Beschreibung

Das hier zum Kauf stehende Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1960, verfügt über 4 Mieteinheiten. Drei Wohnungen befinden sich im Hauptgebäude, eine kleinere Wohnung finden Sie im Anbau.

Das Haus verfügt über einen großen Vorgarten, sowie einen kleinen Garten angrenzend zum Anbau.
Die Zufahrt des Hauses führt Sie direkt zum Innenhof mit 3 Garagen und davor liegenden Stellplätzen.

Die Wohnungen im Überblick:

Erdgeschosswohnung (vermietet):
- 105 qm groß
- 1 großflächige Diele, von der alle Zimmer aus begehbar sind
- 2 geräumige Schlafzimmer
- 1 großer Wohnbereich
- 1 Tageslicht-Bad mit Wanne
- 1 Küche mit reichlich Platz (z. B. Esstisch mit 6 Stühlen)

1. Obergeschoss (vermietet):
- 105 qm groß
- 1 großflächige Diele, von der alle Zimmer aus begehbar sind
- 2 geräumige Schlafzimmer
- 1 großer Wohnbereich
- 1 Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche
- 1 großer Küchenraum

2. OG - Dachgeschosswohnung (nicht vermietet):
- 65 qm groß
- 1 Diele, von der alle Zimmer aus begehbar sind
- 2 Schlafzimmer
- 1 Wohnbereich
- 1 Tageslicht-Bad mit Wanne
- 1 Küche

Anbauwohnung (vermietet):
- ca. 55 qm
- separater Eingang vom Hof
- 1 großer Wohn- Schlafbereich mit integrierter Küche
- 1 Bad mit Wanne

Zusammenfassend handelt es sich bei dieser Immobilie um ein Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich zum Beispiel hervorrragend als Mehrgenerationenhaus oder selbstverständlich als Kapitalanlage.

Ausstattung

In den Wohnungen wurde überwiegende Laminat verlegt. Alle Bäder des Hauses sind 3/4 hoch gefliest.

Eine neue Dacheindeckung wurde im Jahr 2000 angebracht.

Das Haupthaus verfügt über einen sehr großen Keller. Der Anbau ist nicht unterkellert.

Die Fenster sind 2-Fach-Isolierverglast und bieten manuelle Rollläden.

Das Haus ist mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet. Die Dachgeschosswohnung bietet eine Elektroheizung.

Anbau und Haupthaus verfügen über separate Satellitenschüsseln.

Lage

Die hier angebotene Immobilie liegt im Dortmunder Stadtteil Asseln, im Ortsteil Asselburg.

Asseln ist sehr ländlich gelegen und rundum von Feldern umgeben. Hier finden Sie viele Einfamilien- und kleinere Mehrfamilienhäuser. Hochhäuser- oder Wohnblocks sind hier nicht vorhanden.

Obwohl ländlich gelegen, sind Sie unweit von der Dortmunder Innenstadt entfernt. Die Verbindung dorthin ist
sowohl mit dem Auto, wie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut.

Im Zentrum des Ortes finden Sie reichlich Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte und Apotheken.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet Ihnen natürlich die Dortmunder Innenstadt. Gastronomiebetriebe stehen Ihnen ebenfalls genügend zur Verfügung.

Alles in allem können wir hier von einer Immobilie sprechen, die sich in einer familienfreundlichen und ruhigen Wohngegend befindet und dennoch die Nähe zur Innenstadt Dortmunds bietet.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.

Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundriss

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