Beschreibung

Bei dem hier zum Kauf stehenden Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1934, handelt es
sich um eine schöne und gepflegte Immobilie mit einer
Wohnfläche von insgesamt 190,00 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 214,00 m².

Aufgeteilt ist dieses Mehrfamilienhaus in 5 Wohnungen je 38 m² (alle davon sind vermietet).

Das Objekt verfügt über ein Erdgeschoss (zwei Wochungen), 1. Obergeschoss (zwei Wohnungen) und ein Dachgeschoss (eine Wohnung).

Für die Mieter stehen Kellerräume, als auch ein Gemeinschaftsgarten im hinteren Bereich des Hauses zur Nutzung bereit.

Die Jahresnettokaltmiete, die aus 5 Mieteinheiten (lt. Mietspiegel) erzielt werden können, liegen ca. bei 18.741,00 €.

Alles in Allem handelt es sich bei dieser schönen Immobilie um eine gute
Kapitalanlage in zentraler Lage von Essen.

Ausstattung

Ihre neue Immobilien auf einen Blick:

Die Wohnung verfügt über eine Gaszentralheizung (ca. 15 Jahre alt).

Die Fassade des Objektes wurde vor ca. 10 Jahren gedämmt.

Das Dachgeschoss ist ebenfalls gedämmt.

Als Bodenbeläge wurden Laminat und teilweise Fliesen gewählt.

Die Wohnungen wurde mit Holztüren eingerichtet.

Die Bäder sind mit Fenster ausgestattet und bieten somit Tageslicht.

Die Fenster wurde vor ca. 10 Jahre erneuert.

Die Wohnung im linken Erdgeschoss ist mit einer Badewanne und die rechte Wohnung ist mit einer Dusche ausgestattet.

Das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss verfügen über eine Dusche.

Lage

Altenessen ist ein Stadtteil der Stadt Essen und liegt im Norden. Sie ist nach Köln, Düsseldorf und Dortmund die viertgrößte Stadt des Bundeslandes.

Seit seiner Eingemeindung ist Altenessen der Größe amtlich in die beiden Stadtteile Altenessen-Süd und Altenessen-Nord unterteilt.

Zusammengenommen wäre Altenessen der bevölkerungsreichste Stadtteil Essens.

Er grenzt an die Stadtteile Karnap im Norden, an Katernberg und Stoppenberg im Osten, an das Nordviertel im Süden, und an Vogelheim und Bochold im Westen.

Durch das Stadtgebiet führen die Bundesautobahnen A42 (Essen–Dortmund) und A40 (Straelen NL-Grenze–Dortmund) mit Anbindung zur A2 sowie die Bundesstraße 224.

Aufgrund der zentralen Lage, ist die "Universität Duisburg-Essen" mit dem Fahhrad innerhalb kurzer Zeit erreichbar.

Somit ist das hier zu verkaufende Mehrfamiliehaus für Studenten prestiziniert.

Das Shopping-Center "Limbecker Platz", welches eines der "größten" innerstädtischen Einkaufszentren Deutschlands ist, das Rathaus Galerie Essen sowie die Einkaufsmeile Kettwiger Straße prägen das Stadtzentrum.

Des Weiteren finden Sie in unmittelbarer Nähe reichlich Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Gastronomiebetriebe stehen Ihnen ebenfalls genügend zur Verfügung.

Familien können somit ausgedehnte Stadtspaziergänge genießen und den Tag in einem der zahlreichen Restaurants ausklingen lassen.

Kindergärten, Grundschulen, sowie weiterführende Schulen schließen sich dem an und sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundriss

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