Sehr gepflegtes 6-Familienhaus in Oberhausen

  46149 Oberhausen       Objekt-Nr.: MFH21/25

439.000,00 €

Kaufpreis

358.18m²

Wohnfläche

374.00m²

Grundstück


Haustyp: MEHRFAMILIENHAUS
Baujahr: 1960
Zustand: GEPFLEGT
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Courtage/Provision: 5% zzgl. 19% MwSt


Beschreibung

Das hier zum Kauf stehende Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1960, bietet 6 sehr schön geschnittene Wohnungen sowie 2 Garagen.

Das gepflegte Haus bietet außerdem einen schönen Garten, der von den Mietern gemeinsam genutzt werden kann.

Alle Wohnungen und Garagen sind vermietet.

Die einzelnen Wohnungen im Überblick:

EG-Wohnung links:
- 64 qm, 3 Zi., Küche, Diele, Bad, 1 Kellerraum
- 347,00 EUR Nettomiete (5,42 EUR pro qm)
- 30 ,00 EUR Garage
- 40,00 EUR Garage
- 140,00 EUR Betriebskosten
- vermietet seit August 1999


EG-Wohnung rechts:
- 54 qm, 2 Zi., Küche, Diele, 1 Bad, 1 Kellerraum, 1 Abstellraum
- 300,00 EUR Nettomiete (5,55 EUR pro qm)
- 100,00 EUR Betriebskosten
- vermietet seit Juni 2018


1. OG links:
- 63 qm, 3 Zi.,Küche, Diele, 1 Bad, 1 Kellerraum, 1 Abstellraum
- 340,00 EUR Nettomiete (5,40 EUR pro qm)
- 100,00 EUR Betriebskosten
- vermietet seit Oktober 2019

1. OG rechts:
- 53 qm, 2 Zi., Küche, Diele, 1 Bad, 1 Kellerraum, 1 Abstellraum
- 290,08 EUR Nettomiete (5,47 EUR pro qm)
- 150,00 Betriebskosten
- vermietet seit April 2014

DG links:
- 67,5 qm, 3 Zi., Küche, Diele, 1 Bad, 1 Kellerraum
- 330,00 EUR Nettomiete (5,27 EUR pro qm)
- 120,00 EUR Betriebskosten
- vermietet seit März 2015

DG rechts:
- 50 qm, Studiowohnung über 2 Etagen mit Wohnküche und Loggia:
- 260,00 EUR Nettomiete (5,20 EUR pro qm)
- 100,00 EUR Betriebskosten
- vermietet seit September 2019


Die Jahres-Netto-Kaltmiete beträgt demnach 22.408,00 EUR.
Für die Garage kommt man auf einen Jahresbetrag von 480,00 EUR..

Alles in allem kann man bei diesem schönen und gepflegten Mehrfamilienhaus von einer hervorragenden Kapitalanlage sprechen, die Potential nach oben bietet.

Ausstattung

Die Zentralheizung ist aus dem Jahre 2000.

Die Fenster sind aus Kunsststoff und Doppeltverglast.

Die Bäder wurden seit 2011 kontinuierlich renoviert.

Die Dämmung des Daches erfolgte 2015.

Die Elektro-Installationen sind auf aktuellem Stand.

Die Fassade des Hauses ist verklinkert.

Eine Dachgeschosswohnung verfügt über eine Loggia. Die Wohnung bietet 2. Etagen.

Lage

Zur Stadt Oberhausen:

Oberhausen ist eine moderne Großstadt mit 210.000 Einwohnerinnen und Einwohnern in der Metropole Ruhr.
Sie ist Mitglied im Landschaftsverband Rheinland, im Regionalverband Ruhr, in der Städteregion Ruhr 2030 und in der Arbeitsgemeinschaft fahrradfreundliche Städte und Gemeinden in Nordrhein-Westfalen.
Die Stadt zeichnet sich durch eine breit gefächerte Wirtschaftsstruktur und vielfältige kulturelle Angebote aus.

In der Vergangenheit von einer großen Industrietradition geprägt, hat die Stadt erfolgreich den Strukturwandel eingeleitet. Heute bilden Einkaufs- und Freizeiteinrichtungen einen Schwerpunkt der Wirtschaft. Das Einkaufscenter CentrO, das Sea Life, verschiedene Museen, das Theater Metronom und andere Attraktionen haben jedes Jahr Millionen Besucher.


Zur Lage der Immobilie:

Das gepflegte 6-Familienhaus ist zentral gelegen und befindet sich in Oberhausen Alsfeld in der Siedlung Dunkelschlag.
In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken.
Das Einkaufszentrum Sterkrader Tor befindet sich nur wenige Autominuten entfernt (2,7 km). Gastronomie Betriebe und Banken sind ein Steinwurf entfernt.
Zum nahegelegenen Kindergarten (800 m) und zur Grundschule Alsfeld (0,85 km) sind es ebenfalls nur wenige Minuten.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5% zzgl. 19% MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundriss

Weitere Fotos

 
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