Beschreibung

Das hier zum Kauf stehende Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1960, bietet 5 sehr schön geschnittene und offen gestaltete Wohnungen sowie eine außergewöhnlich große Garage, in der 2 der insgesamt 4 PKW-Stellflächen Platz finden.

Das gepflegte Haus bietet außerdem einen liebevoll gestalteten Garten, der von den Mietern gemeinsam genutzt werden kann.

Alle Wohnungen und Stellplätze sind vermietet.

Die einzelnen Wohnungen im Überblick:

EG-Wohnung:
- 93 qm, 3 Zi., Küche, Diele, Gäste WC, innenliegendes Bad, sehr große Terrasse, 1 Kellerraum
- 600,00 EUR Nettomiete (6,45 EUR pro qm)
- 50 ,00 EUR Stellplatz
-195,00 EUR Betriebskosten
- vermietet seit Mai 2020

1. OG rechts:
- 78 qm, 3 Zi.,Küche, Diele, Gäste WC, innenliegendes Bad, 1 Kellerraum
- 410,00 EUR Nettomiete (5,25 EUR pro qm)
- 190,00 EUR Betriebskosten
- vermietet seit August 2019

1. OG links:
- 78 qm, 3 Zi., Küche, Diele, 1 innenliegendes Bad, 1 Kellerraum
- 380,00 EUR Nettomiete (4,90 EUR pro qm)
- 160,00 Betriebskosten
- vermietet seit Dezember 2014

DG rechts:
- 74 qm, 3 Zi., Küche, Diele, 1 innenliegendes Bad, 1 Kellerraum
- 390,00 EUR Nettomiete (5,27 EUR pro qm)
- 190,00 EUR Betriebskosten
- vermietet seit Juni 2019

DG links:
- 74 qm, 3 Zi., Küche, Diele, 1 innenliegendes Bad, 1 Kellerraum
- 302,68 EUR Nettomiete (4,10 EUR pro qm)
- 148,28 EUR Betriebskosten
- vermietet seit Mai 2002

Für die gemeinschaftliche Nutzung steht neben dem Garten auch eine Waschküche sowie ein Bodenraum zur Verfügung.

Die Jahres-Netto-Kaltmiete beträgt demnach 25.000 EUR.
Für die 4 Stellplätze kommt man auf einen Jahresbetrag von 1.440,00 EUR.

Nach dem Mietspiegel von 2021 für Oberhausen Sterkrade beträgt der durchschnittliche m² Preis 6,44 EUR.

Alles in allem kann man bei diesem schönen und gepflegten Mehrfamilienhaus von einer hervorragenden Kapitalanlage sprechen, die Potential nach oben bietet.

Ausstattung

Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung.

Die Bäder sind innenliegend, teilmodernisiert und meist deckenhoch gefliest. Das Badezimmer im EG wurde 2007 erneuert.

Die Fassade wurde 2008 gedämmt.

Die Fenster sind isolierverglast und wurden ca. 2000 eingebaut.

Die Türen der Wohnungen sind aus Holz.

Das Haus bietet eine außergewöhnlich große Garage, die man auch als Lagerfläche nutzen könnte.

Für die Bewohner des Hauses stehen eine Waschküche und ein Dachbodenraum zur Verfügung.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine großflächige Terrasse. Außerdem verfügt das Mehrfamilienhaus über einen liebevoll angelegten Garten, der von allen Mietern genutzt werden kann.

Lage

Zur Stadt Oberhausen:

Oberhausen ist eine moderne Großstadt mit 210.000 Einwohnerinnen und Einwohnern in der Metropole Ruhr.
Sie ist Mitglied im Landschaftsverband Rheinland, im Regionalverband Ruhr, in der Städteregion Ruhr 2030 und in der Arbeitsgemeinschaft fahrradfreundliche Städte und Gemeinden in Nordrhein-Westfalen.
Die Stadt zeichnet sich durch eine breit gefächerte Wirtschaftsstruktur und vielfältige kulturelle Angebote aus.

In der Vergangenheit von einer großen Industrietradition geprägt, hat die Stadt erfolgreich den Strukturwandel eingeleitet. Heute bilden Einkaufs- und Freizeiteinrichtungen einen Schwerpunkt der Wirtschaft. Das Einkaufscenter CentrO, das Sea Life, verschiedene Museen, das Theater Metronom und andere Attraktionen haben jedes Jahr Millionen Besucher.


Zur Lage der Immobilie:

Das gepflegte 5-Familienhaus ist zentral gelegen und befindet sich in Oberhausen Sterkrade.
In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken.
Das Einkaufszentrum Sterkrader Tor befindet sich nur in 100 m Entfernung. Gastronomie Betriebe und Banken sind ein Steinwurf entfernt.
Zum nahegelegenen Kindergarten (700 m) und zur Grundschule (1,0 km) sind es ebenfalls nur wenige Minuten.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5 % zzgl. 19% MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundriss

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