Beschreibung

Das hier zum Kauf stehende beeindruckende, voll unterkellerte Reihenmittelhaus, aus dem Jahr 2006, bietet ca. 123 qm Wohnfläche, einen kleinen schön angelegten Garten, eine Garage und einen zusätzlichen Stellplatz.

Schon bereits bei der Einfahrt in die schön angelegte Neubausiedlung ist man begeistert. Ein kleiner Fußweg führt dann vor das Haus mit hübschem Vorgarten. Sobald Sie das Haus betreten, fühlen Sie sich wohl.

Im geräumigen Flur befindet sich der Zugang zur stilvollen, 3/4 hoch gefliesten Gäste-WC mit Fenster, der Zugang zur Küche mit Durchreiche zum lichtdurchfluteten Wohn-/Essraum. Von diesem hellen und optimal geschnitteten Raum betritt man den liebevoll gestalteten Garten mit großer, hochwertiger Terrasse mit Markise. Vom Garten aus hat man einen direkten Zugang zur Spielstrasse, zur Garage mit Stellplatz.

In diesem schönen, nicht pflegeintensivem Garten können Sie Ihre Seele baumeln lassen.
Hier können Sie den Frühling und den Sommer mit Familie und Freunden in vollen Zügen genießen.

Vom Flur aus führt dann auch eine geschmackvolle Treppe aus Stahl-Holzkronstruktion ins 1. Obergeschoß des Hauses.

Im 1. Obergeschoß setzt sich das wohnliche Ambiente des Untergeschosses fort.
Es befinden sich drei Schlafräume und ein großes, helles Tageslicht-Badezimmer, deckenhoch gefliest, mit Wanne und Dusche auf dieser Etage.

Alle Schlafräume sind geräumig und hell und bieten viel Platz und Stellfläche.

Weiter geht es nach oben ins Dachgeschoß. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer. Eines wird zur Zeit als Elternschlafzimmer und das weitere als Ankleidezimmer genutzt.

Das Haus verfügt außerdem über einen sehr gepflegten und gefliesten Keller.

Letztendlich und zusammenfassend kann man hier von einer perfekt geschnittenen und traumhaften Immobilie in bester Lage von Herne sprechen. Wenn Sie also auf der Suche sind nach einem geschmackvollen und zeitgleich gemütlichen neuen Eigenheim, so haben Sie hier für sich und Ihre Familie das perfektes Haus gefunden!

Ausstattung

Das Haus "auf einen Blick":

- 5 Schlafzimmer
- 1 Wohn-/Eßraum
- 1 Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche
- 1 Gäste-WC mit Fenster
- 1 Küche mit abgehängter Decke und Durchreiche zum Eßbereich
- 1 gefliester Keller
- 1 Garten
- 1 Garage
- 1 Stellplatz

Das Haus verfügt über eine Gas-Brennwertanlage und eine SAT-Anlage.

Die Haustür, aus 2016, ist mit einer 3-Fach-Verriegelung und zusätzlichen Pilzkopfverriegelungen ausgestattet.

Das Badezimmer wurde 2012 neu gestaltet.

Alle Türen bestehen aus Holz.

Alle Böden wurden 2016 erneuert.

Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast und mit Kipp- und Drehbeschlägen versehen.
Die Fenster verfügen alle über elektrische Rollläden.

Die Böden sind mit Laminat sowie mit Steinfliesen ausgestattet.

Lage

Herne ist eine Stadt im nördlichen Ruhrgebiet im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
Durch das Stadtgebiet Hernes führen die Bundesautobahnen A42 (Essen–Dortmund) und A43 (Münster–Wuppertal mit Anbindung zur A2).
Anbindungen zu angrenzenden Städten sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.

Das Objekt liegt im schönen Stadteil Börnig/Holthausen, mit eigenem Autobahnanschluss: Die A 42-Anschlussstelle Herne-Börnig sorgt für die direkte Anbindung. Trotz der Nähe zur A42 ist Börnig grün, fast schon ländlich.

Börnig/Holthausen ist der grünste Stadtteil in Herne und In Sachen Freizeit ist der (offiziell zum Stadtteil zählende) Revierpark Gysenberg ganz weit vorne. Die Nähe zum Rhein-Herne-Kanal ist ein weiteres Plus des Stadtteils Börnig. Dort trifft man sich bei schönem Wetter zum Radfahren, Spazieren und Grillen.

Das hier angebotene Haus ist über eine ruhige Spielstrasse zu ereichen und liegt inmitten einer recht neu gebauten Siedlung mit gehobener Wohnqualität. Hier finden sich viele Einfamilienhäusern, in der vorwiegend junge Familien wohnen.

Kindergärten, Grundschulen, sowie weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, aber auch Ärzte, Apotheken, Physiotherapeuten und diverse Banken sind unweit entfernt.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundriss

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