Beschreibung

Herzlichen Glückwunsch, endlich haben Sie Ihre neue Traumwohnung gefunden !

Im Herzen von Recklinghausen-Röllinghausen liegt diese wunderschöne Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines erst im Jahr 1997 errichteten Mehrfamilienhauses der Energieeffizienzklasse B.

Diese wirklich überdurchschnittlich gepflegte Wohnung hat so einiges zu bieten, was Ihr Herz mit Sicherheit höher schlagen lässt.

3,5 Zimmer, optimal aufgeteilt in ein großes Wohnzimmer mit einem riesigem Süd-West Balkon und Weitblick ins Grüne.

Einem sehr schön geschnittenem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer oder Gästezimmer, einem großen Badezimmer mit Badewanne und Dusche und einer lichtdurchfluteten Küche.

Die Wand zwischen der Küche und dem Wohnzimmer ist in Leichtbauweise errichtet und könnte problemlos wieder entfernt werden um einen sehr Modernen und hellen Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich zu erstellen.

Abgerundet wird das Ganze mit einem Gäste-WC und einer geräumigen Abstellkammer.

Das Haus ist sehr gut gedämmt, bedingt durch die Mittellage im Haus, ist diese Wohnung immer angenehm Warm, was sich in der Heizkostenabrechnung deutlich zeigt.

Zur Eigentumswohnung gehört natürlich ein eigener Kellerraum und ein von der Straße aus, nicht direkt ersichtlicher, Stellplatz im Hinterhof, weitere Stellplätze oder Garagen stehen ab und an mal zur Vermietung aus, falls noch weitere Stellplätze benötigt werden. Aber auch direkt vor dem Haus stehen Ihnen öffentliche Parkplätze zur Verfügung.

Ebenfalls steht hier der Eigentümergemeinschaft ein praktischer Wasch-/ Trockenraum, ein Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Eine sehr gepflegte Einbauküche ist vorhanden und kann auf Wunsch kostenlos mit übernommen werden.

Ausstattung

Ihre neue Traumwohnung im Überblick:

- Baujahr 1997
- Wohnung im 1 Obergeschoss links
- 3,5 sehr gut aufgeteilte Zimmer
- Aktuell 170 Euro Hausgeld mtl. inkl. Heizkosten
- Gaszentralheizung
- Großer nach Süd-Westen ausgerichteter Balkon
- Gäste-WC
- Bad mit Badewanne und Dusche
- Einbauküche
- Aussenrollos an allen Fenstern
- Fliesen in Küche/ Bad und Wohnzimmer (Küche muss neu gefliest werden)
- Teppichböden in den Schlafräumen
- Laminat in den Dielen
- Teils hochwertige Milchglastüren
- Abstellkammer
- Eigener Stellplatz
- Eigener Kellerraum
- Waschküche
- Fahrradkeller
- Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz im Hinterhof

Lage

Die Kreisstadt Recklinghausen liegt im Ruhrgebiet, im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen.
Sie ist die einzige Großstadt und gleichzeitig Sitz des bevölkerungsreichsten deutschen Landkreises, des Kreises Recklinghausen im Regierungsbezirk Münster.
Recklinghausen ist in der Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen, Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr und bundesweit für die alljährlichen Ruhrfestspiele bekannt.

Das größtenteils südlich der A2 gelegene heutige Recklinghausen-Röllinghausen ist sehr Ländlich gelegen.
Mehr noch als mit Suderwich ist das einstige Dorf mit dem industriell geprägten König Ludwig, das sich, nur durch die Trasse einer ehemaligen Zechenbahn separiert, südwestlich anschließt, zusammengewachsen.

Sehr zentral gelegen etwa 1 Autominute von der Auffahrt Recklinghausen-Ost, ist die Autobahn A2 entfernt und etwa 4 Minuten benötigen Sie mit dem Auto zur Auffahrt Herne Horsthausen zur Autobahn A42.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt neben dem Haus, sodass man hier auch ohne PKW absolut flexibel ist.

Die nächste Große Stadt ist Herne, welche in 3-4 Minuten mit dem PKW zu erreichen ist.

Auch Ärzte, Kindergärten und Schulen befindet sich unmittelbarer Nähe.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundriss

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