Beschreibung

Die hier zum Kauf angebotene Immobilie übertrifft jeglichen Anspruch an Exklusivität. Das freistehende Traumhaus mit Doppelgarage aus dem Baujahr 2013 lässt keine Wünsche an luxuriösem Wohnambiente offen. Schon vor dem Betreten den Hauses lässt die Palme am Hauseingang erahnen, dass dieses Haus bisherige Maßstäbe übertreffen wird.

So öffnet sich die Haustür zu einem höchst modernen und anspruchsvollem Wohntraum. Alle verwendeten Materialien sind von höchster Qualität und fügen sich zu einem imposanten Gesamtbild zusammen.

Durch den offen gestalteten Flurbereich gelangt man in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essraum mit offener Küche. Dieser Raum besticht durch Klarheit im Raumkonzept und einem eindrucksvollen LAS-Kamin.
Die weiße Hochglanz-Küche von Nobilia mit herrlicher Kochinsel passt sich hervorragend in das puristische Wohnambiente ein und bietet hochwertige Siemens-Einbaugeräte, eine edle Granit-Arbeitsplatte und zusätzllich zur Abzugshaube eine eingebaute Abzugslüftung, damit keinerlei Kochgerüche entstehen können.

Angrenzend zur Küche befindet sich ein optimaler Abstellraum, ebenfalls mit Abzugslüftung.

Ein weiteres Highlight ist der erst im Jahr 2019 erbaute Wintergarten aus erstklassigen, rahmenlosen Schiebeelementen aus ESG-Glas. Durch diesen besonders beeindruckenden Wintergarten wurde hier zusätzlicher Wohnraum von höchstem Niveau geschaffen. Hier können Sie den Frühling und Sommer ausgiebig genießen mit Ihrer Familie und Freunden.

Der angrenzende Garten ist ausgestattet mit einem hochwertigen Gartenhäuschen mit Überdachung und einer tollen Spiellandschaft für Kinder. Der Garten ist sehr gepflegt und diverse Obstbäume haben hier ihren Platz gefunden. Er bietet außerdem eine herrliche Gartenbeleuchtung und einen direkten Zugang zur Doppelgarage. Diese ist ausgestattet mit elektisch gesteuertem Sektionaltor und mit Wasser- und Stromanschluss. Vor der Garage befindet sich genügend Stellfläche für zwei Pkws.

Im unteren Wohnbereich führt der Flur Sie weiterhin in das große, schicke Gäste-WC und den großräumigen Hauswirtschaftsraum. Dieser beherbergt auch die ansprechende finnische Sauna (für 4 - 6 Personen) und die komfortable Regendusche.

Über eine Treppe aus Granit mit integrierter Beleuchtung und mit Edelstahlhandlauf gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier setzt sich der moderne Flair des Hauses fort. Alle Schlafräume sind duch bodentiefe Fenster lichterfüllt und bieten viel Platz zum Wohlfühlen. Das Elternschlafzimmer verfügt darüber hinaus über ein ein ideales Ankleidezimmer. Weiterhin finden Sie hier ein ansprechend großes Bürozimmer, welches auch sehr gut als Gästezimmer genutzt werden kann.

Auf dieser Etage befindet sich dann auch das fantastische Badezimmer, welches maximalen Vorstellungen von einem Wohlfühl-Bad gerecht wird. Das großflächige und helle Tageslicht-Bad bietet eine ebenerdige Regendusche, zwei Waschbecken und einen großen, herausragenden Whirlpool, mit integriertem Licht- und Radiosystem. In diesem wunderbaren Bad können sie zu jeder Tageszeit entspannen und die Seele baumeln lassen.

Das Mobiliar des Hauses kann teilweise von den Kaufinteressenten übernommen werden und ist verhandelbar.
Die Küche soll vom Käufer übernommen werden. Sie ist nicht im Kaufpreis enthalten. Der Preis muss mit den Verkäufern verhandelt werden.

Zusammenfassend kann man bei diesem top-gepflegten und stylischen Haus, welches sich zudem auf höchstem technischen Niveau befindet, nur feststellen, dass es sich hierbei um eine einzigartige Immobilie handelt, die man so schnell kein zweites Mal finden wird.

Wenn Sie Wert auf ein stilvolles Wohnambiente legen und einen hohen Anspruch an Individualität haben, dann haben Sie hier ganz sicher Ihr Traumhaus gefunden.

Ausstattung

Das Haus auf einen Blick:

- Großer, offen gestalteter Wohn- und Essraum mit LAS-Kamin
- Offene Küche mit Kochinsel und Abstellraum
- Exklusiver Wintergarten von 2019
- Hauswirtschaftsraum mit integrierter Sauna und Regendusche
- Gäste-WC mit Tageslicht
- 3 Schlafzimmer, davon ein Schlafzimmer mit Ankleideraum
- 1 Büro- oder Gästezimmer
- GroßesTageslicht-Bad mit ebenerdiger Dusche und Whirlpool
- Garten mit Außenbeleuchtung, Gartenhäuschen und Spielgeräten
- Doppelgarage mit elektr. Sektionaltor und direktem Zugang zum Garten
- zwei Pkw Stellplätze

