Beschreibung

Dieses in einer Sackgasse gelegene Eckhaus, liegt sehr idyllisch in Herne Holthausen, zur Grenze Bochum-Gerthe, direkt an einem Waldstück.

Mit insgesamt 5,5 Zimmern bietet die Wohnfläche genügend Platz für die ganze Familie.

Neben dem großen Tageslicht Badezimmer mit Wanne und Dusche, gibt es hier auch noch ein Gäste-WC.

Das Erdgeschoss verfügt über ein ca. 18m² großes Wohnzimmer, ein ca. 14m² großes Esszimmer, eine gut geschnittene Küche mit ca. 12m², sowie dem Badezimmer mit ca. 8m² und einem kleinen Gäste-WC.

In einer Zwischenetage gibt es einen weiteren Raum mit ca. 13m².

Im Obergeschoss befinden sich 2 weitere Zimmer mit jeweils 14m² und 15m² und eine etwa 14m² große Dachterrasse mit einem herrlichen Blick über Herne-Holthausen.

Im Jahre 1982 wurde das Haus umfassend saniert und umgebaut.

Die Heizungsanlage vom Hersteller Wolf stammt aus dem Jahre 2000, geheizt wird hier mit Öl.

1987 wurde die Garage mit einer kleinen Werkstatt im hinteren Bereich errichtet.

Leider ist das Haus ziemlich in die Jahre gekommen und benötigt eine umfassende Sanierung.

Das Haus wird noch komplett leer geräumt.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Kaufgrundstück ohne Erbpacht.

Ausstattung

Ihre neue Immobilie im überblick:

- 5,5 Zimmer aufgeteilt auf 1,5 Etagen mit insgesamt ca. 106m² Wohnfläche

- Baujahr vermutlich 18-19 Jahrhundert, das genaue Baujahr ist leider nicht bekannt.

- Sanierung 1982

- Garage 1987 erreichtet

- Heizung von Wolf aus dem Baujahr 2000

- ca. 14m² große Dachterrasse

- Grundstücksfläche 816m², davon ca. 600m² Gartenfläche

Lage

Die historische Gemeinde Holthausen ist landwirtschaftlich geprägt und besteht aus den Siedlungen Holthausen, Börsinghausen, Kray und Holthauser Bruch sowie dem Sodinger Holz und den Höfen nördlich von Oestrich an der Lange Straße.

Das Grundstück liegt sehr ländlich und idyllisch, direkt angrenzend an den Wald Langeloh.

Bochum Gerthe ist in ein paar Gehminuten erreicht.

Einen Kindergarten, sowie eine Grundschule erreichen Sie in 0,7km.

Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Ärzte finden Sie in nahe liegender Umgebung.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundriss

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