Beschreibung

Das hier zum Kauf angebotene, schöne und top gepflegte Mehrfamilienhaus mit Anbau aus dem Jahr 1910 bietet insgesamt 13 Wohneinheiten. 10 Wohnungen befinden sich im Haupthaus, die über ein helles Treppenhaus erreichbar sind. 3 Wohneinheiten sind im Hinterhaus zu finden.
Alle Wohnungen sind stetig saniert und modernisiert worden.

Desweiteren bietet das Mehrfamilienhaus 2 Stellplätze im Innenhof.

Zwei Wohnungen des Hinterhauses werden derzeit von den Eigentümern genutzt. Ebenso die Stellplätze.

Die insgesamte Wohnfläche beträgt 769 qm. Die Fläche ist wie folgt auf die Wohnungen aufgeteilt.

EG klein: 25 qm
EG groß: 65 qm

1. OG links: 65 qm
1. OG rechts: 77 qm

2. OG links: 65 qm
2. OG rechts: 77 qm

3. OG links: 65 qm
3. OG rechts: 75 qm

DG: 2 x 45 qm

Hinterhaus : 3 x 55 qm

Für die Wohnungen stehen Kellerräume zur Nutzung bereit.

Die Jahresnettokaltmiete (inkl. der Eigentümerwohnung) beträgt zur Zeit 56.892 €. Angehoben an den ortsüblichen Mietspiegel kann die Jahresnettokaltmiete mindestens auf € 59.097 € angehoben werden.

Alles in Allem kann man bei diesem attraktiven und stetig sanierten 13- Familienhaus von einer hervorragenden Kapitalanlage, in bevorzugter Lage von Herne sprechen.

Ausstattung

Das Haus verfügt über eine Zentralheizung

Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre:

2012
EG- Wohnung Haupthaus (25 qm):
- Sanierung den Bades
- Erneuerung der Elektrik
- neue Fenster
- Allgemeine Malerarbeiten
- neue Bodenbelege

2013
EG (55 qm) Hinterhaus:
- Sanierung des Bades
- Allgemeine Malerarbeiten
- neue Bodenbelege

1. OG (55 qm) und 2. OG (55 qm) Hinterhaus:
- Sanierung von 2 Bädern,
- Sanierung des Treppenhauses
- teilweise Erneuerung der Elektrik
- Einbau einer neuen Wohnungstür
- Erneuerung aller Zimmertüren

Fassade (vorne):
- neuer Anstrich

2014
- Verputzung der Grenzmauer
- Austausch der Pumpe und des Ausgleichgefässes der Heizung
- Sanierung des Bades in der Wohnung 3 OG links (65 qm)

2015
- Sanierung eines Bades im Dachgeschoss

2016
- Herstellung einer Terrasse mit Überdachung am Hinterhaus

2017
- Fliesenerneuerung im Treppenhaus des Hinterhauses
- Erneuerung der Hauseingangstür des Haupthauses
- Einbau einer Schließanlage

2018
- Erneuerung der Dachgiebel im Haupthaus
- Verlegung eines neuen Bodenbelages und Malerarbeiten im Treppenhaus des Haupthauses
- Erneuerun des Tores

EG- Wohnung (65 qm) Haupthaus:
- Sanierung des Bades inkl. Einbau eines neuen Fensters
- Teilweise Erneuerung der Elektrik
- Einbau einer neuen Wohnungstür
- Erneuerung aller Zimmertüren

Wohnung 1. OG rechts (77 qm) Haupthaus:
- Sanierung des Bades
- Teilweise Erneuerung der Elektrik
- Einbau einer neuen Wohnungstür
- Erneuerung aller Zimmertüren
- Neue Bodenbeläge und Decke
- Erneuerung der Heizkörper
- Erneuerung aller Vorlauf und Rücklaufventile

