Beschreibung

Das hier zum Kauf stehende, malerisch gelegene Einfamilienfertighaus aus dem Baujahr 2014 bietet eine Wohnfläche von 148 qm, einen schönen Garten mit Terrasse und Gartenhaus sowie ein Carport mit abschließbarer Lagerfläche.

Schon beim Betreten des Hauses verschaffen die freundlichen und lichterfüllten Räume ein behagliches Wohngefühl und bieten einen ganz besonderen Flair.

Vom großen Flur mit viel Platz für Mobiliar betritt man den Hausanschlußraum (der ebenfalls als Abstellfläche dient und einen Ausgang zum Garten bietet), das moderne und helle Gäste-WC mit Fenster, einen Büro- und Gästeraum, und durch eine herrliche Flügeltür den offen gestalteten Wohnbereich, der sofort ein besonders harmonisches Ambiente ausstrahlt. Wohnraum, Essbereich und Küche gehen fließend ineinander über. Wer moderne und offene Raumgestaltung mag und wem dennoch Gemütlichkeit wichtig ist, ist hier perfekt aufgehoben.

Am Essbereich, angrenzend zur Küche und zum Wohnzimmer, führt eine Tür hinaus auf die große Terrasse mit schön gestaltetem Garten. Der Blick von der Terrasse auf die dahinter liegenden Felder und Bäume ist paradiesich schön und ein besonderes Highlight dieser herrlichen Immobilie, die obwohl ländlich gelegen die Nähe zur Stadt Schwelm bietet.

Vom Flur des Hauses führt eine geschmackvolle Holztreppe ins Obergeschoss. Hier befindet sich das großzügig geschnittene und helle Tageslicht-Bad, das über eine komfortable Wanne und einen großen, ebenerdigen Duschbereich verfügt. In diesem außergewöhnlich schönen Badezimmer können sie zu jeder Tageszeit entspannen und neue Kraft tanken - Carpe Diem - Genieße den Tag.

Weiterhin befinden sich auf dieser Etage die drei hervorragend geschnittenen und geräumigen Schlafräume, die durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet sind.

Alles in allem kann man bei dieser außergewöhnlich schönen Immobilie von einem perfekten neuen Eigenheim sprechen. Zum einen bietet dieses Haus modernen und individuellen Wohnkomfort und zum anderen wird es dem Wunsch nach Gemütlichkeit gerecht.

Hier haben Sie Ihr Traumhaus für sich und Ihre Familie gefunden!

Ausstattung

Das Haus "auf einen Blick":
- 148 qm Wohnfläche
- 556 qm Grundstücksfläche
- Geräumige Diele
- Großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Büroraum/Gästezimmer
- Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zum Garten
- Gäste-WC mit Tageslicht
- 3 Schlafräume, teilweise mit bodentiefen Fenstern
- Tageslichtbad mit Wanne und großer ebenerdiger Dusche
- Garten mit Terrasse, Gartenhäuschen und herrlichem Panoramablick
- Carport mit integriertem Abstellraum

Das Haus bietet Fenster mit 3-Fach Verglasung und manuellen Rollläden. Teilweise sind die Fenster bodentief.

Die Bodenbeläge wechseln sich ab zwischen Fliesen, Laminat und Teppich.

Die Türen sind hochwertig und weiß.

Das Haus verfügt über eine Wärmepumpe mit kontrollierter Wohnraumlüftung und Fußbodenheizung.

Lage

Das wunderschöne Einfamilienhaus liegt Idyllisch in nächster Nachbarschaft zum herrlichen Naturschutzgebiet "Tal der Brambecke", mit seine zahlreichen Wanderwegen. Darüber hinaus ist die Immobilie nur ca. 4 km von Schwelm entfernt und gehört zu Ennepetal-Königsfeld. (Stadtkern von Ennepetal in ca. 6 km erreichbar).

Die direkte Nähe zur Stadt Schwelm bietet große Vorteile. Umgeben von Natur bietet die lebens- und liebeswerte Stadt Schwelm eine hervorragende Infrastruktur mit sehr schöner Altstadt, einem vielfältigen Sport und Kulturangebot und vor allem eine unmittelbare Anbindung an die Autobahnen A1, A43 und A46. Somit ist man in kurzer Zeit mitten im Ruhrgebiet sowie in Wuppertal und Hagen.

Eine Bushaltestelle nach Schwelm befindet sich lediglich einen kurzen Fußweg entfernt.
Kindergarten und Grundschule sind in nur wenigen Autominuten (4 Min.) erreichbar.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundriss

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