Beschreibung

Bei der hier zum Kauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein wunderschönes, freistehendes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1999, mit einer Wohnfläche von 122 qm und einer Grundstücksgröße von 366 qm. Das Haus bietet einen geschmackvoll angelegten Garten, ein großes Gartenhäuschen und eine wunderschöne, große Bankirai-Terrasse. Zum Haus gehört außerdem eine große Garage, die zusätzlich auch Platz für eine Werkbank bietet.

Schon beim Betreten des Hauses verschaffen die freundlichen und lichterfüllten Räume ein behagliches Wohngefühl. Vom großen Flur mit genügend Platz für Garderobenmöbel betritt man das moderne und helle Gäste-WC mit Fenster und angrenzendem Hausanschlußraum, der ebenfalls als Abstellfläche für Waschmaschine und Trockner dient.
Von der Diele führt der Weg in den offen gestalteten Wohn-/ Essbereich mit bodentiefen Fenstern und einem herrlichem Kamin, der für ein besonders gemütliches Ambiente sorgt.

Wer moderne und offene Raumgestaltung mag, ist hier perfekt aufgehoben.

Vom lichtdurchfluteten Wohnbereich gelangt man in die freundliche Küche mit großem integrierten Abstellraum. Daneben führt eine weitere Tür ins helle Elternschlafzimmer, mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur großzügig angelegten Terrasse.

Weiterhin befindet sich hier die Holz-/Stahltreppe, die Sie ins Obergeschoss führt.
Auf dieser Etage bietet sich Ihnen das großzügig geschnittene und helle Tageslicht-Bad, das über eine komfortable Wanne und eine große, eindrucksvolle Dusche verfügt.
Alle verwendeten Materialien sind hochwertig und farblich harmonisch aufeinander abgestimmt.

Weiterhin befinden sich auf dieser Etage drei weitere geräumige Schlafräume und ein etwas größerer Abstellraum.

Wieder zurück im Wohnraum, finden Sie hier einen weiteren Zugang zur Terrasse. Im schön gestalteten Garten, mit praktischer Holzlaube und großem Holzunterstand, können Sie den Frühling und den Sommer mit Freunden und Familie ausgiebig genießen.

Alles in allem kann man bei dieser außergewöhnlich schönen Immobilie von einem geschmackvollen und zeitgleich gemütlichen neuen Eigenheim sprechen. Hier haben Sie für sich und Ihre Familie das perfektes Haus gefunden!

Ausstattung

Das Haus auf einen Blick:
- 4 Schlafzimmer
- 1 großes Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche
- 1 Gäste-WC
- 1 offen gestalteter Wohn-/Essbereich mit Kamin
- 1 Küche
- 2 Abstellräume
- 1 große Garage
- 1 Stellplatz (vor der Garage)
- 1 große Terrasse aus Bankirai
- Garten mit Gartenhäuschen, Holzunterstand und Brunnen

Das fassadengedämmte Haus verfügt über eine SAT-Anlage und eine Gaszentralheizung.

Eine Fußbodenheizung bietet das Gäste-WC und das Badezimmer im Obergeschoss.

Die Fenster sind zweifach Isolierverglast und bieten Rollläden. (Im Erdgeschoss teilweise elektrisch)

Bei den Türen handelt es sich um Holztüren.

Der Fußboden variiert zwischen Parkett, Fliesen und Laminatboden.

Eine unter der Garageneinfahrt befindliche Regenwasserzisterne hat ein Fassungsvermögen von 5000 Liter.
Im Haus integriert ist eine Regenwassernutzungsanlage, die die Toilettenspülung und bei Bedarf die Waschmaschine mit gefiltertem Regenwasser versorgt. Die Zisterne befindet sich unter der Garageneinfahrt.

Die Treppe ist aus einer Stahl und Holzkonstruktion.

Lage

Zur Lage des Objektes:

Das Einfamilienhaus liegt im schönen Herner Stadtbezirk Eickel. Direkt hinter dem Haus, am Ende des Gartens, schauen Sie auf ein Waldstück. Dahinter befindet sich das bereits 2013 stillgelegte Kraftwerk Shamrock.
Pläne der Stadt sehen vor, dort eine Mischung zwischen Gewerbe (z.B Pflegeeinrichtung für alte Menschen) und Grünflächen zu errichten.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie den Kindergarten (110 m) oder die Grundschule (1 km).

Unweit von dem Objekt entfernt liegt der schöne Stadtgarten Wanne-Eickel.
Dieser Park ist einer der traditionsreichsten Grünanlagen in Herne. Bereits vor über 100 Jahren wurde er im Stil der englischen Landschaftsgärten angelegt. Hier findet man Ruhe und Entspannung.
Im Städtischen Saalbau (ehem. Kaisersaal und Stadtgartensaal) des Stadtgartens befindet sich das über die Grenzen von Herne bekannte Theater Mondpalast. Der Mondpalast von Wanne-Eickel ist ein Volkstheater des Ruhrgebiets.

Die schöne ZOOM Erlebniswelt, ein Spaß für Jung und Alt, befindet sich ebenfalls nur ein paar KIlometer entfernt (5 Autominuten).

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind weiterhin in nur kurzer Entfernung zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung an die Autobahn A42 ist ebenfalls hervorragend.


Zur Stadt Herne:

Herne ist eine Großstadt im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt liegt in der Metropolregion Rhein-Ruhr, die rund zehn Millionen Einwohner zählt, und im Kern des zentralen europäischen Wirtschaftsraumes liegt.

Früher war Herne eine wichtige Bergbaustadt. Bekannt waren dabei die Zechen Shamrock, Constantin, Mont Cenis und Friedrich der Große. Im Stadtbild lebt die Bergbauvergangenheit in einigen erhaltenen Fördertürmen fort. Zahlreiche Bergmannsunterstützungsvereine (BUV) halten die Tradition bis heute aufrecht.

Folgende Städte grenzen an die Stadt Herne. Sie werden im Uhrzeigersinn beginnend im Norden genannt: Herten, Recklinghausen und Castrop-Rauxel (alle Kreis Recklinghausen) sowie Bochum und Gelsenkirchen (beides kreisfreie Städte)

Herne verfügt nach dem Zusammenschluss der ehemals eigenständigen Städte Herne und Wanne-Eickel 1975 über zwei Bahnhöfe. Aufgrund der größeren Bedeutung ist der wichtigste Bahnhof der Stadt in Wanne-Eickel. Während der Bahnhof Herne im Stadtbezirk Herne Mitte regionale Verbindungen ermöglicht, ist durch den Halt von IC-Zügen der Hauptbahnhof im Stadtbezirk Wanne auch an den Fernverkehr angebunden.

Durch das Stadtgebiet Hernes führen die Bundesautobahnen 42 (Kamp-Lintfort–Dortmund) und 43 (Münster–Wuppertal).

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundriss

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