Beschreibung

Bei dem hier zum Kauf stehenden Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1956, handelt es sich um eine schöne Kapitalanlage mit einer Wohnfläche von insgesamt 803 m², einer Gewerbefläche von 131 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 504 m².

Aufgeteilt ist dieses Mehrfamilienhaus in 14 Wohneinheiten zzgl. 2 Gewerbeflächen, verteilt über 4 Etagen, mit solider Mieterstruktur.

Die Wohnungsgrößen belaufen sich hierbei um ca. 34 m², 35 m², 44 m², 45 m², 46 m², 46 m², 46 m², 46m², 47 m², 48 m², 53 m², 83 m², 84 m², und 140 m².

Die zwei Gewerbeflächen hingegen belaufen sich auf 107 m² und 24 m².

Die Jahresnettokaltmiete, die aus 16 Mieteinheiten erzielt werden, liegen bei ca. 64.716,00 €.

Alles in Allem handelt es sich bei dieser schönen Immobilie um eine gute
Kapitalanlage in Zentraler Lage von Witten-Mitte.

Ausstattung

Ihre neue Kapitalanlage auf einen Blick:

- die Immobilie verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 504 m².

- die Wohnfläche beträgt ca. 803 m².

- die 2 Gewerbeflächen bieten Ihnen ca. 107 m² und 24 m² Fläche.

- das Objekt verfügt über Etagenheizungen.

- es stehen 2 Garagen zur Verfügung.

- als Bodenbeläge wurden Laminat, Teppich und teilweise Fliesen gewählt.

Lage

Die Stadt "Witten" liegt im Südosten des Ruhrgebietes im Land Nordrhein-Westfalen und ist eine Große kreisangehörige Stadt des "Ennepe-Ruhr-Kreises" im Regierungsbezirk "Arnsberg".

Witten ist durch die "A 43", "A 44" und "A 45" an das Fernstraßennetz angebunden, wobei sich an der A 43 die Anschlussstellen Witten-Heven und Witten-Herbede befinden, an der A 44 die Anschlussstellen Witten-Zentrum, Witten-Stockum und Witten-Annen und an der A 45 die Anschlussstelle Witten-Stockum.

Der Wittener Hauptbahnhof liegt an der elektrifizierten DB-Kursbuchstrecke 427 von Hagen Hbf nach Dortmund Hbf bzw. Bochum Hbf.

Witten, die mit mehr als 95.000 Einwohnern größte Stadt des Ennepe-Ruhr-Kreises, ist eine kontrastreiche Stadt - topografisch ein wenig uneben, aber nicht zuletzt deshalb auch so reizvoll. Ein Mittelzentrum am Rande des Ruhrgebietes mit gemeinsamen Stadtgrenzen zu den Großstädten Bochum und Dortmund, in dem man dennoch die Nähe zum Bergischen und zum Sauerland spürt!

Als Besucher kann man kaum glauben, dass irgendwo in diesen grünen Hügeln an der Ruhr einst die Wiege des Kohlenpotts stand. Wo einst Kohlenschiffe das schwarze Gold abtransportierten, finden heute Wassersportler und Angler ihr Paradies. Ausflugsboote laden zu beschaulichen Rundfahrten über die Ruhr und den Kemnader See ein, und an den Ufern locken Radwege und ein Museumszug auf der wohl schönsten Bahnstrecke der Region: der Ruhrtalbahn.

Zwei Drittel des Stadtgebietes bestehen aus Wald, landwirtschaftlichen Flächen, Grünanlagen und Wasserflächen. Über 150 km markierte Rundwanderwege. Der Ruhrtalradweg verläuft rund 9 km über Wittener Stadtgebiet.

Besonders sehenswert sind:

• Zeche Nachtigall, der Besucherstollen Nachtigall und der Bergbaurundweg Muttental. Als herausragende Zeugnisse des frühen Ruhrbergbaus sind sie Ankerpunkt der Route der Industriekultur.

• Naherholungsgebiet Hohenstein mit Wildgehegen, Streichelzoo, Liege- und Spielwiesen. Aussichtsturm hoch über dem Ruhrtal.

• Kemnader See mit Ausflugsbooten, Segel- und Tretbootverleih, Grillplätzen.

• Das Märkische Museum beherbergt eine einzigartige Sammlung Deutscher Malerei und Grafik. Hebezeugmuseum, Museen zur Geschichte des frühen Ruhrbergbaus.

Die hier angebotene Kapitalanlage liegt in Witten-Mitte (besteht aus den Wittener Stadtteilbezirken Innenstadt, Oberdorf-Helenenberg, Industriegürtel-West, Krone, Crengeldanz, Hauptfriedhof, Stadion, Industriegürtel-Nord und Hohenstein). Hier leben ca. rund 33.000 Menschen.

Des Weiteren finden Sie in unmittelbarer Nähe reichlich Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Gastronomiebetriebe stehen Ihnen ebenfalls genügend zur Verfügung.

Kindergärten, Grundschulen, sowie weiterführende Schulen schließen sich dem an und sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5 % zuzüglich der gesetzlichen MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundriss

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