Beschreibung

Bei dem hier zum Kauf stehende Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr von ca. 1900, handelt es sich um eine schöne Immobilie mit einer Wohnfläche von insgesamt 310 m², einer Gewerbefläche von ca. 140 m² und einer Grundstücksfläche von 652 m².

Aufgeteilt ist dieses Mehrfamilienhaus in 4 Wohnungen, 1 Gewerbeeinheit und 4 Garagen.


Die Größen der Wohnungen sind wie folgt:

Gewerbefläche: 140 m² I Erdgeschoss: 130 m² | Obergeschoss: 100 m²
Dachgeschoss: 40 m² | Dachgeschoss: 40 m².


Die Gewerbefläche, ist momentan als Clubhaus mit 550 € vermietet.
Die Nettokaltmiete der 3 Wohneinheiten beträgt monatlich 1.600,00 €.
Die vierte Wohneinheit steht momentan leer, könnte aber für 200 € vermietet werden.

Für die 4 Garagen wird eine monatliche Miete von 200,00 € (50,00 € pro Garage) eingenommen.

Die jährliche Nettokaltmiete könnte bei Vollvermietung somit bei 30.600 € liegen.

Für die Wohnungen stehen Kellerräume, als auch ein Gemeinschaftshof im hinteren Bereich des Hauses zur Nutzung bereit.

Alles in Allem handelt es sich bei dieser schönen Immobilie um eine gute Kapitalanlage in Zentraler Lage von Herne-Wanne.

Ausstattung

Ihre neue Kapitalanlage auf einem Blick:

- das Mehrfamilienhaus stammt ca. aus dem Jahre 1900.

- die Größen der Wohnungen lt. wie folgt: EG: 130 m² | OG: 100 m² | DG: 40 m² | DG: 40 m².

- das Objekt bietet außerdem eine Gewerbefläche von ca.140 m².

- die Gewerbefläche bietet zwei große Räume zzgl. Küche und Toilette.

- das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1990 - 2000 modernisiert bzw. saniert.

- im Jahre 2018 wurde die Gewerbefläche saniert.

- die Immobilie bietet vier Garagen zur Nutzung bereit.

- die Fassade der Immobilie ist gedämmt.

- die Fenster, die Elektrik, als auch das Dach wurden ca. Anfang 2000 erneuert.

- das Objekt ist mit einer Gaszentralheizung (aus dem Jahre 2000) ausgestattet.

- das Warmwasser wird durch einen Durchlauferhitzer betrieben.

Lage

Herne ist eine Großstadt im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt liegt in der Metropolregion Rhein-Ruhr, die rund zehn Millionen Einwohner zählt, und im Kern des zentralen europäischen Wirtschaftsraumes liegt.

Früher war Herne eine wichtige Bergbaustadt. Bekannt waren dabei die Zechen Shamrock, Constantin, Mont Cenis und Friedrich der Große. Im Stadtbild lebt die Bergbauvergangenheit in einigen erhaltenen Fördertürmen fort. Zahlreiche Bergmannsunterstützungsvereine (BUV) halten die Tradition bis heute aufrecht.

Folgende Städte grenzen an die Stadt Herne. Sie werden im Uhrzeigersinn beginnend im Norden genannt: Herten, Recklinghausen und Castrop-Rauxel (alle Kreis Recklinghausen) sowie Bochum und Gelsenkirchen (beides kreisfreie Städte).

Herne verfügt nach dem Zusammenschluss der ehemals eigenständigen Städte Herne und Wanne-Eickel 1975 über zwei Bahnhöfe. Aufgrund der größeren Bedeutung ist der wichtigste Bahnhof der Stadt in Wanne-Eickel. Während der Bahnhof Herne im Stadtbezirk Herne Mitte regionale Verbindungen ermöglicht, ist durch den Halt von IC-Zügen der Hauptbahnhof im Stadtbezirk Wanne auch an den Fernverkehr angebunden.

Wanne-Eickel war eine kreisfreie Stadt im nördlichen Ruhrgebiet, die in der Form von 1926 bis 1974 existierte.
Im Rahmen der Gebietsreform wurde sie mit Wirkung zum 1. Januar 1975 mit der kreisfreien Stadt Herne zusammengeschlossen.

Die Kreisfreiheit erhielt Wanne-Eickel 1926 als Stadtkreis, von 1955 bis 1970 war sie Großstadt.
Bis zum Zusammenschluss mit Herne hatte Wanne-Eickel die größte statistische Bevölkerungsdichte aller deutschen Städte auf einer Fläche von 21,31 km² betrug diese im Dezember 1965 etwa 5.100 Einwohner je km².

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer sehr zentraler Lage, nahe dem "Wanne-Eickel" Hauptbahnhof und dem "Rathaus" von Wanne-Eickel.

Das "Wananas Sport und Freizeitbad" welches nur weniges Schritte vom Mehrfamilienhaus entfernt ist, ist ein großes Familien- und Erlebnisbad in Herne und weit über die Stadtgrenzen hinaus beliebt bei Familien und Saunafreunden.

Docht nicht nur das, auch reichliche Aktivitäten stehen "sportbegeisterte" Mietern vor Ort zur Verfügung.

Des Weiteren liegt unweit der Immobilie ein schöner Park. Die Parkflächen laden zum Verweilen ein.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Buse & Bahnverbindungen, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Autobahnen A42, A40, A43 und die B226 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten somit eine schnelle und vor allem unkompizierte Verbindung zu anderen Städten.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5 % zzgl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

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An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundriss

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