Beschreibung

Das hier zum Kauf stehende Reiheneckhaus aus dem Baujahr von 1954, bietet Ihnen 78 qm Wohnfläche, 500 qm Grundstücksfläche, 2 Garagen und einen Stellplatz. Das Haus liegt im schönen Stadtteil Herne-Süd.

Diese schöne Immobilie ist teilweise renovierungsbedürftig und bietet Ihnen viel Potential zur Modernisierung. So ist zum Beispiel ein seitlicher Anbau möglich. Der Ausbau des Dachbodens bietet ebenfalls die Möglichkeit zur Vergrößerung der Wohnfläche.

Besonders der wunderschöne und große Garten mit überdachter Terrasse und elektrischer Markise besticht bei diesem Objekt.

Hier können Sie mit Ihrer Familie und Freunden den Frühling und Sommer ausgiebig genießen.

Die Garage angrenzend zum Haus hat einen direkten Zugang zum Garten und verfügt über ein elektrisches Garagentor.

Das große Badezimmmer im 1. OG sowie das Gästebad verfügen über ein Fenster.

Alles in Allem haben Sie hier eine Immobilie gefunden, die Ihnen und Ihrer Familie ein wunderschönes Zuhause bieten kann.
Das Haus bietet Ihnen viele Modernisierungs-Optionen und gibt Ihnen die Möglichkeit weiteren Wohnraum zu schaffen.
Die Suche hat ein Ende! Hier ist das Haus, dass Sie zu Ihrem Traumhaus gestalten können!

Ausstattung

Das Haus auf einen Blick:

EG
1 Gäste-WC mit Fenster, halbhoch gefliest
1 Kochküche mit Durchreiche zum Wohnraum
1 Wohnbereich (2 Zimmer, die durch eine Wandöffnung miteinander verbunden wurden)

1. OG
2 Schlafzimmer
1 Ankleidezimmer
1 großes Fenster-Bad mit Wanne und Dusche, deckenhoch gefliest

DG
kann ausgebaut werden

Oben im Badezimmer befindet sich eine Therme für Heißwasser.

Das Haus ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet.

Der Keller bietet einen direkten Zugang zum Garten.

Die Terrasse verfügt über eine Überdachung und eine elektrische Markise.

Die Garage angrenzend zum Haus bietet einen direkten Zugang zum Garten und verfügt über ein elektrisches Garagentor.

Lage

Zur Stadt Herne:

Herne ist eine Großstadt im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt liegt in der Metropolregion Rhein-Ruhr, die rund zehn Millionen Einwohner zählt, und im Kern des zentralen europäischen Wirtschaftsraumes liegt.

Früher war Herne eine wichtige Bergbaustadt. Bekannt waren dabei die Zechen Shamrock, Constantin, Mont Cenis und Friedrich der Große. Im Stadtbild lebt die Bergbauvergangenheit in einigen erhaltenen Fördertürmen fort. Zahlreiche Bergmannsunterstützungsvereine (BUV) halten die Tradition bis heute aufrecht.

Folgende Städte grenzen an die Stadt Herne. Sie werden im Uhrzeigersinn beginnend im Norden genannt: Herten, Recklinghausen und Castrop-Rauxel (alle Kreis Recklinghausen) sowie Bochum und Gelsenkirchen (beides kreisfreie Städte)

Herne verfügt nach dem Zusammenschluss der ehemals eigenständigen Städte Herne und Wanne-Eickel 1975 über zwei Bahnhöfe. Aufgrund der größeren Bedeutung ist der wichtigste Bahnhof der Stadt in Wanne-Eickel. Während der Bahnhof Herne im Stadtbezirk Herne Mitte regionale Verbindungen ermöglicht, ist durch den Halt von IC-Zügen der Hauptbahnhof im Stadtbezirk Wanne auch an den Fernverkehr angebunden.

Durch das Stadtgebiet Hernes führen die Bundesautobahnen 42 (Kamp-Lintfort–Dortmund) und 43 (Münster–Wuppertal).

Lage der Immobilie:

Das schöne Objekt liegt im Herner Süden, an der Stadtgrenze zu Bochum. Der grüne Süden Hernes bietet ein wunderbares Umfeld für ruhiges Wohnen, mit Wald und Wiesen direkt vor der Haustür.

Die grüne Lage und das geringe Verkehrsaufkommen verführen Sie zu kleinen Radtouren für die täglichen Besorgungen: So erreichen Sie beispielsweise diverse Supermärkte und das Herner Stadtzentrum innerhalb von zehn Minuten mit dem Rad.

Kindergarten (750 m) und Grundschule (900 m) sind unweit entfernt. Die U-Bahn Station "Berninghausstrasse" Richtung Herne Hauptbahnhof und Bochumer Innenstadt ist fußläufig enternt (700 m). Wer also auf Stadtnähe genauso wenig verzichten möchten wie auf die beruhigende Beschaulichkeit der Natur, hat hier die perfekte Immobilie gefunden.

Für kulturelle Highlights in der Nachbarschaft sorgen die umliegenden Flottmann-Hallen, das Kulturzentrum und das Archäologie Museum.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2% zzgl. 19% MwSt. Der Verkäufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Verkäufer-Maklerprovision in Höhe von 2% zzgl. 19% MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundriss

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