Beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine 73 m² große Wohnung eines Mehrfamilienhauses (7 Wohneinheiten) aus dem Baujahr 1968, mit Garage.

Die Wohnfläche ist optimal aufgeteilt. Sie finden hier ein Schlafzimmer (straßenseitig), einen großen Wohnraum (hofseitig), ein geräumiges Bad (innenliegend), ein Kinderzimmer (hofseitig), eine Küche (straßenseitig) und ein dazugehöriger Abstellraum (innenliegend).

Die geflieste Diele bietet genügend Stellfläche für Garderobenmöbel und zusätzlich eine nützliche Abstellkammer. Von hier aus sind alle Räume perfekt begehbar.

Des Weiteren befindet sich im Keller ein großer gemeinschaftlicher Kellerraum, der ideal als Waschraum genutzt wird.

Die Einfahrt zum Garagenhof befindet sich nur wenige Schritte neben der Eingangstür des Mehrfamilienhauses und führt Sie, durch eine kleine Unterführung, direkt dorthin.

Alles in Allem kann man sagen, dass es sich hierbei um eine schöne Immobilie handelt, die jedoch leider in die Jahre gekommen ist und somit renoviert werden muss.

Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und renovieren Sie Ihr neues Zuhause, so wie Sie es möchten!

Ausstattung

Ihre neue Wohnung auf einen Blick:

Bodenbeläge:

- bestehen überwiegend aus PVC-Belag
- sowohl die Diele, als auch das Bad sind gefließt

Wandbekleidung:

- das Bad ist raumhoch gefließt
- die Küche verfügt über einen Fliesenspiegel an der Objektwand
- die Wände sind glatt verputzt, überwiegend tapeziert mit Anstrich

Deckenbekleidung:

- Putz und/oder Tapete mit Anstrich, teilweise Holzpaneele

Türen:

- glatte Türen aus Holz oder Holzwerkstoffen, teilweise mit Glaseinsatz
- Ganzglastüren
- Holzargen

Die Größe der Räumlichkeiten sieht wie folgt aus:

- Wohnbereich: 25,06 m²
- Schlafbereich: 15,12 m²
- Diele: 7,17 m²
- Bad: 3,75 m²
- Küche: 9,09 m²
- Flur: 1,73 m²
- Kinderzimmer: 10,09 m²
- Abstellraum: 1,09 m²

Beheizt wird das Objekt mit einer Gasetagenheizung.

Die Warmwasserversorgung verläuft über einen elektrischen Boiler.

Das Mehrfamilienhaus bietet einen Gemeinschaftskeller (Waschküche etc.).

Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 130,00 €.

Lage

Eickel liegt im Ruhrgebiet, naturräumlich im Übergang des Westenhellwegs zum südlichen Emscherland.

Eickel grenzt im Norden und Nordosten an den Stadtteil Wanne-Süd, im Westen an den Stadtteil Röhlinghausen. Des Weiteren auch an die Stadt Bochum, an den Stadtteil Hordel im Süden und den Stadtteil Hofstede im Südosten.

Der Stadtviertel wird durch die Stadtbusse der Straßenbahn Herne–Castrop-Rauxel GmbH und die Straßenbahnlinie 306 Wanne-Eickel Hbf–Bochum Hbf der Bochum-Gelsenkirchener Straßenbahnen AG gut an das Öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

Den Volksgarten Eickel erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls fußläufig schnell zu erreichen.

Durch das Stadtgebiet "Herne" führen die Bundesautobahnen A42 (Essen–Dortmund) und A43 (Münster–Wuppertal mit Anbindung zur A2).

Anbindungen zu angrenzenden Städten sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.

Die Herner Einkaufsmeile und der traditionelle Wochenmarkt sind ein Muss für jeden Herner. Lassen Sie einen Einkaufsbummel auf dem Boulevard mit einem gemütlichen Essen in den kleinen Restaurants oder mit einem Kinobesuch ausklingen.

Kulturell hat Herne einiges zu bieten. Ob ein Besuch im Landesmuseum für Archäologie, dem Kulturzentrum mit seinen wechselnden Veranstaltungen oder den diversen Kleinkunstbühnen und Theatern. Für jeden Geschmack ist etwas dabei.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundriss

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