Beschreibung

Die wunderschön gelegene und große Doppelhaushälfte in Hanglage aus dem Baujahr 1980 bietet mit 195 qm Wohnfläche und 360 qm Grundstücksfläche viel Platz für Ihre große Familie.

Die teilunterkellerte, Immobilie wurde in besonderer und beeindruckender Bauweise errichtet.
Nach dem Split-Level Prinzip wurden hier halbversetzte Ebenen mit einer bestimmten Funktion belegt.
Diese stellen sich wie folgt dar:

- Ein Esszimmer mit schöner, offener Küche und Ausgang zu einer kleinen Terrasse

- Wohnbereich mit direktem Zugang zum idyllischen Garten. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem das Gäste-WC

- Elternschlafzimmer mit eigenem Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche. Auf dieser Ebene befindet sich zusätzlich ein weiteres Duschbad

- Kinderzimmerebene (aus zwei Zimmern wurde durch die Entfernung einer Wand ein großes Zimmer kreiert)

- Dachgeschosszimmer über zwei Ebenen, mit offenem Kamin

Das freundliche Tageslicht-Bad, angrenzend am Elternschlafzimmer, wurde modernisiert und verfügt über eine Wanne und eine Dusche. Der Rest des Hauses ist teilweise renovierungsbedürftig.

Der schöne Garten mit Grillkamin bietet einen herrlichen Blick auf Wälder und Wiesen. Hier können Sie den Frühling und den Sommer mit Ihrer Familien und Freunden ausgiebig genießen.

Zusammenfassend handelt es sich bei diesem großzügigem Objekt um ein Haus mit besonderem Charme und einem idyllischen Garten. Wenn Sie auf der Suche nach einer besonderen Immobilie für Ihre Familie sind, so haben Sie hier die Perfekte gefunden.

Ausstattung

Das Haus auf einen Blick:

- 3-4 Schlafzimmer
- offene Küche
- Essbereich mit Zugang zu einer kleinen Terrasse
- Wohnbereich mit Zugang zur großen Terrasse und Garten
- Gäste-WC
- 1 Bad mit Dusche
- 1 Bad mit Wanne und Dusche (Tageslicht)
- 1 Garage (Holzbauweise)

Die Bodenbeläge wechseln sich ab zwischen Fliesen, Laminat und Teppich.

Die 2 - Fach verglasten Fenster sind aus Holz und bieten Rollläden (Im Wohnbereich elektrisch-betrieben).

Das Haus verfügt über ein Kaminzimmer im Dachgeschoss.

Lage

Die hier zum Kauf stehende große Doppelhaushälfte befindet sich im schönen und ländlichen Stadteil Wuppertal-Cronenberg. Cronenberg ist der südlichste und sehr hoch gelegene Teil der Stadt Wuppertal und besteht zu über 50 Prozent aus bewaldetem Gebiet. Im Westen angrenzend ist Solingen und östlich befindet sich die Stadt Remscheid.

Das Haus befindet sich in ruhiger Sackgassenlage und bietet einen unbebaubaren Blick auf Wälder und Wiesen. Hier leben Sie in schöner Natur und haben dennoch den Vorteil einer guten Infrastruktur - eine perfekte Kombination für junge Familien! In Cronenberg-Mitte finden Sie zahlreiche Geschäfte, Schulen und Sportplätze.
Die Städt. Grundschule "Cronenberger Strasse" liegt 1,5 km und das Carl-Fuhlrott-Gymnasium liegt 2,2 km entfernt.
Der Städt. Kindergarten "Carl-Schurz" befindet sich ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt (1,8 km).

Sehr gute Anschlussmöglichkeit bestehen an die Autobahnen A1 und A46 und die umliegenden Städte wie Haan (ca. 14 km), Solingen (ca. 12 km), Remscheid (ca. 10 km) und Düsseldorf (ca. 30 km) sind in kürzester Zeit mit dem Auto zu erreichen.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundriss

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