Beschreibung

Diese charmante, 81,40 qm große Eigentumswohnung mit Balkon und Aufzug liegt im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 10 Parteien, sehr zentral in Herne-Mitte gelegen.

Das gepflegte Haus wurde im Jahre 1972 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Teilsarnierung 2005, neue Türen mit Zargen, neue Fenster mit Rolladen, der Balkon wurde neu gestaltet und das Badezimmer wurde neu gefliest und mit einer Dusche ausgestattet.

Die Wohnung auf einen Blick:
- ein großes Wohnzimmer Parkett und Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
- eine großzügig geschnittene Küche
- eine praktische Essdiele
- ein Schlafzimmer
- ein Kinderzimmer
- ein großer Wandschrank
- ein Bad mit Dusche
- Diele und Küche mit Fliesen Fußboden
- Schlafzimmer und Wohnzimmer mit Stäbchen-Parkett

Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiger Kellerraum.
Desweiteren steht der Gemeinschaft eine Waschküche und ein Trockenraum Verfügung.

Ein Gemeinschaftsgarten mit einem kleinen Spielplatz runden diese Traumwohnung ab.

Im Gebäude befindet sich eine große Tiefgarage wo man sich mit etwas Glück einen Stellplatz anmieten könnte.

Das Hausgeld beträgt monatlich 268,- Euro inkl. Heizkosten.

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, aber bereits gekündigt und wäre ab dem 01.10.2019 Bezugsfähig.

Alles in Allem bietet sich Ihnen hier eine besonders schöne und sehr gut geschnittene Wohnung in idealer Lage. Hier finden Sie für Sich und Ihre Familie ein perfektes neues Zuhause.

Auch für Pendler eine ideale Lage, da der Hauptbahnhof nur wenige Gehminuten entfernt liegt.

Ausstattung

Ihre neue Traumwohnung im Überblick:

- Zentral gelegene Wohnung in Herne-Mitte
- Hervorragend geschnittene Aufteilung der Räume
- Eine praktische Essdiele direkt neben der Küche
- Balkon mit Süd-West Ausrichtung
- Gas Zentralheizung
- 268€ Hausgeld inkl. Heizkosten Vorauszahlung
- Aufzug
- Modernisierung der Fenster, Türen und dem Badezimmer im Jahr 2005

Verfügbar ab dem 01.10.2019, eventuell auch etwas früher.

Lage

Zur Stadt Herne:

Herne ist eine Stadt im nördlichen Ruhrgebiet im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
Durch das Stadtgebiet Herne führen die Bundesautobahnen A42 (Essen–Dortmund) und A43 (Münster–Wuppertal mit Anbindung zur A2).
Anbindungen zu angrenzenden Städten sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Herne Hauptbahnhof ca. 500 m/ 5 Minuten zu Fuß) gut zu erreichen.

Pünktlich zur Sommerzeit lädt der Nahe liegende Herner Stadtgarten und das Schloß Strünkede mit seinem traditionellen Biergarten zu einem entspannten Abendspaziergang ein.
Die absolute Ruhe und der Blick in die Natur sorgen für Entspannung und frische Kraft.

Kinderspielplätze und diverse Freizeitmöglichkeiten sind ebenso in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe.

Die Herner Einkaufsmeile mit ihrem traditionellen Wochenmarkt ist ein Muss für jeden Herner. Das Objekt liegt einen Katzensprung entfernt zur Akademie Mont-Cenis. Unterschiedliche Veranstaltungen werden hier, bedingt durch die Bauweise des Gebäudes im mediteranen Klima, das ganze Jahr über geboten. Zudem befindet sich auf der Fortbildungsakademie des Innenministeriums NRW das größte dachintegrierte Solarkraftwerk Deutschlands.

Zur Immobilie:

Das hier zum Kauf stehende Objekt ist sehr zentrumsnah und in unmittelbarer Nähe zur belebten Bahnhofsstrasse mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants.

Von der Einkaufsstrasse aus fährt die U-Bahn direkt zum Bochumer Hauptbahnhof.
Der Bahnhof in Herne ist schnell zu Fuß erreichbar.

Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in direkter Nähe. Ärzte und Apotheken sind fußläufig entfernt.

Wenige Minuten entfernt ist außerdem das Kulturzentrum Herne, in dem über das Jahr verteilt viele Veranstaltungen stattfinden und das archäologische Museum, das für wechselnde Ausstellungen sorgt.
Ebenso finden Sie das moderne Kino "Filmwelt Herne" in wenigen Gehminuten.

Anbindungen zu angrenzenden Städten sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bushaltestelle, Entfernung ca. 300 m) gut zu erreichen.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundriss

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