
Schönes Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen-Resse
45892 Gelsenkirchen-Resse Objekt-Nr.: MFH 22/08350.000,00 €
Kaufpreis317.00m²
Wohnfläche411.00m²
Grundstück14.00
ZimmerHaustyp: MEHRFAMILIENHAUS
Baujahr: 1897
Zustand: GEPFLEGT
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Courtage/Provision: 5 % zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Beschreibung
Bei dem hier zum Kauf stehenden Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1897, handelt es
sich um eine schöne und liebevoll gepflegte Immobilie mit einer Wohnfläche von insgesamt 317 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 411 m².
Aufgeteilt ist dieses Mehrfamilienhaus in 4 Wohnungen (davon sind alle vermietet) von 46 m² bis 125 m², verteilt über 2 Etagen.
Die Wohnung im Erdgeschoss wurde zum 30.06.2022 fristgerecht gekündigt. Sollte die Erdgeschosswohnung vom zukünftigen Eigentümer nicht selbst bezogen werden, wird sie dementsprechend auf Wunsch "vor Übergabe" neu vermietet.
Das Objekt bietet Ihnen 4 Wohneinheiten inkl. 2 dazugehörige Garagen. Des Weiteren wird auch ein Gartenhaus zur Verfügung gestellt.
Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: 125 m² | Obergeschoss: 100 m² | Dachgeschoss (links): 46 m² | Dachgeschoss (rechts): 46 m²
Die Jahresnettokaltmiete, die aus 4 Mieteinheiten zzgl. der Garagen und dem Gartenhaus erzielt werden, liegen bei ca. 21.240,00 €.
Alles in Allem handelt es sich bei dieser schönen Immobilie um eine gute Kapitalanlage in schöner und zentraler Lage von Gelsenkirchen-Resse.
Ausstattung
Ihre neue Immobilie auf einen Blick:
Die Immobilie verfügt über ein Grundstück von ca. 411 m² und einer Wohnfläche von ca. 317 m².
Das Objekt ist in 4 Wohnungen aufgeteilt.
Zur Verfügung stehen 2 dazugehörige Garagen und ein Gartenhaus.
Das Mehrfamilienhaus ist mit einer "Buderus" Gastherme inkl. neuer Heizkörper ausgestattet.
Im Jahre 2008 bis heute, wurden reichlich modernisierungen durchgeführt.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete die erzielt wird, liegt bei. ca. 21.240,00 €.
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
2008: Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde mit folgenden Maßnahmen modernisiert: Neue Böden, neue Wohnungstüren, eine neue Wohnungseingangstür, Putz und Anstrich, neue Bad Fliesen, eine neue Bad-Einrichtung und eine neue Elektroinstallation.
2010: Das Treppenhaus der Immobilie bekam in diesem Jahr neue Wandfliesen und einen frischen Anstrich.
2013: Die Wohnung im Dachgeschoss (rechts) wurde mit folgenden Maßnahmen modernisiert: Neue Böden (Laminat), neue Wohnungstüren, eine neue Wohnungseingangstür, Putz und Anstrich, neue Bad Fliesen, eine neue Bad-Einrichtung und eine neue Elektroinstallation.
2016: In diesem Jahr wurde das Objekt mit einer neue "Buderus" Gastherme und neuen Heinzkörper ausgestattet.
2018: Die Wohnung im Erdgeschoss wurde mit folgenden Maßnahmen modernisiert: Neue Böden, Putz und Anstrich, neue Bad Fliesen, neue Verrohrung, eine neue Sanitätinstallation und eine neue Elektroinstallation.
2019: Die Wohnung im Dachgeschoss (links) wurde mit folgenden Maßnahmen modernisiert: Neue Böden und einen frischen Anstrich.
Lage
Gelsenkirchen ist eine Großstadt im zentralen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr.
In Deutschland und darüber hinaus ist Gelsenkirchen vor allem als Heimat des Fußballclubs FC Schalke 04 bekannt und für den bis zur Jahrtausendwende betriebenen Bergbau.
Folgende Städte grenzen im Uhrzeigersinn, beginnend im Osten, an die Stadt Gelsenkirchen: Die kreisfreien Städte Herne, Bochum und Essen sowie die zum Kreis Recklinghausen gehörenden Städte Gladbeck, Dorsten, Marl und Herten.
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil "Gelsenkirchen-Resse".
Resse ist ein Stadtteil der Stadt Gelsenkirchen. Sie hat eine Fläche von 6,51 km² und verfügt über ca. 11.391 Einwohner.
Der geprägte Stadtteil, der sich durch seinen geschlossenen, rundum von Wald-, Wiesen- und Ackerflächen umgebenen Ortskern von den übrigen Gelsenkirchener Stadtteilen unterscheidet, liegt im Nordosten der kreisfreien Stadt Gelsenkirchen. Westlich grenzt er an die Waldgebiete Löchterheide und Westerholter Wald, südlich an das Waldgebiet Resser Mark und im Osten an die Hertener Mark.
Resse grenzt an folgende Nachbarstadtteile: Herten-Westerholt (Nord) - Herten-Mitte (Ost) - Herten-Südwest (Südost) - Resser Mark (Süd) - Gelsenkirchen-Erle (Südwest) - Gelsenkirchen-Buer (West)
Die umliegenden Stadtteile sind mit dem Nahverkehr in Gelsenkirchen durch mehrere Buslinien des VRR zu erreichen.
Kindergärten, Grundschulen, sowie weiterführende Schulen befinden sich fußläufig entfernt..
Des Weiteren finden Sie anliegend reichlich Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Auch diese können fußläufig oder mit dem Fahrrad erreicht werden.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5 % zzgl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):
(*) Unzutreffendes streichen.
Grundriss
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