Das Haus verfügt über folgende erstklassige Besonderheiten:

- Eine Wärmepumpe mit Pufferspeicher: Modell: NIBE F750 (per App steuerbar)
- Eine Wasserenthärtungsanlage von GRÜNBECK (per App steuerbar)
- Eine Fußbodenheizung mit Raumthermostaten (im Wohnbereich "per-touch-screen")
- Indirektes Licht (farblich steuerbar) im Wohn- und Essbereich, sowie über der Kochinsel
- Eingebaute Abzugslüftung im Küchenbereich und im angrenzenden Abstellraum
- Einen Kamin mit Granitplatte (mit Luft-Abgas-Schornstein)
- LED - Lampen im ganzen Haus
- Hochwertige Bodenbeläge: Großformatige, polierte Feinsteinzeugfliesen, Laminat mit Spezialdämmung
- Granitplatten im Wintergarten, am Hauseingang und an der Palmeneingrenzung
- Einbruchssichere Schiebeglaselemente im Wintergarten, bis auf nur ein Element zusammenschiebbar
- Eingebautes Netzwerksystem in jedem Raum
- Sonos-Soundsystem (kann nach Vereinbarung übernommen werden)
- Videoüberwachungsanlage mit Monitor
- Alarmanlage AMG Sicherheitstechnik, optionale Weiterleitung zur Sicherheitsfirma
- Französische Balkone aus Edelstahl
- 3-fach-verglaste, bodentiefe Fenster (Die Frontseite des Hauses ist verspiegelt)
- Programmierbare, elektrische Rollläden
- Licht- und Sound-Whirlpool, mit "Touch-Bedienung" und kindersicherem Verbrühungsschutz
- Rain-Dance-Dusche und Hansa Armaturen mit Thermostaten
- Eine finnische Saune für 4-6 Personen und eine Regendusche direkt angrenzend
- Hochwertige Zaunanlage von "Brügmann TraumGarten"
- Treppe aus Granit (Modell "Star Galaxy") mit Stufenbeleuchtung
- Optimale Einbauschränke unter der Treppe, mit "soft-close" Fronten und ausziehbaren Regalelementen

Lage

Zum Objekt:

Das hier zum Kauf angebotene Traumhaus befindet sich in einer beliebten Wohnsiedlung von Herne-Holsterhausen. Die Lage ist zentral und dennoch naturnah. Hübsch angelegte Parkflächen, die sich direkt vor der Immobilie befinden, laden zum spazieren und verweilen ein und sind somit gerade für junge Familien hervorragend geeignet. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern.

Kindergärten, Grundschule und die Privatschule Hibernia sind lediglich einen kurzen Fußweg entfernt. Weiterführende Schulen (z.B. Erich-Fried Gesamtschule) sind ebenfalls nahe des Wohnorts. Der wunderbare Abenteuerspielplatz Hasenkamp, eine pädagogisch betreute Kinder- und Jugendeinrichtung für junge Menschen von 6 - 14 Jahren, sorgt für erlebnisorientierte Freizeitgestaltung und ist ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist man in kürzester Zeit in der Innenstadt von Herne und von hier aus ebenso schnell mit der U-Bahn am Bahnhof Herne oder am Bochumer Hauptbahnhof.

In Herne-Mitte finden Sie die belebte Bahnhofsstrasse mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafes und Restaurants und das Kulturzentrum Herne, in dem über das Jahr verteilt viele Veranstaltungen statfinden. Weitererhin bietet das archäologische Museum wechselnde Ausstellungen und das moderne Kino "Filmwelt Herne" ist immer einen Besuch wert.


Zur Stadt Herne:

Herne ist eine Großstadt im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt liegt in der Metropolregion Rhein-Ruhr, die rund zehn Millionen Einwohner zählt, und im Kern des zentralen europäischen Wirtschaftsraumes liegt.

Früher war Herne eine wichtige Bergbaustadt. Bekannt waren dabei die Zechen Shamrock, Constantin, Mont Cenis und Friedrich der Große. Im Stadtbild lebt die Bergbauvergangenheit in einigen erhaltenen Fördertürmen fort. Zahlreiche Bergmannsunterstützungsvereine (BUV) halten die Tradition bis heute aufrecht.

Folgende Städte grenzen an die Stadt Herne. Sie werden im Uhrzeigersinn beginnend im Norden genannt: Herten, Recklinghausen und Castrop-Rauxel (alle Kreis Recklinghausen) sowie Bochum und Gelsenkirchen (beides kreisfreie Städte)

Herne verfügt nach dem Zusammenschluss der ehemals eigenständigen Städte Herne und Wanne-Eickel 1975 über zwei Bahnhöfe. Aufgrund der größeren Bedeutung ist der wichtigste Bahnhof der Stadt in Wanne-Eickel. Während der Bahnhof Herne im Stadtbezirk Herne Mitte regionale Verbindungen ermöglicht, ist durch den Halt von IC-Zügen der Hauptbahnhof im Stadtbezirk Wanne auch an den Fernverkehr angebunden.

Durch das Stadtgebiet Hernes führen die Bundesautobahnen 42 (Kamp-Lintfort–Dortmund) und 43 (Münster–Wuppertal).

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundriss

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