Beschreibung

Das hier zum Kauf stehende beeindruckende, voll unterkellerte, Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1959, bietet Ihnen zwei sehr schön geschnittene und im Jahr 2013 modernisierte Wohnungen von insgesamt 165 qm Wohnfläche, einen großen und wunderschön angelegten Garten mit mehreren Terrassen und 2 Garagen. Das Grundstück hat eine beachtliche Größe von 880 qm und ist ein Erbpachtgrundstück.
(100 € mtl. Erbbauzins). Es besteht die Möglichkeit das Grundstück ebenfalls käuflich zu erwerben.

Die Wohnungen im Überblick:
Erdgeschosswohnung (von den Eigentümern bewohnt):
- 90 qm
- Tageslichtbad mit Dusche
- Separate Toilette
- 2 Schlafzimmer
- 1 Wohnraum
- 1 Esszimmer mit offener Küche
- Terrasse direkt am Eßzimmer mit Zugang zum Garten

1. Obergeschoss 8 (vermietet -Kaltmiete 650 Euro)
- 75 qm
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- 2 Schlafzimmer
- 1 großer Wohn- und Essraum
- 1 Küche

Schon bereits vor dem Betreten des Hauses lässt der Blick in den wunderschönen Garten erahnen, dass sich hinter dem Eingang ebenso liebevoll gestaltete Wohnungen auf Sie warten. Und man wird nicht enttäuscht.

In der Erdgeschoss-Wohnung angekommen führt eine helle Diele in die beiden geräumigen Schlafzimmer, in das moderne Tageslichtbad mit Dusche und in das separate WC. Am Ende der Diele führt der Weg in das lichtdurchflutete Esszimmer mit stillvoller, offener Küche und direktem Ausgang zur Terrasse und zum herrlichen Garten.

Das Esszimmer ist ebenfalls offen zum freundlichen und großzügigen Wohnraum mit beeindruckendem Kamin.

Der besonders liebevoll und top-gepflegte Garten verfügt über mehrere Terrassen und einem geräumigen Gartenhäuschen. Mit sehr viel Kreativität wurde hier eine wahre Wohlfühloase geschaffen. So haben Sie die Qual der Wahl auf welcher der schön gestalteten Terrassen Sie ihre Seele baumeln lassen möchten.
Hier können Sie den Frühling und den Sommer mit Freunden und Familie in vollen Zügen genießen.

In jedem Winkel dieser schicken Wohnung steckt die Liebe zum Detail und die Räume vereinen das Moderne und die Gemütlichkeit zu einer perfekten Einheit.

Über einen hellen Hausflur gelangt man in die Wohnung im Obergeschoss.

Die vermietete Wohnung bietet ebenfalls helle und schön geschnittene Räume. Beide Schlafzimmer sind groß und bieten viel Platz und Stellfläche.
Wohn- und Essraum gehen fließend ineinander über und sind sehr geräumig und freundlich.
Die Küche ist gemütlich und von der Diele aus begehbar, so wie alle weiteren Zimmer der attraktiven Wohnung.

Das wahre Highlight dieser Wohnung ist das wirklich wunderbar gestaltete Tageslicht-Bad, mit Wanne und einer hochwertigen integrierten Dusche. Es lässt an Design und Komfort absolut keine Wünsche offen.
In diesem außergewöhnlich schönen Badezimmer können sie zu jeder Tageszeit entspannen und neue Kraft tanken - Carpe Diem - Genieße den Tag.

Das Haus verfügt außerdem über einen sehr gepflegten und gefliesten Keller. Einer der Räume wird derzeit vom Eigentümer als Büro genutzt und ist gemütlich und komfortabel. Ein weiterer Kellerraum wurde zu einem optimalen Fitnessraum mit großem Wandspiegel umgestaltet.

Weiterhin bietet das Haus zwei Garagen und jeweils eine Stellfläche davor.

Letztendlich und zusammenfassend kann man hier von einer außergewöhnlich stivollen und traumhaften Immobilie sprechen. Wenn Sie auf der Suche sind nach einem exklusiven und zeitgleich gemütlichen neuen Eigenheim, so haben Sie hier für sich und Ihre Familie das perfektes Haus gefunden!

Ausstattung

Das Haus verfügt über eine zentrale Ölheizung, die 2012 erneuert wurde.

Im Jahr 2013 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

- Austausch aller Fenster. (3-Fach Isolierverglast, mit festen Fliegengittern und
manuellen Rollläden)
- Erneuerung der Bäder in beiden Wohnungen.
- Austausch von Türen
- Einbau von Halogenstrahlern (teilweise dimmbar)
- Kamineinbau

Die Decken sind zum Teil abgehängt.

Das Haus bietet 2 Garagen (Beide mit Licht, eine davon zusätzlich mit Wasseranschluss), und jeweils einen davorliegenden Stellplatz.

Die Böden der Wohnungen wurden mit Fliesen und Laminat versehen.

Der Garten bietet eine durchdachte Beleuchtung und ein großes Gartenhäuschen.

Ein Pool mit Filteranlage rundet den herrlichen Garten ab.

Lage

Das hier zum Kauf stehende Zweifamilienhaus liegt im schönen Ortsteil Westenfeld, in Bochum Wattenscheid.

Westenfeld kann man auch als Industrie-Wohn- und Naherholungsgebiet ansehen. So ist dieser Stadtteil ein typischer Ruhrgebietsvorort, der durch seine Kontraste auch bei jungen Familien besonders beliebt ist.

Am grünen Stadtrand gelgen, befindet sich die Immobilie in der Wohnsiedlung Vogelspoth, die sich aus kleineren Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern zusammensetzt.

Unweit entfernt der beschaulichen Wohnsiedlung befindet sich das Schulzentrum Westenfeld mit Kindergarten, Grundschule, Gymnasium (Hellweg-Schule) und der Maria-Sibylla-Merian-Gesamtschule.

Besorgungen des täglichen Bedarfs erledigen Sie im nahe gelegenen Stadtteil Höntrop oder im Industriegebiet West.

Die Verkehrsanbindungen sind sehr gut, durch die in wenigen Minuten entfernte A40 und der Bahnhof Wattenscheid, der mehrere Regionalzüge und Buslinien anbietet.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundriss

Weitere Fotos