Beschreibung

Das hier zum Kauf stehende 3-Familienhaus aus dem Jahr 1936, mit Doppelgarage, bietet Ihnen einen außergewöhnlich großen und schön angelegten Garten, wie man ihn nur selten zu sehen bekommt.
Die drei Wohnungen, sind von ansprechender Größe und bieten eine sehr gute Aufteilung der Räume, die alle von der Diele aus begehbar sind.

Hier die drei Wohnungen im Überblick:

Erdgeschoss (leer stehend)
- Wohnfläche: 94 qm
- 2 Schlafräume
- 1 großes Wohnzimmer mit Kamin
- 2 Badezimmer
- 1 große Wohnküche
- Wintergarten 42 qm

1. Obergeschoß (vermietet)
- Wohnfläche: 96 qm
- 2 Schlafräume
- 1 großes Wohnzimmer
- 1 Bad
- 1 Gäste-WC

2. Obergeschoß (vermietet)
- Wohnfläche: 96 qm
- 2 Schlafräume
- 1 großes Wohnzimmer
- 1 Bad
- 1 Gäste-WC

Ein Highlight des Hauses ist der am Wohnzimmer angrenzende Wintergarten der Wohnung im Erdgeschoss.
Dieser Wintergarten bietet Ihnen einen lichtdurchfluteten, 42 qm großen Raum, in dem Sie im Sommer die schönen Abendstunden mit Freunden und Familie genießen können mit herrlichem Blick auf den im Garten schön angelegten Teich.

Der Garten ist eine regelrechte "Augenweide". Eine Steinstufentreppe führt Sie in den oberen Bereich des Grundstücks, in dem sich auch ein großes Gartenhaus befindet. Am Ende des Gartens führt eine Tür auf die dahinterliegenden Felder. Ein wahres Paradies für Ihre Kinder und eventuelle Haustiere.

Die Zufahrt des Hauses führt Sie direkt zum Innenhof mit Doppelgarage und davor liegenden Stellplätzen.
An einen Zugang vom Garagenhof zum Garten wurde hier natürlich ebenfalls gedacht.

Zusammenfassend handelt es sich bei diesem besonderem Objekt um ein Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einem besonders idyllischen Garten. Wenn Sie auf der Suche nach einer besonderen Immobilie für Ihre Familie sind, so haben Sie hier die Perfekte gefunden.

Ausstattung

Das Haus auf einen Blick:

- 3 Wohnungen mit ca. 95 qm, (1. OG und DG Wohnungen sind vermietet)
- Beheizt wird mit Fernwärme
- Fernsehanschluss über Satellitenschüssel
- Doppelgarage
- 2 Stellplätze im Innenhof
- Großer Wintergarten in der Erdgeschosswohnung
- Riesiger Garten mit Teich und großem Gartenhaus
- Offener Kamin in der Erdgeschosswohnung
- Jede Wohnung verfügt über 1 Bad und 1 Gäste-WC (EG Wohnung mit Dusche)
- Die Fenster sind zweifach Isolierverglast und verfügen über Rollläden

Lage

Bochum-Riemke

Riemke liegt im Norden der Stadt Bochum und grenzt im Südwesten an Hofstede, im Süden an Grumme und im Norden an Herne an. Riemke verfügt über sehr gute Verkehrsverbindungen. Die U-Bahn 35, die Sie in wenigen Minuten in die Bochumer Innenstadt oder zum Herner Bahnhof führt, sowie die Buslinien 395, 344 und 360.

Die Autobahn A 43 erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Fahrminuten. Die Bundesstraße B 51 (Hernerstraße), die außerdem direkt durch Riemke verläuft, verbindet den Stadtteil zudem mit dem nördlichen (Haltern) und südlichen (Hattingen) Ruhrgebiet.

Rund um den Riemker Marktplatz finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten.
Ein weiterer Ort zum Einkaufen ist das Hannibal-Center an der Dorstenerstraße. Hier bieten sich Ihnen Geschäfte in großer Auswahl. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls unweit entfernt.

Lage der Immobilie:

Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe des bekannten Naherholungsgebiet Zillertal/Tippelsberg-Berger Mühle. Hier finden Sie Spielplätze und zahlreiche Wanderwege.
Der nächste Kindergarten ist 300 Meter entfernt und auch mehrere Grundschulen sind schnell erreichbar.
Des Weiteren befindet sich die Immobilie direkt angrenzend an Herne-Süd. So ist man sowohl von der Bochumer wie auch von der Herner Innenstadt nur wenige Minuten entfernt.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundriss

Weitere Fotos