Beschreibung

Diese wunderschöne Eigentumswohnung eines sehr stilvollen Mehrfamilienhauses aus der Jahrhundertwende im Jugendstil, liegt im Herzen von Herne Wanne-Eickel.

Über das überdurchschnittlich gepflegte und ebenfalls im Jugendstil gehaltene Treppenhaus, erreichen Sie die perfekt geschnittene 2,5 Zimmer Wohnung im 2 Obergeschoss.

Gleich beim Eintreten in die großzügige Diele mit den altbau-typischen hohen Decken, fühlen Sie sich zu Hause.

Das erst vor 5 Jahren erneuerte Badezimmer, beeindruckt durch eine Badewanne mit Whirlpoolfunktion und einer geräumigen Dusche.

Die große Wohnküche mit ca. 20m² ist mit einer neuwertigen und auf Maß angefertigten modernen Einbauküche eingerichtet, welche nach Absprache mit dem Eigentümer für einen Aufpreis übernommen werden könnte.

Von der Küche aus gelangen Sie auf die ca. 30m² sonnige Dachterrasse, welche zum Entspannen einlädt.

Das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer haben mit jeweils ca. 20m² eine hervorragende Größe.

Ein praktischer Abstellraum, ein eigener Kellerraum und ein Garten zur alleinigen Nutzung runden dieses Angebot perfekt ab.

Ausstattung

Ihre neue Stilvolle Traumwohnung im Detail:

- Zentrale Lage in Wanne-Eickel
- Sehr ruhiges Haus mit solider Eigentümerstruktur
- 2,5 perfekt aufgeteilte Zimmer mit ca. 79m² Wohnfläche + 1/2 Terrasse = ca. 94m²
- 5 Jahre "altes" helles Tageslicht Badezimmer mit Whirlpool Badewanne und Dusche
- Große Wohnküche
- praktische Abstellkammer
- Moderne Einbauküche auf Maß ( Optional gegen Aufpreis )
- ca. 30m² große Sonnenterrasse
- 1 Kellerraum
- Eigener Garten

Lage

Wanne-Eickel war eine kreisfreie Stadt im nördlichen Ruhrgebiet, die in der Form von 1926 bis 1974 existierte.
Im Rahmen der Gebietsreform wurde sie mit Wirkung zum 1. Januar 1975 mit der kreisfreien Stadt Herne zusammengeschlossen.
Die Kreisfreiheit erhielt Wanne-Eickel 1926 als Stadtkreis, von 1955 bis 1970 war sie Großstadt.
Bis zum Zusammenschluss mit Herne hatte Wanne-Eickel die größte statistische Bevölkerungsdichte aller deutschen Städte auf einer Fläche von 21,31 km² betrug diese im Dezember 1965 etwa 5.100 Einwohner je km².

Die Eigentumswohnung befindet sich in sehr zentraler Lage.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäckerei, Bus & Bahnverbindungen, Ärzte, Apotheken, Schule und Kindergärten, befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Autobahnen A40, A42, A43 und die B226 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundriss

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