Beschreibung

Diese 45 qm große Eigentumswohnung mit Balkon liegt im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien, zentral in Herne-Mitte in einer Sackgasse.

Das Haus wurde ursprünglich im Jahre 1897 erbaut und wurde im Jahre 1994 in Wohneigentum aufgeteilt.

Zur Wohnung gehört ein Balkon und ein geräumiger Kellerraum.
Ein weiterer Raum für Waschmaschine und Trockner steht der Gemeinschaft zur Verfügung.

Von der Küche aus gelangt man auf den Balkon mit einem traumhaften Blick über die Dächer von Herne Mitte und mit genügend Stellfläche für Terrassenmöbel.

Die Wohnung muss komplett renoviert werden, da der Vorbesitzer starker Raucher war. Das Bad und der Fliesenspiegel in der Küche müssen erneuert werden.

Es befinden sich keine Bodenbeläge in der Wohnung.

Das Hausgeld beträgt aktuell monatlich 110,- Euro.

Die Wohnung steht aktuell leer.

Alles in Allem bietet sich Ihnen hier eine gut geschnittene Wohnung in idealer Lage. Hier finden Sie für sich und Ihren Partner ein perfektes neues Zuhause.

Ausstattung

Ihre neue Wohnung im Überblick:

- Ursprungsbaujahr 1897
- Aufgeteilt in Wohneigentum 1994, insgesamt 6 WE´s
- Kappendecken/ Holzbalkendecken
- 1 Obergeschoss links
- Balkon
- Dusche
- Gasetagenheizung von Junkers
- ca. 45m² Wohnfläche
- Aktuell 110 Euro Hausgeld
- IRL ca. 26.000 Euro im Topf
- Kabelanschluss
- 1 Kellerraum

Pauschale Makler-Courtage 3517,- Euro inkl. 19% MwSt.

Lage

Zur Stadt Herne:

Herne ist eine Großstadt im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt liegt in der Metropolregion Rhein-Ruhr, die rund zehn Millionen Einwohner zählt, und im Kern des zentralen europäischen Wirtschaftsraumes liegt.

Früher war Herne eine wichtige Bergbaustadt. Bekannt waren dabei die Zechen Shamrock, Constantin, Mont Cenis und Friedrich der Große. Im Stadtbild lebt die Bergbauvergangenheit in einigen erhaltenen Fördertürmen fort. Zahlreiche Bergmannsunterstützungsvereine (BUV) halten die Tradition bis heute aufrecht.

Folgende Städte grenzen an die Stadt Herne. Sie werden im Uhrzeigersinn beginnend im Norden genannt: Herten, Recklinghausen und Castrop-Rauxel (alle Kreis Recklinghausen) sowie Bochum und Gelsenkirchen (beides kreisfreie Städte)

Herne verfügt nach dem Zusammenschluss der ehemals eigenständigen Städte Herne und Wanne-Eickel 1975 über zwei Bahnhöfe. Aufgrund der größeren Bedeutung ist der wichtigste Bahnhof der Stadt in Wanne-Eickel. Während der Bahnhof Herne im Stadtbezirk Herne Mitte regionale Verbindungen ermöglicht, ist durch den Halt von IC-Zügen der Hauptbahnhof im Stadtbezirk Wanne auch an den Fernverkehr angebunden.

Durch das Stadtgebiet Hernes führen die Bundesautobahnen 42 (Kamp-Lintfort–Dortmund) und 43 (Münster–Wuppertal).

zur Immobilie:

Die hier zum Kauf angebotene Wohnung ist direkt am Zentrum von Herne und in unmittelbarer Nähe zur belebten Bahnhofsstrasse mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants.
Von der Einkaufsstrasse aus fährt die U-Bahn direkt zum Bochumer Hauptbahnhof.
Der Bahnhof in Herne befindet sich am Ende der Bahnhofstrasse und ist somit schnell zu Fuß erreichbar.
Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in direkter Nähe.
Wenige Minuten entfernt ist außerdem das Kulturzentrum Herne, in dem über das Jahr verteilt viele Veranstaltungen stattfinden und das archäologische Museum, das für wechselnde Ausstellungen sorgt. Ebenso finden Sie das moderne Kino "Filmwelt Herne" in wenigen Gehminuten.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe 3517,- Euro pauschal inkl. 19% MwSt.
Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.

Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundriss

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