Beschreibung

Das hier zum Kauf stehende, moderne und freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2019 bietet eine Wohnfläche von 168 qm, eine Grundstücksfläche von 430 qm, einen schönen Garten mit Terrasse und Gartenhaus sowie Stellplatzflächen. Die Fläche für den Bau einer Garage ist, falls gewünscht, vorhanden.

Schon beim Betreten des Hauses verschaffen die freundlichen und lichterfüllten Räume ein behagliches Wohngefühl und bieten einen ganz besonderen Flair zwischen Moderne und Gemütlichkeit.

Vom großen Flur mit viel Platz für Mobiliar betritt man den Hausanschlußraum, das helle Gäste-WC mit Dusche und Fenster, einen Büroraum/Gästezimmer, den hellen und geräumigen Wohnraum und die herrliche Küche mit Kochinsel und Essbereich. Diese lichtdurchflutete Küche mit ihrem einladenden Essbereich strahlt ein besonders harmonisches Ambiente aus. Von hier führt der Weg hinaus auf die schöne und große Terrasse und den hübsch angelegten Garten.

Die Küche soll vom Käufer übernommen werden. Sie ist nicht im Kaufpreis enthalten. Der Preis muss mit den Verkäufern verhandelt werden.

Vom Flur des Hauses führt eine geschmackvolle Holztreppe ins Obergeschoss. Hier befindet sich das großzügig geschnittene und helle Tageslicht-Bad, das über eine komfortable Wanne und einen großen, ebenerdigen Duschbereich verfügt. In diesem außergewöhnlich schönen Badezimmer können sie zu jeder Tageszeit entspannen und neue Kraft tanken - Carpe Diem - Genieße den Tag.

Weiterhin befinden sich auf dieser Etage die vier hervorragend geschnittenen und großen Schlafräume. Die Zimmer sind durchweg sehr hell und freundlich und bieten viel Platz um sich rundum wohl zu fühlen.

Alles in allem kann man bei dieser außergewöhnlich schönen Immobilie von einem perfekten neuen Eigenheim sprechen. Zum einen bietet dieses Haus modernen und individuellen Wohnkomfort und zum anderen wird es dem Wunsch nach Gemütlichkeit gerecht.

Hier haben Sie Ihr Traumhaus für sich und Ihre Familie gefunden!

Ausstattung

Das Haus "auf einen Blick":
- 168 qm Wohnfläche
- 430 qm Grundstücksfläche
- Geräumige Diele
- Wohnzimmer
- Großer Küchen- und Essbereich
- Büroraum/Gästezimmer
- Hauswirtschaftsraum
- Gäste-WC mit Dusche und Tageslicht
- 4 Schlafräume
- Tageslichtbad mit Wanne und großer ebenerdiger Dusche
- Garten mit Terrasse, Gartenhäuschen
- Stellplätz mit Option eines Garagenbaus

Das Haus bietet Fenster mit 3-Fach Verglasung und manuellen Rollläden. Teilweise sind die Fenster bodentief.

Die Bodenbeläge sind aus hochwertigem Laminat in Fliesenoptik, in den Bädern aus großflächigen Feinsteinzeugfliesen.

Die Holztüren sind hochwertig und weiß.

Das Haus verfügt über eine Solaranlage und Fußbodenheizung.

In jedem Raum wurden Netzwerkkabel verlegt.

Lage

Hemmerde ist eine Ortschaft von Unna, in Nordrhein-Westfalen, und befindet sich unweit des Ruhrgebiets. Hemmerde liegt zwischen den Zentren von Werl und Unna (jeweils ca. 15 Autominuten entfernt).

Hemmerde ist ein Haltepunkt der Regionalbahn RB 59 „Hellweg-Bahn“ an der zweigleisigen Bahnstrecke Dortmund–Unna–Werl–Soest im Tarifgebiet von VRL und VRR. Die Buslinie C45 der VKU verbindet den Ortsteil mit dem Zentrum Unnas.

Am südlichen Ortsrand von Hemmerde verläuft die Bundesstraße 1.
Eine hervorragende Anbindung an umliegende Städte bieten die wenige Kilometer entfernt verlaufenden Autobahnen A 1, A 2, A 44 und A 445.

Das hier angebotene Haus liegt inmitten einer 2018 gebauten Siedlung mit gehobener Wohnqualität. Hier finden sich viele Einfamilienhäusern, in der vorwiegend junge Familien wohnen.

Kindergärten, Grundschulen, sowie weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, aber auch Ärzte, Apotheken, Physiotherapeuten und diverse Banken sind unweit entfernt.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundriss

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