Beschreibung

Das hier zum Kauf stehende schöne Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1920 wurde 2006 modernisiert. Das Haus bietet zu den beiden Wohnungen außerdem einen Garten, einen Carport sowie einen Stellplatz. Die letzte Renovierung fand 2019 statt.

Die obere Wohnung ist bewohnt. Zu dieser Wohnung ist der Carport zugehörig. Die Wohnung ist mietfrei vermietet und kann nicht auf Eigenbedarf gekündigt werden.

Die untere Wohnung ist seit kurzem leerstehend. Damit die Käufer diese Wohnung eventuell selber nutzen können, wird derzeit kein neuer Mieter gesucht.

Beide Wohnungen verfügen über 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad mit Fenster. Alle Zimmer sind hell und freundlich.
Die hier gezeigten Fotos stellen die Räume der Erdgeschosswohnung dar.

Der hinter dem Haus befindliche Garten kann von den Parteien gemeinschaftlich genutzt werden.

Zusammenfassend kann man hier von einem schönen und gepflegten Zweifamilienhaus in guter Wohnlage von Herne sprechen, welches man hervorragend zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage verwenden kann.

Ausstattung

Die Immobilie wurde 2006 modernisiert und seitdem gepflegt.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung.

Die Bodenbelege variieren. Die untere Wohnung bietet Laminat und Fliesenboden.

Die Fenster sind aus Kunststoff und bieten Schallschutz.

Die Bäder verfügen über ein Fenster und sind 3/4 hoch gefliest.

Die Türen sind aus Holz.

Lage

Das Objekt liegt verkehrsgünstig in der Nähe des Herner Südfriedhofes in einer guten Wohnlage.

Geschäfte des täglichen Bedarfs und die Herner Innenstadt erreichen Sie in Kürze sowohl mit dem Auto als auch mit dem Bus.
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe (75 m).

Kindergarten (65 m), Grundschule (1,3 km) und weiterführende Schulen sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Die Herner Einkaufsmeile und der traditionelle Wochenmarkt sind ein Muss für jeden Herner. Lassen Sie einen Einkaufsbummel auf dem Boulevard mit einem gemütlichen Essen in den kleinen Restaurants oder mit einem Kinobesuch ausklingen.

Kulturell hat Herne einiges zu bieten. Ob ein Besuch im Landesmuseum für Archäologie, dem Kulturzentrum mit seinen wechselnden Veranstaltungen oder den diversen Kleinkunstbühnen und Theatern. Für jeden Geschmack ist etwas dabei.

Östlich vom Objekt können Sie das Freibad sowie Solebad und Saunalandschaft "LAGO", den Gysenberg-Freizeitpark mit unterschiedlicher Location und Eissporthalle nutzen. Fahren Sie ca. 5 Minuten mit dem Auto oder genießen die Fahrt mit dem Fahrrad durch den nahe gelegenen Herner Grüngürtel.

Die umliegenden Städte (z.B Bochum, Castrop, Recklinghausen) sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5 % zzgl. 19% MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.


Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundriss

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