Beschreibung

Bei dem hier zum Kauf stehenden Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1967, handelt es sich um eine besonders beeindruckende und liebevoll gepflegte Immobilie mit einer Wohnfläche von insgesamt 1.026 qm und einer Grundstücksfläche von ca. 1000 qm. Das Objekt bietet insgesamt 14 Wohnungen, verteilt über 2 Etagen zzgl. Dachgeschoss, mit einer soliden Mieterstruktur.

Das Objekt steht in der Volmestrasse 10 in 58515 Halver, nähe Lüdenscheid, unweit des Stadtkerns mit einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung und einem unverbaubarem Blick ins Grüne.

Aufgeteilt ist dieses Mehrfamilienhaus in 14 Wohnungen von 41 m² - 158 m², überwiegend finden Sie hier 2,5 und 3,5 Zimmer Wohnungen an, teilweise mit Dachterrasse, aber auch 2 Wohnungen mit 4,5 Zimmer und eine Wohnung hat sogar 6,5 Zimmer mit einer großen Dachterrasse. Der Dachstuhl dient hier noch zur Ausbaureserve.

Im Jahre 2017 wurden umfangreiche Umbau- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt, wie z.B. Elektroarbeiten, Verlegung neuer Fußböden ( Laminat ), neuer Putz und Farbe. Die Fassade wurde 2018 erneuert und die Öl-Zentral Heizungsanlage stammt aus dem Jahre 2014, sodass das Haus eine sehr gute Substanz aufweist.

Das Objekt ist aus Zeitmangel des Eigentümers momentan leider nur ca. zur hälfte vermietet. Die daraus resultierende Nettokaltmiete beträgt zur Zeit p.a. 29.712€, bei einer Vollvermietung würde diese bei p.a. 67.644€ liegen.

Gemäß dem aktuellen Mietspiegel von Lüdenscheid/ Halver, können Sie Ihre Mieteinnahmen
sukzessiv bis auf eine Jahresnettokaltmiete von ca. 75.000 - 80.000€ ausbauen.

Ausstattung

Die Objektdaten im Überblick:

Geheizt wird hier mit einer Öl Zentralheizung aus dem Jahre 2014.

- Voll unterkellert
- 5x 2,5 Zimmer Wohnungen von 41-59 qm
- 6x 3,5 Zimmer Wohnungen von 65-73 qm
- 2x 4,5 Zimmer Wohnungen von 85-124 qm
- 1x 6,5 Zimmer Wohnung mit 158 qm

2017:
Neuer Laminat
Neuer Putz
Neuer Anstrich
Elektrik

2018:
Fassade überholt

Lage

Halver (www.halver.de), im westlichen Teil des Märkischen Kreises gelegen, grenzt an das Oberbergische
Land und ist für 18.000 Menschen Heimat und Lebensqualität.

Aber auch die Freizeit kommt nicht zu kurz:
Die nahe Herpine (für Nichthalveraner: eines der grössten Waldschwimmbäder mit 6000 qm Wasserfläche),
die Reitanlage Karlshöhe sowie Tennis- und Sportanlagen runden das Angebot ab.

Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten
sowie der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig erreichbar.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundriss

Weitere Fotos