Beschreibung

Die hier zum Kauf angebotene Maisonette-Wohnung über 90 qm befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1978 und befindet sich im auf 3.OG. Die Wohnung bietet einen Balkon und eine Garage.

Die schöne und helle Wohnung bietet über zwei Etagen eine schöne Raumaufteilung und zudem einen herrlichem Ausblick über Herne-Horsthausen. Die Wohnung ist bezugsfertig. Beide Etagen können Sie separat
über den Hausflur begehen.

Im unteren Wohnbereich befindet sich, direkt im Dielenbereich, das Gäste-WC.
Ebenfalls von der Diele erreichbar, ist die Küche mit direktem Zugang zum Balkon.
Hier können Sie den weiten Blick über Herne genießen.

Zur Rechten befindet sich der großzügige Wohn- Essbereich. Angrenzend liegt das Kinderzimmer, das alternativ auch als Schlafzimmer genutzt werden kann.

Über die Wendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss der Wohnung.
Dort befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne.
Die Diele bietet Ihnen genügend Platz um eine kleine Computerecke zu integrieren.
Das große Schlafzimmer kann auch als Kinderzimmer genutzt werden. Vorteil dabei ist, dass der obere Wohnbereich separat vom Hausflur begehbar ist.

Zusammenfassend kann man hier von einer sehr schönen Eigentumswohnung sprechen.
Diese Wohnung bietet Ihnen eine ansprechende Wohnlage und eine ideale Raumaufteilung.
In dieser Immobilie finden Sie für sich und Ihre Familie ein wunderbares neues Zuhause.

Ausstattung

Die Maisonette-Wohnung "auf einen Blick"

- Über 2 Ebenen (beide separat vom Hausflur begehbar)
- 2 Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne
- Gäste-WC
- Großer Wohn- und Essbereich
- Balkon
- Garage

Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast und mit Kipp- und Drehbeschlägen versehen.

Alle Fensterjalousien sind elektrich bedienbar.

Das Objekt wird durch eine Gas-Zentralheizung versorgt.

Die Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage.

Im unteren Bereich wurden als Bodenbeläge Fliesen ausgewählt. Parkett wurde im oberen Dielenbereich verlegt.
Landhausdielen wurden im Schlafzimmer verlegt.

Das Gäste-WC ist türhoch gefliest. Das Bad im oberen Wohnbereich, wiederum deckenhoch gefliest.

Kellerräume sind ebenfalls vorhanden. Wasch- und Trockenraum befindet sich auf der gleichen Etage. Somit ist langes Treppenlsteigen ausgeschlossen.

Eine Garage befindet sich an der Hinterfront des Objektes.

Lage

Herne ist eine Stadt im nördlichen Ruhrgebiet im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Durch das Stadtgebiet Hernes führen die Bundesautobahnen A42 (Essen–Dortmund) und A43 (Münster–Wuppertal mit Anbindung zur A2).

Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Nur einen Katzensprung entfernt ist der Rhein-Herne-Kanal. Hier kommen Spaziergänger aber auch Radfahrer voll auf ihre Kosten.

Die Herner Einkaufsmeile erreichen Sie mühelos mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder in ca. 5 Minuten mit dem eigenen Auto.

Genießen Sie hier einen Bummel duch die Geschäfte und schließen den Tag mit einem Kino- oder netten Restaurantbesuch ab.

Der 2 mal wöchentlich stattfindende traditionelle Wochenmarkt ist ein Muss für jeden Herner.

Östlich vom Objekt befindet sich der Gysenbergpark. Das Freizeitbad "Lago" lädt im Sommer auch zum Baden im Freien ein. Im Winter genießen Sie Wellness und Sauna.

Die unterschiedlichen Freizeitmöglichkeiten des Gysenbergparkes laden Groß und Klein ein, einen angenehmen Tag im Freien zu verbringen.

Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein großer Abenteuerspielplatz ist in fußläufiger Entfernung zu erreichen.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundriss

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