Beschreibung

Lage ! Lage ! Lage !

Diese ausgezeichnet geschnittene 2,5-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, modernen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1997.

Das Gebäude liegt angenehm und sehr ruhig in einer TOP Lage in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark in Herne-Mitte.

Außergewöhnlich und charmant zeigt sich hier die perfekt durchdachte Aufteilung dieser tollen ca. 80m² großen Wohnung.

Ein großer und lichtdurchfluteter Wohn-/ Essbereich, mit zahlreichen bodentiefen Fenstern, trägt zum besonderen Flair dieser Wohnung bei.

Im Schlafzimmer findet man genügend Platz für ein großes Bett, einen geräumigen Kleiderschrank und eine große Kommode.

Die Küche bietet ausreichend Platz für einen ca. 2,60 m langen Küchenblock auf der rechten Seite und genau soviel Platz auf der anderen Seite für weitere Einbauschränke oder/ und eine gemütliche Sitzecke.

Das sehr helle Tageslicht-Badezimmer beherbergt eine herrlich große Badewanne zum relaxen am Abend und eine Dusche um morgens schnell fit und wach zu werden.

Ein Gäste-WC und eine geräumige Abstellkammer runden das Angebot ab.

Das absolute Highlight ist hier aber die moderne und große, nach Nord-Ost ausgerichtete, überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne auf den Stadtpark von Herne - Mitte.

Eine Waschküche/Trockenraum stehen der Gemeinschaft zur Verfügung.

Zu guter Letzt gehört zu dieser Wohnung noch ein geräumiger Kellerraum und eine eigene Garage, welche im Kaufpreis bereits inkludiert ist.

Die Wohnung ist vermietet, laut unverbindlicher Aussage der Mieter, werden diese im Sommer 2020 ausziehen. Da wir keine schriftliche Kündigung vorliegen haben, ist die Wohnung aktuell vorerst als Kapitalanlage anzusehen.

Vertrauen Sie auf 20 Jahre Erfahrung in der Baufinanzierung. Gerne vermitteln wir Ihnen bei uns vor Ort ein geeignetes Finanzierungsmodell, sprechen Sie uns an.

Ausstattung

Ihre neue Traumwohnung im Überblick:

- 2,5 Zimmer mit ca. 80m² Wohnfläche
- 1.Obergeschoss
- Eigentümergemeinschaft mit 11 Wohneinheiten
- Gaszentralheizung 110,6 kWh/(m² a)
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- Aussenrollos an allen Fenstern
- Fliesenboden in der gesamten Wohnung
- Großer überdachter Balkon mit Stadtpark-Ausrichtung
- Eigener Kellerraum
- Eigene Garage
- Aktuell 218,00 Euro mtl. Vorauszahlung (Hausgeld)
- ca. 39.000€ Instandhaltungsrücklage insgesamt im Topf
- Eine tolle Eigentümergemeinschaft ohne interne Probleme

Lage

Herne ist eine Stadt im nördlichen Ruhrgebiet im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
Durch das Stadtgebiet Hernes führen die Bundesautobahnen A42 (Essen–Dortmund) und A43 (Münster–Wuppertal mit Anbindung zur A2).
Anbindungen zu angrenzenden Städten sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bushaltestelle, Entfernung ca.300 m) gut zu erreichen.

Pünktlich zur Sommerzeit lädt der angrenzende Herner Stadtgarten (ca. 200 m) mit seinem traditionellen Biergarten zu einem entspannten Abendspaziergang ein.
Die absolute Ruhe und der Blick in die Natur sorgen für Entspannung und frische Kraft.

Kinderspielplätze und diverse Freizeitmöglichkeiten sind ebenso vorhanden.

Westlich vom Objekt können Sie das Freibad sowie Solebad und Saunalandschaft "LAGO", den Gysenberg-Freizeitpark mit unterschiedlicher Location und Eissporthalle nutzen (ca. 5 Autominuten).

Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe.
Die Herner Einkaufsmeile mit ihrem traditionellen Wochenmarkt ist ein Muss für jeden Herner.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundriss

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