichtige Bergbaustadt. Bekannt waren dabei die Zechen Shamrock, Constantin, Mont Cenis und Friedrich der Große. Im Stadtbild lebt die Bergbauvergangenheit in einigen erhaltenen Fördertürmen fort. Zahlreiche Bergmannsunterstützungsvereine (BUV) halten die Tradition bis heute aufrecht.
Folgende Städte grenzen an die Stadt Herne. Sie werden im Uhrzeigersinn beginnend im Norden genannt: Herten, Recklinghausen und Castrop-Rauxel (alle Kreis Recklinghausen) sowie Bochum und Gelsenkirchen (beides kreisfreie Städte)
Herne verfügt nach dem Zusammenschluss der ehemals eigenständigen Städte Herne und Wanne-Eickel 1975 über zwei Bahnhöfe. Aufgrund der größeren Bedeutung ist der wichtigste Bahnhof der Stadt in Wanne-Eickel. Während der Bahnhof Herne im Stadtbezirk Herne Mitte regionale Verbindungen ermöglicht, ist durch den Halt von IC-Zügen der Hauptbahnhof im Stadtbezirk Wanne auch an den Fernverkehr angebunden.

Durch das Stadtgebiet Hernes führen die Bundesautobahnen 42 (Kamp-Lintfort–Dortmund) und 43 (Münster–Wuppertal).

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4% zzgl. der gesetz. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundriss

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