Beschreibung

Das hier zum Kauf stehende beeindruckende, voll unterkellerte Reihenmittelhaus, aus dem Jahr 1981, bietet ca. 152 qm Wohnfläche und 165 qm Grundstücksfläche mit einen kleinen, schön angelegten Garten.

Optisch wirkt das Reihenhaus wie eine Doppelhaushälfte, da die Häuser versetzt gebaut wurden. In der ruhigen Seitenstraße finden Sie in direkter Nachbarschaft weitere Ein- und Zweifamilienhäuser.

Der hübsch angelegte Steinvorgarten lässt bereits vermuten, daß auch das Innere des Hauses mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde.

Sobald Sie dann das helle und freundliche Haus betreten, bestätigt sich der erste Eindruck.

Im geräumigen Flur befindet sich das moderne, 1/2 hoch geflieste Gäste-WC mit Fenster und der Zugang zum lichtduchfluteten Wohn-/Essraum, welcher durch eine stilvolle Glas-Schiebetür von der Diele getrennt ist. Von dem großräumigen und hellen Wohn-/Essraum, mit abgehängter Decke, führt auch der Weg in die offene Küche.

Diese offene und moderne Aufteilung der Räume schafft ein ganz besonderes Wohnambiente. Vom Wohnbereich des großen Raumes gelangt man dann auf die schöne, überdachte Terrasse und den kleinen Garten.

In diesem schönen, nicht pflegeintensiven Garten können Sie Ihre Seele baumeln lassen.
Hier können Sie den Frühling und den Sommer mit Familie und Freunden in vollen Zügen genießen.

Vom Flur aus führt eine geschmackvolle Steintreppe ins erste und zweite Obergeschoß des Hauses.

Im 1. Obergeschoß setzt sich das wohnliche Ambiente des Untergeschosses fort.
Es befinden sich zwei helle Schlafräume und ein sehr modern eingerichtetes Badezimmer mit Wanne auf dieser Etage. Das Bad ist halbhoch gefliest. Beide Schlafzimmer bieten sehr viel Platz und eines der Zimmer verfügt über einen großen Balkon.

Weiter geht es nach oben ins Dachgeschoß. Hier befinden sich zwei weitere, vielfältig nutzbare und geräumige Zimmer und ein freundliches Tageslichtbad mit Dusche.

Letztendlich und zusammenfassend kann man hier von einer hervorragend geschnittenen und traumhaften Immobilie, in bester Lage von Oberhausen, sprechen.
Wenn Sie also auf der Suche sind nach einem modernen und zeitgleich gemütlichen neuen Eigenheim, so haben Sie hier für sich und Ihre Familie das perfektes Haus gefunden!

Ausstattung

Das Haus "auf einen Blick":

- 4 Schlafzimmer
- 1 Wohn-/Eßraum mit abgehängter Decke
- 1 Tageslicht-Badezimmer mit Dusche
- 1 Badezimmer mit Wanne
- 1 Gäste-WC mit Fenster
- 1 offene Küche mit abgehängter Decke
- 1 Keller
- 1 Garten

Das Haus verfügt über eine elektrische Fußbodenheizung.

Modernisierungen der letzten Jahre:
2011:
- Verlegung von Küchenfliesen
- Verlegung von Laminatböden im 1. OG und 2.OG

2014:
- Neugestaltung des Vorgartens und des Gartens

2015:
- Einbau neuer Fenster (3-Fachverglasung mit Pilzköpfen) mit elektrischen Rollläden

2016:
- Anstrich der Aussenfassade, vorne und hinten

2017:
- Austausch aller Toiletten

2018:
- Neugestaltung des Balkons im 1. OG
- Verlegung von Bodenfliesen in Holzoptik
- Neugestaltung von Decken (teilweise abgehängt und mit LED - Strahlern versehen)
- Verlegung von neuer Elektrik in den Wänden
- Erneuerung von fast allen Wasserleitungen
- Renovierung der Treppe
- Austausch aller Türen und Zargen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
- Einbau einer Glasschiebetür im Erdgeschoss

Die weißen Kunststofffenster sind 3-Fach isolierverglast und mit Pilzköpfen sowie Kipp- und Drehbeschlägen versehen. Im Erdgeschoß wurde Sicherheitsglas eingebaut.

Die Fenster verfügen über elektrische Rollläden.

Die Wände wurden 2018 (nach der Verlegung von neuer Elektrik) verputzt, geschliffen und mit Malervlies versehen.

Die Böden sind mit Laminat sowie mit Steinfliesen ausgestattet.

Lage

Zur Stadt Oberhausen:

Oberhausen ist eine moderne Großstadt mit 210.000 Einwohnerinnen und Einwohnern in der Metropole Ruhr.
Sie ist Mitglied im Landschaftsverband Rheinland, im Regionalverband Ruhr, in der Städteregion Ruhr 2030 und in der Arbeitsgemeinschaft fahrradfreundliche Städte und Gemeinden in Nordrhein-Westfalen.
Die Stadt zeichnet sich durch eine breit gefächerte Wirtschaftsstruktur und vielfältige kulturelle Angebote aus.

In der Vergangenheit von einer großen Industrietradition geprägt, hat die Stadt erfolgreich den Strukturwandel eingeleitet. Heute bilden Einkaufs- und Freizeiteinrichtungen einen Schwerpunkt der Wirtschaft. Das Einkaufscenter CentrO, das Sea Life, verschiedene Museen, das Theater Metronom und andere Attraktionen haben jedes Jahr Millionen Besucher.


Zur Lage der Immobilie:

Das hier zum Kauf stehende, beeindruckende Einfamilienhaus befindet sich in einer beliebten Wohnsiedlung von Oberhausen. Die Lage ist ruhig und ohne Durchgangsverkehr. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern.

In direkter Nähe befinden sich der wunderbare Emscher Landschaftspark und der Rhein-Herne Kanal (beides 4-minütiger Fußweg) . Hier können Sie wunderbare und ausgiebige Spaziergänge unternehmen.

Für Unterhaltung sorgen außerdem das Stage Metronom Theater (9 Minuten Autofahrt), der Aquapark Oberhausen (6 Minuten Autofahrt), Sea Life (9 Minuten Autofahrt) oder der Gasometer Oberhausen (11 Minuten Autofahrt).

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet Ihnen das nur wenige Autominuten entfernte CentrO in Oberhausen (6 Minuten Autofahrt).

Desweiteren sind auch Kindergärten, Schulen und Ärzte in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundriss

Weitere Fotos