Beschreibung

Das hier zum Verkauf stehende Reihenendhaus aus dem Baujahr 1910 ist eine Immobilie mit besonderem Charme und beeindruckenden Details. Das Haus bietet neben den geräumigen 3,5 Zimmern auch noch einen großen Garten, eine neuwertige Terrasse und eine PKW-Garage.

In der großen Wohnküche haben Sie neben einer großen Küchenzeile noch Platz für einen Esstisch mit 6 Stühlen.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die großflächige Terrasse von welcher Sie wiederum über eine Treppe in den riesigen Garten gelangen.

Das gut geschnittene Schlafzimmer, sowie das sehr große Kinderzimmer befinden sich im Obergeschoss.

Die gesamte Wohnfläche von ca. 88 m² teilt sich auf wie folgt:

- Geräumiges Schlafzimmer mit ca. 15m²
- Eine große Wohnküche mit ca. 15m²
- Kinderzimmer mit ca. 20m²
- Ein Wohnzimmer mit ca. 20m²
- Große Terrasse zum Garten hin
- Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne
- Toilette separat

Im gesamten Erdgeschoss liegen Fliesen, im Obergeschoss liegt Laminat.

Das Dachgeschoss kann bei Bedarf noch ausgebaut werden, in der Nachbarschaft wurden ähnliche Häuser bereits umgebaut.

Ausstattung

Ihr neuer Familientraum im Überblick:

- Einfamilien-Reihenendhaus mit ca. 88m² Wohnfläche
- 355m² Kaufgrundstück
- Eigene Einfahrt mit Pkw Garage und schuppenähnlichem Anbau
- Große Einfahrt mit 2 hintereinanderliegenden Stellplätzen
- Toilette separat vom Badezimmer, Hänge-WC, kürzlich erst erneuert
- Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Neuwertige Terrasse
- Gas Brennwert Heizungsanlage aus 2017 (Leasing mit Stadtwerke Herne, ca. 100€ mtl.)
- Elektrische Anlage aus 2005
- Terrassentür neuwertig
- Dachboden ausbaufähig
- Voll unterkellert
- Die Strasse vor dem Haus wurde erst vor 4 Jahren erneuert
- Anliegerstrasse/ 30-Zone

Lage

Unser Fritz/Crange ist ein Stadtteil im Stadtbezirk Wanne im Nordwesten der Stadt Herne in Nordrhein-Westfalen.

Der Stadtteil ist mit Haus Crange verbunden. Die Cranger Kirche geht auf eine Kapelle aus dem Jahr 1449 zurück. Die Cranger Kirmes geht auf einen Pferdemarkt aus dem 15. Jahrhundert zurück. 1484 wird Crange als Freiheit bezeichnet.
Die Gemeinde Crange wurde am 28. Oktober 1906 nach Wanne eingemeindet. Am 1. April 1926 wurden Wanne und Eickel zur kreisfreien Stadt Wanne-Eickel vereinigt. Am 1. Januar 1975 wurde Wanne-Eickel in die Stadt Herne eingemeindet. Besondere Bedeutung verlieh dem Stadtteil einst die Zeche Unser Fritz. Sie war von 1874 bis 1928 in Betrieb.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäckerei, Bus & Bahnverbindungen, Ärzte, Apotheken, Schule und Kindergärten, befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Autobahnen A40, A42, A43 und die B226 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.

Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundriss

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