Beschreibung

Das hier zum Kauf stehende beeindruckende, voll unterkellerte Reihenmittelhaus, aus dem Jahr 2009, bietet ca. 105 qm Wohnfläche, einen pflegeleichten Garten und einen Stellplatz.

Das Haus wurde auf einem nach WEG-Gesetz erschlossenem Grundstück in ruhiger Hinterlandbebauung errichtet und ist wirtschaftlich unabhängig.

Durch eine Zufahrt gelangt man auf dem Hof, auf dem sich die Stellplätze der Häuserreihe befinden. Von dort führen wenige Schritte zum Hauseingang.

Im offen gestalteten Flurbereich befindet sich der Zugang zum stilvollen, deckenhoch gefliesten Gäste-WC mit Fenster, der Zugang zur Küche und zum lichtdurchfluteten Wohn-/Essraum mit seinen großen bodentiefen Fenstern. Von diesem hellen und optimal geschnitteten Raum betritt man den kleinen Garten mit schöner Terrasse und kleiner Grünfläche.

Vom Flur aus führt dann auch eine geschmackvolle Holztreppe ins 1. Obergeschoß des Hauses.

Im 1. Obergeschoß setzt sich das wohnliche Ambiente des Untergeschosses fort.
Es befinden sich zwei schöne und freundliche Schlafräume und ein modernes Badezimmer, 3/4 hoch gefliest, mit Wanne und Dusche, auf dieser Etage.

Weiter geht es nach oben ins Dachgeschoß. Hier gelangt man zum wohnlichen Elternschlafzimmer.

Alle Schlafräume des Hauses sind geräumig und hell und bieten viel Platz und Stellfläche.

Das Haus verfügt außerdem über einen gepflegten Keller.

Letztendlich und zusammenfassend kann man hier von einer perfekt geschnittenen und traumhaften Immobilie in bester Lage von Herne sprechen. Wenn Sie also auf der Suche sind nach einem geschmackvollen und zeitgleich gemütlichen neuen Eigenheim, so haben Sie hier für sich und Ihre Familie das perfektes Haus gefunden!

Ausstattung

Das Haus "auf einen Blick":

- 3 Schlafzimmer
- 1 Wohn-/Eßraum
- 1 Badezimmer mit Wanne und Dusche
- 1 Gäste-WC mit Fenster
- Küche
- Keller
- 1 Garten
- 1 Stellplatz

Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung.

Alle Türen bestehen aus Holz.

Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast und mit Kipp- und Drehbeschlägen versehen.
Die Fenster verfügen alle über manuelle Rollläden.

Die Böden sind mit Laminat sowie mit Steinfliesen ausgestattet. Im Wohnbereich wurden hochwertige Feinsteinzeugfliesen (hochglanz) verlegt.

Lage

Zur Stadt Herne:

Herne ist eine Großstadt im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt liegt in der Metropolregion Rhein-Ruhr, die rund zehn Millionen Einwohner zählt, und im Kern des zentralen europäischen Wirtschaftsraumes liegt.

Früher war Herne eine wichtige Bergbaustadt. Bekannt waren dabei die Zechen Shamrock, Constantin, Mont Cenis und Friedrich der Große. Im Stadtbild lebt die Bergbauvergangenheit in einigen erhaltenen Fördertürmen fort. Zahlreiche Bergmannsunterstützungsvereine (BUV) halten die Tradition bis heute aufrecht.

Folgende Städte grenzen an die Stadt Herne. Sie werden im Uhrzeigersinn beginnend im Norden genannt: Herten, Recklinghausen und Castrop-Rauxel (alle Kreis Recklinghausen) sowie Bochum und Gelsenkirchen (beides kreisfreie Städte)

Herne verfügt nach dem Zusammenschluss der ehemals eigenständigen Städte Herne und Wanne-Eickel 1975 über zwei Bahnhöfe. Aufgrund der größeren Bedeutung ist der wichtigste Bahnhof der Stadt in Wanne-Eickel. Während der Bahnhof Herne im Stadtbezirk Herne Mitte regionale Verbindungen ermöglicht, ist durch den Halt von IC-Zügen der Hauptbahnhof im Stadtbezirk Wanne auch an den Fernverkehr angebunden.

Durch das Stadtgebiet Hernes führen die Bundesautobahnen 42 (Kamp-Lintfort–Dortmund) und 43 (Münster–Wuppertal).


Zur Lage des Objektes:

Das Reihenmittelhaus wurde in Hinterlandbebauung errichtet. Die Lage ist daher ideal für Familien mit Kindern.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie den Kindergarten (1,5 km) oder die Grundschule (1,4 km).


Unweit von dem Objekt entfernt liegt der schöne Stadtgarten Wanne-Eickel (7 Autominuten).
Dieser Park ist einer der traditionsreichsten Grünanlagen in Herne. Bereits vor über 100 Jahren wurde er im Stil der englischen Landschaftsgärten angelegt. Hier findet man Ruhe und Entspannung.
Im Städtischen Saalbau (ehem. Kaisersaal und Stadtgartensaal) des Stadtgartens befindet sich das über die Grenzen von Herne bekannte Theater Mondpalast. Der Mondpalast von Wanne-Eickel ist ein Volkstheater des Ruhrgebiets.

Außerdem sehr nah ist der Cranger Festplatz. (4 Autominuten). Jedes Jahr am ersten Freitag im August beginnt dort die Cranger Kirmes. Die Cranger Kirmes ist das größte Volksfest in NRW und das zweitgrößte Deutschlands.

Zudem ist das bei Familien beliebte und bekannte Schwimmbad "Wananas" lediglich 3 Autominuten entfernt.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind weiterhin in nur kurzer Entfernung zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung an die Autobahn A42 ist ebenfalls hervorragend.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundriss

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