2019
1 OG links (65 qm), 2. OG links (65 qm), 3 OG rechts (75 qm) Haupthaus:
- Sanierung des Bades
- Elektrik teilweise erneuert
- Verlegung von Fliesen in der Küche und Flur
- Einbau einer neuen Wohnungstür (auch EG Wohnung - 25 qm)
- Erneuerung von Heizkörpern (teilweise, 3. OG rechts alle)
- Austausch von Zimmertüren
- Allgemeine Malerarbeiten und Verlegung von neuen Böden
- Erneuerung von Decken (teilweise, 3. OG rechts alle)
- Erneuerung aller Vorlauf und Rücklaufventile

3 OG links (75 qm) Haupthaus:
- Elektrik teilweise erneuert
- Verlegung von Fliesen in der Küche und Flur
- Einbau einer neuen Wohnungstür
- Allgemeine Malerarbeiten und Verlegung von neuen Böden

2020
1. OG links (65 qm) Haupthaus:
- Sanierung des Bades
- Elektrik teilweise erneuert
- Verlegung von Fliesen in der Küche und Flur
- Einbau einer neuen Wohnungstür
- Erneuerung von mehreren Heizkörpern
- Austausch von einzelnen Zimmertüren
- Allgemeine Malerarbeiten und Verlegung von neuen Böden
- Erneuerung von Decken (teilweise)
- Erneuerung aller Vorlauf und Rücklaufventile

DG (90 qm) Haupthaus:
- Allgemeine Malerarbeiten und Verlegung von neuen Böden

Lage

Herne ist eine Großstadt im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt liegt in der Metropolregion Rhein-Ruhr, die rund zehn Millionen Einwohner zählt, und im Kern des zentralen europäischen Wirtschaftsraumes liegt.

Früher war Herne eine wichtige Bergbaustadt. Bekannt waren dabei die Zechen Shamrock, Constantin, Mont Cenis und Friedrich der Große. Im Stadtbild lebt die Bergbauvergangenheit in einigen erhaltenen Fördertürmen fort. Zahlreiche Bergmannsunterstützungsvereine (BUV) halten die Tradition bis heute aufrecht.

Folgende Städte grenzen an die Stadt Herne. Sie werden im Uhrzeigersinn beginnend im Norden genannt: Herten, Recklinghausen und Castrop-Rauxel (alle Kreis Recklinghausen) sowie Bochum und Gelsenkirchen (beides kreisfreie Städte)

Herne verfügt nach dem Zusammenschluss der ehemals eigenständigen Städte Herne und Wanne-Eickel 1975 über zwei Bahnhöfe. Aufgrund der größeren Bedeutung ist der wichtigste Bahnhof der Stadt in Wanne-Eickel. Während der Bahnhof Herne im Stadtbezirk Herne Mitte regionale Verbindungen ermöglicht, ist durch den Halt von IC-Zügen der Hauptbahnhof im Stadtbezirk Wanne auch an den Fernverkehr angebunden.

Durch das Stadtgebiet Hernes führen die Bundesautobahnen 42 (Kamp-Lintfort–Dortmund) und 43 (Münster–Wuppertal).

Das hier zum Kauf stehende Mehrfamilienhaus ist sehr zentrumsnah und in unmittelbarer Nähe zum Evangelischen Krankenhaus und zur belebten Bahnhofsstrasse mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn Haltestelle Archäologie-Museum/Kreuzkirche.
Von hier aus sind sie in kürzester Zeit am Bahnhof Herne oder am Bochumer Hauptbahnhof.

Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in direkter Nähe. Unweit entfernt ist außerdem das Kulturzentrum Herne, in dem über das Jahr verteilt viele Veranstaltungen stattfinden sowie das archäologische Museum, das für wechselnde Ausstellungen sorgt. Ebenso finden Sie das moderne Kino "Filmwelt Herne" in wenigen Gehminuten.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Das Objekt wird provisionsfrei angeboten.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
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Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundriss

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