Beschreibung

Gute Kapitalanlage mit einer interessanten Rendite !!

Charmante Eigentumswohnung mit 2,5 Zimmer 68m² und zusätzlichen 38m² Nutzfläche im Dachgeschoss, das macht insgesamt ca. 106m² zu einem unschlagbaren Preis und die schöne Einbauküche gibt es noch kostenlos mit dazu.

Durch den hellen und freundlichen Hausflur gelangen Sie ins 2. OG, wo sich Ihre neue Traumwohnung befindet.

Direkt beim Eintreten in den großzügigen Flurbereich, von dem alle Räume begehbar sind, erkennt man, dass es sich hier um eine besonders eindrucksvolle Wohnung mit dem "gewissen etwas" handelt.
Alle Räume sind lichtdurchflutet, ebenso wie die großräumige Küche. Diese bietet Ihnen unter anderem genügend Platz für einen Esstisch mit Stühle.

Im Lichterfüllten Dachgeschoss/ Spitzboden finden Sie 2 weitere Räume und Abstellflächen, welche Sie durch eine praktische Raumspartreppe, von der eigenen Diele aus, erreichen können. Da der Spitzboden nur eine sehr geringe Höhe durch die Schrägen aufweißt, kann diese Fläche nicht offiziell als Wohnfläche dazu gerechnet werden, sie gilt als Nutzfläche. Gut denkbar wäre hier ein begehbarer Kleiderschrank oder ein Spielparadies für Kinder.

In der einladenden Küche wurde eine hochwertige Einbauküche mit Hochglanz Fronten und Edelstahl Elektrogeräte verbaut, diese ist ca. 2 Jahre alt und schon im Kaufpreis mit inbegriffen.

Ein besonders charakteristisches Merkmal sind die naturbelassenen Echtholzbalken im Wohnzimmer, welche den Wohn- vom Essbereich abtrennen.

Hochwertigen Parkettboden finden Sie im Schlafzimmer sowie Laminat in den weiteren Räumen.

Alle Räume besitzen Echtholz - Türen und Rahmen, welche bereits abgebeizt wurden, Restarbeiten noch erforderlich.

Die Wohnung verfügt über ein sehr schönes und lichterfülltes Tageslichtbad mit Wanne und Stellplatz für Ihre Waschmaschine, so das Sie nicht immer in den Keller laufen müssen wenn Sie Ihre Wäsche waschen wollen.

Zusätzlich steht ein Gäste-WC mit einem Waschbecken und Fenster zur Verfügung.

Ausstattung

Ihre Traumwohnung auf "einen Blick":

- Parkett im Schlafzimmer
- Laminat in der restlichen Wohnung
- Tageslicht Badezimmer mit Badewanne
- Gäste WC mit Fenster
- Raumspartreppe ins Dachgeschoss
- Echtholz Türen und Zargen
- Offene Echtholz Balken im Wohnzimmer
- Dachgeschoss Nutzfläche mit 2 zusätzlichen Zimmern und Wandschränken
- Hochwertige Einbauküche mit Edelstahlgeräte
- Waschmaschinen Stellplatz im Badezimmer
- Gaszentralheizung
- Warmwasseraufbereitung mit Durchlauferhitzer
- Eigener Kellerraum zur alleinigen Nutzung

Ein aktueller Energieausweis und die Teilungserklärung liegen vor

Lage

Diese helle und freundliche ETW liegt in netter Nachbarschaft, nahe dem Schimmelsheider Park, verkehrsgünstig und ruhig im Stadtteil König Ludwig, nahe der Grenze zu Herne Horsthausen.

Kurzer Fuß/ Radweg in den Südpark oder in den Schimmelsheider Park.

Schulen, Kindergärten, Spielplätze, Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote wie das Südbad an der Pappelallee sind Fußläufig zu erreichen.

In ca. 5 Minuten Fußweg erreichen Sie die Discounter Penny, Netto, Aldi Lidl oder Rewe.

In der nähe des Schimmelsheider und dem Südpark liegt das schöne Recklinghausen König Ludwig:
Die Ostgrenze von Süd zum Ortsteil König Ludwig verläuft im Süden quer über den Südfriedhof, in der Mitte unmittelbar westlich von Südbad und Südpark und weiter nördlich etwas westlich des Schimmelsheider Parks. Namensgeber des Ortsteiles war die ehemalige Zeche König Ludwig im Osten, von der noch mehrere über 100 Jahre alte Zechengebäude erhalten sind. In König Ludwig existieren noch viele alte Zechensiedlungen, allein etwa 2000 Bewohner leben in der ECA-Siedlung. Zentral liegt das Veranstaltungshaus Haus König Ludwig. Die Ostgrenze zu Röllinghausen verläuft über die ehemalige Zechenbahn unmittelbar östlich des Zechengeländes.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundriss

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