Beschreibung

Die wunderschön gelegene und große Doppelhaushälfte in Wermelskirchen aus dem Baujahr 1997 bietet mit 125 m² Wohnfläche und 529 m² Grundstücksfläche viel Platz für Ihre große Familie.

Das Haus verfügt über einen geschmackvoll angelegten Garten, ein Gartenhäuschen und eine Terrasse. Zum Haus gehört außerdem noch ein Carport (Unterstellplatz für 2 Autos), mit einem dazugehörigen großen Abstellraum, wo Sie Ihre Winterreifen, Fahrräder oder desgleichen hervorragend unterstellen können.

Schon beim Betreten des Hauses verschaffen die freundlichen und lichterfüllten Räume ein behagliches Wohngefühl.

Der Dielenbereich ist geräumig und bietet ausreichend Stellplätze für Garderobe und Kommoden. Alle Räume sind von hier aus erreichbar.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Gäste-WC (mit Fenster) und das große Wohn- Esszimmer, also der Lebensmittelpunkt Ihres neuen Heimes.

Das lichtdurchflutete Esszimmer, welches stillvoll mit dem großzügigen Wohnraum und herrlichen Kamin verbunden ist, bietet Ihnen auch einen direkten Ausgang zur Terrasse und somit auch zum herrlichen Garten.

Wer moderne und offene Raumgestaltung mag, ist hier perfekt aufgehoben!

Der schöne Garten verfügt über einen herrlichen Blick auf Wälder, Wiesen und einer großen Pferdekoppel. Hier können Sie den Frühling und den Sommer mit Ihren Familien und Freunden ausgiebig genießen.

Die zum Grundstück angrenzende Pferdekoppel ermöglicht es Ihren Kindern selbst die "Faszination" von Pferden, von Tag zu Tag zu erleben - der Traum eines jeden Kindes.

Alte Volksweisheiten sowie Sprichwörter überall auf der Welt besagen, dass "Glück" und "Zufriedenheit" in direkter Verbindung mit dem Pferd stehen.

Sie und Ihre Familie sind quasi umzingelt von purer Natur.

Das Haus verfügt außerdem über einen sehr gepflegten und gefliesten Keller (voll unterkellert), der ebenfals durch die Diele erreichbar ist und reichlich an Platz bietet. Hier befinden sich ein Waschraum, ein kleiner Abstellraum und ein großer Abstellraum, der zum Beispiel ideal als Büro oder Fitnessraum genutzt werden könnte.

Über die Treppe in der Diele, gelangen Sie in die oberen Etagen des Hauses. Im Obergeschoss befindet sich das großzügige und helle Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer (mit wunderschönen Blick auf die Pferdekuppel und den Garten) und ein dazugehöriges Bad (ink. Badewanne und Dusche) mit Fenster.

Hierbei ist zu erwähnen, dass sowohl das Erdgeschoss, als auch das Obergeschoss über eine Bodenheizung verfügen.

Auf der letzten Etage und somit im Dachgeschoss finden Sie ein weiteres großräumiges Zimmer, ein Bad (Dusche) mit Fenster, den Heizungsraum und einen Zugang zum Spitzboden, der Ihnen auch hier reichlich Abstellfläche bietet.

Letztendlich und zusammenfassend kann man hier von einer außergewöhnlich stivollen und wunderschönen Immobilie sprechen. Wenn Sie auf der Suche nach einem besonderen und zeitgleich gemütlichen neuen Eigenheim sind, so haben Sie hier für sich und Ihre Familie das perfektes Haus gefunden!

Ausstattung

Ihre neue Immobilie auf einen Blick:

Die Immobilie verfügt über ein Grundstück von 529 m² und eine Wohnfläche von 125 m².

Im Jahre 2003 wurde der Kaminofen (zugelassener "Dauerbrand") im Erdgeschoss und der Handtuchheizkörper im Obergeschoss nachgerüstet.

Die Doppelhaushäfte wurde im Jahre 2008 mit einem Carport ausgestattet.

Der Treppenaufgang wurde im Jahre 2013 mit Glasfasertapeten verarbeitet.

Im Jahre 2019 wurde anstelle von Streichen, die Schieferverkleidung zur Strassenseite angebracht (reine Schönheitsmaßnahme und Anpassung an das Nachbarhaus).

Zugang zum Kabelfernsehen für folgende Räume: Wohnzimmer (EG), Schlafzimmer + Kinderzimmer (OG) und Dachgeschoss.

Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss sind ganzflächig in "Kupfer" ausgeführt. Hierbei ist zu erwähnen, dass dies ein Vorteil der Vorlauftemperatur für die Heizung ist.

Im Dachgeschoss wird stattdessen mit Heizkörper gewärmt. Des Weiteren befindet sich auch hier die Gaszentralheizung in einem kleinen Abstellraum.

Lage

Wermelskirchen ist eine Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen südöstlich von Remscheid im Rheinisch-Bergischen Kreis mit den Ortsteilen Dhünn und Dabringhausen im Naturpark Bergisches Land und verfügt ca. 35.000 Einwohnern.

Die Große Dhünntalsperre, größte Trinkwassertalsperre im Westen Deutschlands, liegt teilweise auf Wermelskirchener Stadtgebiet.

Der Zuständige Kreis ist "Rheinisch-Bergischer Kreis" (Regierungsbezirk: Reg.-Bez. Köln.).

Die Entfernung zu Köln beträgt ca. 35 Minuten, die zu Düsseldorf etwa 45 Minuten und die zu Leverkusen ca. 20 Minuten. Die benachbarten Kommunen heißen Remscheid, Wipperfürth, Hückeswagen, Kürten, Burscheid, Odenthal und Solingen.

Das Stadtbild wird besonders durch "altbergische Schiefer- und Fachwerkhäuser" geprägt.

Mit seiner umfassenden Infrastruktur bietet die "Stadt im Grünen" alle wünschenswerten Einrichtungen für ein entspanntes Wohnen mit den Freizeitmöglichkeiten von ungeahntem Ausmaß. Die individuelle Wohnlage unterstreicht die Wohnqualität - "man kann sich hier nur wohlfühlen".

Genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge und lassen diese in den Sommermonaten im traditionellen Biergarten ausklingen. Die absolute Ruhe und der Blick in die Natur sorgen für Entspannung und frische Kraft.

NATUR wird hier großgeschrieben!

Ohne das sonst übliche "Innenstadt- Stop-and-Go" sind die "B 51" und die "BAB" schnell zu erreichen.

Wermelskirchen steht für Erholung, Tradition und Zusammenhalt. Wermelskirchen bedeutet - entspannt leben!

Anbindungen zu angrenzenden Städten sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bushaltestelle, Entfernung ca. 300 m) gut zu erreichen.

Kindergärten, Grundschulen, sowie weiterführende Schulen schließen sich dem an und befinden sich auch in unmittelbarer Nähe.

Des Weiteren finden Sie anliegend reichlich Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4% zuzüglich der gesetzlichen MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundriss

Weitere Fotos