Beschreibung

Die hier zum Kauf angebotene 92 qm große Wohnung mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz liegt im Herzen von Herne. In einer schönen Seitenstraße der Bahnhofstrasse gelegen ist hier, trotz direkter Nähe zum Zentrum, eine Oase der Ruhe zu finden.

Der helle und freundliche Hausflur bietet einen Aufzug mit dem Sie problemlos Ihren Tiefgaragenstellplatz sowie Ihre Wohnung erreichen können. So gehört das beschwerliche Treppensteigen der Vergangenheit an.

Beim Betreten der Wohnung ist man sofort von der Aufteilung der hellen und großzügig gestalteten Räume beeindruckt.

Alle Zimmer sind von der Diele aus begehbar. Die großzügige Diele bietet ausreichende Stellmöglichkeiten für Möbel und zusätzlich einen sehr praktischen und geräumigen Einbauschrank.

Der eindrucksvolle und lichtdurchflutete Wohn- und Essraum besticht durch eine stilvolle Loggia mit elektischer Beschattungsanlage. Dies schafft ein besonders schönes Wohnambiente.

Beide Schlafzimmer haben eine ansprechende Größe und sind ebenfalls lichterfüllt.

Die Wohnung besitzt ein modernes, deckenhoch gefliestes Badezimmer mit Wanne und Dusche.

Die helle Küche ist von ansprechender Größe und bietet ausreichend Platz für Arbeitsflächen, Schränke und einen Tisch mit 2-4 Stühlen. Die gepflegte Einbauküche kann vom Käufer übernommen werden.

Die Wohnung auf einen Blick:
- 1 großer Wohn- und Essraum
- 1 Küche
- 2 Schlafräume
- 1 geräumige Diele mit Einbauschrank
- 1 Badezimmer mit Wanne und Dusche
- 1 Loggia
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- 1 Keller

Zusammenfassend kann man hier von einer außergewöhnlich schönen Eigentumswohnung sprechen.
Diese Wohnung bietet Ihnen eine außgezeichnete Wohnlage, eine ideale Raumaufteilung, eine herrliche Loggia und einen Tiefgaragenstellplatz.

Hier werden Sie für sich und Ihre Familie ein wundervolles neues Zuhause finden.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über Kabelfernsehen und wird über Fernwärme beheizt.

Ein Aufzug bringt Sie mühelos zu Ihrem Tiefgaragenstellplatz und Ihrer Wohnung.

Die 2-Fach isolierten Fenster bieten manuelle Rollläden.

Als Bodenbeläge wurden Fliesen, Laminat und Teppich gewählt.

Das Badezimmer ist deckenhoch gefliest und bietet sowohl eine Badewanne, wie auch eine Dusche.

Die Diele verfügt über einen großen Einbauschrank.

Die hochwertigen Türen der Wohnung sind aus Holz.

Eine Gegensprechanlage bietet ein Gefühl der Sicherheit.

Lage

Zur Stadt Herne:

Herne ist eine Großstadt im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt liegt in der Metropolregion Rhein-Ruhr, die rund zehn Millionen Einwohner zählt, und im Kern des zentralen europäischen Wirtschaftsraumes liegt.

Früher war Herne eine wichtige Bergbaustadt. Bekannt waren dabei die Zechen Shamrock, Constantin, Mont Cenis und Friedrich der Große. Im Stadtbild lebt die Bergbauvergangenheit in einigen erhaltenen Fördertürmen fort. Zahlreiche Bergmannsunterstützungsvereine (BUV) halten die Tradition bis heute aufrecht.

Folgende Städte grenzen an die Stadt Herne. Sie werden im Uhrzeigersinn beginnend im Norden genannt: Herten, Recklinghausen und Castrop-Rauxel (alle Kreis Recklinghausen) sowie Bochum und Gelsenkirchen (beides kreisfreie Städte)

Herne verfügt nach dem Zusammenschluss der ehemals eigenständigen Städte Herne und Wanne-Eickel 1975 über zwei Bahnhöfe. Aufgrund der größeren Bedeutung ist der wichtigste Bahnhof der Stadt in Wanne-Eickel. Während der Bahnhof Herne im Stadtbezirk Herne Mitte regionale Verbindungen ermöglicht, ist durch den Halt von IC-Zügen der Hauptbahnhof im Stadtbezirk Wanne auch an den Fernverkehr angebunden.

Durch das Stadtgebiet Hernes führen die Bundesautobahnen 42 (Kamp-Lintfort–Dortmund) und 43 (Münster–Wuppertal).

zur Immobilie:

Die hier zum Kauf angebotene Wohnung ist mitten im Zentrum von Herne und in unmittelbarer Nähe zur belebten Bahnhofsstrasse mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants.
Von der Einkaufsstrasse aus fährt die U-Bahn direkt zum Bochumer Hauptbahnhof.
Der Bahnhof in Herne befindet sich am Ende der Bahnhofstrasse und ist somit schnell zu Fuß erreichbar.
Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in direkter Nähe.
Wenige Minuten entfernt ist außerdem das Kulturzentrum Herne, in dem über das Jahr verteilt viele Veranstaltungen stattfinden und das archäologische Museum, das für wechselnde Ausstellungen sorgt. Ebenso finden Sie das moderne Kino "Filmwelt Herne" in wenigen Gehminuten.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundriss

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