Beschreibung

Die hier zum Kauf angebotene Wohnung über 72 m² befindet sich in einem schönen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1969 mit 11 Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich in der Tiefparterre, auch bekannt unter der Bezeichnung "Souterrain-Wohnung".

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Erbbaugrundstück, dass mit 12 Wohnungen im Hause "Ringstr. 71" (+ 3 Garagen) und 11 Wohnungen im Hause "Ringstr. 73" (+ 14 Garagen) bebaut ist.

Die Wohnung besitzt somit einen prozentualen Anteil von 40,93/1000 an dem Erbaurecht.

Schon beim Betreten der Wohnung ist der großzügige Dielenbereich herrausstechend, da er sehr geräumig ist und Ihnen ausreichend Stellplätze für Garderobe und Kommoden bietet. Alle Räume der Wohnung sind von hier aus erreichbar.

Die Wohnfläche ist optimal aufgeteilt. Hier finden Sie 2 Schlafzimmer (einer davon verfügt über einen Zugang zur Terrasse), ein großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein modernes Bad mit einer ebenerdigen Dusche, ein Gäste-WC und ein Abstellraum.

Die Garage befindet sich nur wenige Schritte neben der Wohnung und führt Sie somit zum Innenhof der Immobilie.

Des Weiteren besitzt die Terrasse ein Eingangstor bzw. Ausgangstor zum Innenhof der Garagen.

Zusammenfassend kann man hier von einer sehr schönen Eigentumswohnung sprechen.
Diese Wohnung bietet Ihnen eine ausgezeichnete Wohnlage und eine ideale Raumaufteilung.
In dieser Immobilie finden Sie für sich und Ihre Familie ein wunderbares neues Zuhause.

Ausstattung

Ihre neue Wohnung auf einen Blick:

- Tiefparterre
- 72 m² Wohnfläche
- 2 Schlafzimmer (1 davon mit Zugang zur Terrasse)
- 1 Wohnraum
- 1 Abstellkammer in der Diele
- 1 Tageslicht-Bad mit großer Dusche
- 1 Gäste-WC
- 1 Kellerraum
- 1 Terrasse

Die Wohnung verfügt über eine Öl-Zentralheizung.

Als Bodenbelag wurden Fliesen gewählt.

Die Decke im Badezimmer wurde mit LED-Scheinwerfern ausgestattet.

Das Gäste-WC wurde deckenhoch gefliest.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 287,00 €

Die jährlichen Grundsteuern betragen ca. 290,00 €

Lage

Herne ist eine Großstadt im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt liegt in der Metropolregion Rhein-Ruhr, die rund zehn Millionen Einwohner zählt und im Kern des zentralen europäischen Wirtschaftsraumes liegt.

Folgende Städte grenzen an die Stadt Herne. Sie werden im Uhrzeigersinn beginnend im Norden genannt: Herten, Recklinghausen und Castrop-Rauxel (alle Kreis Recklinghausen) sowie Bochum und Gelsenkirchen (beides kreisfreie Städte)

Durch das Stadtgebiet Herne, führen die Bundesautobahnen A42 (Essen–Dortmund) und A43 (Münster–Wuppertal mit Anbindung zur A2).

Sodingen ist der östlichste Stadtbezirk von Herne. Zu ihm gehört auch die ehemalige bekannte Bauerschaft "Gysenberg". Hier können Sie ausgedehnte Spaziergänge mit Ihrer Familie genießen. Die absolute Ruhe und der Blick in die Natur sorgen für Entspannung und frische Kraft.

Des Weiteren ist nicht nur der "Volkspark" Sodingen einen Sprung von Ihnen entfernt, sondern auch die "Akademie Mont-Cenis", einem futuristischem Gebäude aus Glas und Holz, das in 1990er-Jahren errichtet wurde und seit dem Jahr 2000 der Standort der Fortbildungsakademie des Landes Nordrhein-Westfalen ist.

Darüber hinaus finden Sie in unmittelbarer Nähe reichlich Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten, die fußläufig zu erreichen sind.

Kindergärten, Grundschulen, sowie weiterführende Schulen schließen sich dem an und sind in unmittelbarer Nähe.

Anbindungen zu angrenzenden Städten sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bushaltestelle, Entfernung ca. 160 m) gut zu erreichen.

Alles in allem können wir hier von einer Immobilie sprechen, die sich in einer familienfreundlichen und ruhigen Wohngegend befindet und dennoch die Nähe zur Innenstadt bietet.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundriss

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