Beschreibung

Bei dem hier zum Kauf stehenden Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1904, handelt es sich um eine besonders beeindruckende und liebevoll gepflegte Immobilie mit einer Wohnfläche von insgesamt 336 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 330 m².

Aufgeteilt ist dieses Mehrfamilienhaus in 6 Wohnungen, verteilt über 3 Etagen, mit solider Mieterstruktur.

Die Wohnungsgrößen belaufen sich hierbei um 35 m², 46 m², 49 m², 56 m², 101 m² und 47 m² (je zwei kleine Büros).

Aufgrund dessen, das es sich hierbei um eine Herzensangelegenheit handelt, haben die Eigentümer im Laufe der Jahre (von 2001 bis heute) ca. 200.000,00 € investiert (siehe Ausstatung). Somit sind alle Wohnung saniert und dementsprechend modernisiert.

Die Jahresnettokaltmiete, die momentan aus den Mieteinheiten erzielt werden, liegen ca. bei 17.113,00 €.

Der aktuelle Mietspiegel in Herne-Wanne liegt jedoch bei 6,48 €.

Alles in Allem handelt es sich bei dieser schönen Immobilie um eine gute Kapitalanlage in Zentraler Lage von Herne-Wanne

Ausstattung

Folgende Renovierungen wurden seit dem Jahr 2001 bis "heute" getätigt:

- das Hausdach wurde im Jahre 1996 komplett erneuert

- Umstellung von Gas auf Fernheizung

- Pflasterung der Hofeinfahrt

- Betontreppe zum Hauseingang ausgehoben und durch Treppenstufen ersetzt

- Anbringung eines Handlaufes zum Hauseingang

- neue Eingangstür und Anbringung eines Vordaches

- Erneuerung von 28 Fenstern

- kompletter Hausanstrich

- Fassadendämmung und Verkleidung mit Schiefer (Giebel und Hofseite)

- der gesamte Treppenbelag im Hausflur, wurde durch neuen Belag ersetzt

- Anstrich des gesamten Hausflures

- alle Wohnungseingangstüren einschließlich Futter wurden erneuert

- Alle Wohnungen sind mit hochwertigen Limat ausgestattet, bis auf die "Büros" im 1. Obergeschoss

- teilweise wurden die Bäder erneuert

- in zwei Wohnungen wurde die Elektrik überholt und in allen anderen komplett erneuert

- Alle Wohnungen und Büros wurden saniert (zuletzt im Jahr 2018 "linkes Erdgeschoss")

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt im schönen und praktischen Ortsteil Herne-Wanne

Herne-Wanne war eine kreisfreie Stadt im nördlichen Ruhrgebiet, die in der Form von 1926 bis 1974 existierte.
Im Rahmen der Gebietsreform wurde sie mit Wirkung zum 1. Januar 1975 mit der kreisfreien Stadt Herne zusammengeschlossen.

Die Kreisfreiheit erhielt Herne-Wanne 1926 als Stadtkreis, von 1955 bis 1970 war sie eine Großstadt.
Bis zum Zusammenschluss mit Herne hatte Wanne die größte statistische Bevölkerungsdichte aller deutschen Städte auf einer Fläche von 21,31 km² betrug diese im Dezember 1965 etwa 5.100 Einwohner je km².

Aufgrund der zentralen Lage sind das "St. Anna Hospital" und der "Hauptbahnhof" wenige Schritte von Ihnen entfernt.

Des Weiteren ist der Stadtgarten "Wanne-Eickel" fußläufig zu erreichen. Somit können die Bewohner der Immobilie ausgedehnte Spaziergänge mit Ihren Familie genießen. Die absolute Ruhe und der Blick in die Natur sorgen für Entspannung und frische Kraft.

Darüber hinaus findet man in unmittelbarer Nähe reichlich Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Gastronomiebetriebe stehen Ihnen ebenfalls genügend zur Verfügung.

Anbindungen zu angrenzenden Städten sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bushaltestelle, Entfernung ca. 120 m) gut zu erreichen.

Kindergärten, Grundschulen, sowie weiterführende Schulen schließen sich dem an und sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5 % zuzüglich der gesetzlichen MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundriss

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