Beschreibung

Bei dem hier zum Kauf stehende Mehrfamilienhaus inkl. Geschäftshaus aus dem Baujahr 1914, handelt es
sich um eine hervorragende Kapitalanlage mit einer Wohnfläche von insgesamt 523 m², einer Gewerbefläche von ca. 315 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 585 m².

Aufgeteilt ist dieses Mehrfamilienhaus in 6 Wohnungen (alle samt vermietet), verteilt über 3 Etagen. Die Wohnungsgrößen belaufen sich wie folgt:

1. OG (links): ca. 100,32 m² - 1. OG (rechts): ca. 76,38 m²

2. OG (links): ca. 100,32 m² - 2. OG (rechts): ca. 73,38 m²

3. DG (links): ca. 90 m² - 3. DG (rechts): ca. 83 m²

Hierbei ist zu erwähnen, dass der Spitzboden über "Ausbaureserven" von ca. 21 m² verfügt. Aufgrund einer Genehmigung steht dem Ausbau nichts mehr im Wege.

Des Weiteren bietet die Immobilie Ihnen unter anderem auch "3 Gewerbeflächen".

Im Erdgeschoss und Untergeschoss befinden sich aktuell Büroräume und Ausstellungsflächen, die gemeinsam eine Fläche von ca. 217 m² ergeben. Das EG wurde mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Hinzukommt, dass das Objekt Ihnen einen kleinen Geschäftsladen (ca. 18 m²) und eine Gaststätte inkl. Kühlraum (stillgelegt - ca. 80, m²) bereitstellt.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt zurzeit bei ca. 43.633,00 €.

Die Jahresnettokaltmiete, die aus allen Mieteinheiten erzielt werden könnten, liegen ca. bei 57.896,00 €.

Wollten Sie schon immer mal eigenen Strom produzieren?

Im Jahre 2010 hat sich der Eigentümer für ein Blockheizkraftwerk von der Marke "SENERTEC" entschieden. Die Investierung war nicht nur ökönomisch sinnvoll sondern auch ökologisch.

"Der Dachs", die Kraft-Wärme-Kopplung, rechnet sich definitiv aus und wird als umweltfreundliche Technologie staatlich gefördert. Der Dachs ist Europas beliebtetes und meistverkaufte Kraft-Wärme-Kopplung und sorgt für umweltfreundlichn Strom, Warmwasser und Wärme.

Seit seiner Einführung wurde dieses Konzept mit zahlreichen Auszeichnungen und Preisen geehrt, zuletzt durch den Deutschen Energiespar-Preis in der Kategorie "Heiztechnik".

Das dies eine gute Entscheidung für Ihre neue Immobilie war, demonstriert er Ihnen spätestens beim Erhalt Ihrer ersten Stromrechnung.

Der jährliche "Überschuss" lag im Jahre 2020 bei 11.000,00 €.

Des Weiteren steht Ihnen auf dem Dach der Immobilie eine "Solaranlage" zur "Warmwasserbereitung" zur Verfügung.

Die Immobilie steckt also voller Potential.

Alles in Allem handelt es sich bei dieser vielfältigen Immobilie um eine gute Kapitalanlage in Zentraler Lage von Essen.

Ausstattung

Ihre neue Immobilie auf einen Blick:

- die Immobilie verfügt über ein Grundstück von ca. 585 m².

- das Objekt bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 523 m² und einer Gerwerbefläche von ca. 315 m²

- die Aufteilung der Wohnfläche lautet wie folgt:

1. OG (links): ca. 100,32 m² - 1. OG (rechts): ca. 76,38 m²

2. OG (links): ca. 100,32 m² - 2. OG (rechts): ca. 73,38 m²

3. DG (links): ca. 90 m² - 3. DG (rechts): ca. 83 m²

- der Spitzboden verfügt über "Ausbaureserven" von ca. 21 m².

- 3 Gewerbeflächen stehen Ihnen zur Verfügung - die Größen lauten wie folgt:

1. Untergeschoss: ca. 93 m²

2. Erdgeschoss: ca. 124 m²

3. Gaststätte: ca. 80 m²

4. Geschäftsladen: ca. 18 m²

- die Immobilie verfügt über 2 Stellplätze (die dazugehörigen Garagen werden als Lagerfläche genutzt).

- das Dach wurde 1997 teilerneuert.

- im Jahre 2010 wurde ein Blockheizkraftwerk von der Marke "SENERTEC" eingebaut.

- im Jahre 2011 wurde auf dem Dach eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung montiert.

- die Außenfassade wurde 2011 wärmegedämmt.

Lage

Altenessen ist ein Stadtteil der Stadt Essen und liegt im Norden. Sie ist nach Köln, Düsseldorf und Dortmund die viertgrößte Stadt des Bundeslandes.

Seit seiner Eingemeindung ist Altenessen der Größe amtlich in die beiden Stadtteile Altenessen-Süd und Altenessen-Nord unterteilt.

Zusammengenommen wäre Altenessen der bevölkerungsreichste Stadtteil Essens.

Er grenzt an die Stadtteile Karnap im Norden, an Katernberg und Stoppenberg im Osten, an das Nordviertel im Süden, und an Vogelheim und Bochold im Westen.

Durch das Stadtgebiet führen die Bundesautobahnen A42 (Essen–Dortmund) und A40 (Straelen NL-Grenze–Dortmund) mit Anbindung zur A2 sowie die Bundesstraße 224.

Aufgrund der zentralen Lage, ist die "Universität Duisburg-Essen" mit dem Fahhrad innerhalb kurzer Zeit erreichbar.

Das Shopping-Center "Limbecker Platz", welches eines der "größten" innerstädtischen Einkaufszentren Deutschlands ist, das Rathaus Galerie Essen sowie die Einkaufsmeile Kettwiger Straße, prägen das Stadtzentrum.

Familien können somit ausgedehnte Stadtspaziergänge genießen und den Tag in einem der zahlreichen Restaurants ausklingen lassen.

Des Weiteren finden Sie in unmittelbarer Nähe reichlich Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Gastronomiebetriebe stehen Ihnen ebenfalls genügend zur Verfügung.

Kindergärten, Grundschulen, sowie weiterführende Schulen schließen sich dem an und sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4 % zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundriss

Weitere Fotos

stillgelegte "Kneipe"">

Stillgelegte "Kneipe"">