Beschreibung

Diese traumhafte Erdgeschosswohnung befindet sich in einer bevorzugten Lage von Bochum Süd/ Oberdahlhausen.

Hier im Erdgeschoss finden Sie drei hervorragend geschnittene helle Zimmer, Küche, Diele und ein Bad auf insgesamt 76,4m².

Alle Räume sind praktisch vom Flur aus begehbar.

Das Badezimmer wurde erst vor kurzem neu gestaltet, alles mit besten Materialien und eine ebenerdige Dusche hat Einzug gehalten.

In allen Räumen liegt neuwertiger Laminat oder es wurde geschmackvoll gefliest.

Die gemütliche Küche ist mit einer sehr schönen und hellen Hochglanz Einbauküche ausgestattet, diese bleibt mit samt der hochwertigen Elektrogeräte in der Wohnung stehen. Hier haben wir auch noch Platz für einen Tisch mit vier Stühlen für gesellige Stunden mit dem Besuch oder um mit der Familie gemeinsam zu Speisen.

Das Esszimmer neben der Küche bietet ausreichend Platz um stattdessen ein geräumiges Kinderzimmer oder ein Büro einzurichten.

Im Schlafzimmer finden Sie genügend Stellfläche für ein Bett und einen Kleiderschrank.

Auch das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz, um nach der Arbeit gemütlich zu entspannen. Hier können Sie den Stress des Alltags vollkommen vergessen.

Nach Feierabend oder am Wochenende lädt der sehr gepflegte und große Garten mit alleinigem Sondernutzungsrecht zum entspannen ein. Auch wenn dieser nicht direkt von der Wohnung aus begehbar ist, erreicht man diesen mit ein paar Schritten um das Haus herum. Hier wurde unter anderem auch eine sehr schöne Terrasse angelegt.

Im letzten Jahr hat die Wohnung eine neue Gas-Etagen-Therme bekommen, damit heizt man hier auch im Winter sehr sparsam und Umweltbewusst.

Alle Fenster mit Rollläden wurden im Jahr 2010 erneuert.

Zusammenfassend kann man sagen, dass es sich bei dieser Eigentumswohnung um eine sehr schöne Immobilie handelt, in der Sie sich ein gemütliches Zuhause für sich und Ihre Familie schaffen können.

Ausstattung

Ihre Traum Immobilie im Überblick:

- Traumhaft ruhige Lage in Bo-Oberdahlhausen
- 3,5 Zimmer Erdgeschoss mit 76,4m²
- 240€ Hausgeld im Monat
- Neue Gastherme in 2018
- Neuwertiges Bad mit ebenerdiger Dusche
- Helle Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- In der gesamten Wohnung hochwertige Bodenbeläge
- Fenster aus 2010 mit Rollläden
- Wohnungseingangstür mit Einbruchsschutz
- Alleiniges Sondernutzungsrecht des Gartens hinter dem Haus
- Ein Kellerraum
- Insgesamt eine sehr gepflegte Immobilie

Lage

Dahlhausen ist ein Stadtteil im Südwesten von Bochum, der an die Städte Essen und Hattingen grenzt. Auf der anderen Seite der Ruhr liegt der Essener Stadtteil Burgaltendorf.

In Dahlhausen befindet sich das frühere Bahnbetriebswerk Bochum-Dahlhausen, das 1977 als Eisenbahnmuseum Bochum-Dahlhausen eröffnet wurde.

Zur Immobilie:

Diese Top Modernisierte Erdgeschosswohnung liegt an einer ruhigen Straße eingebettet von anderen geschmackvollen Ein- und Mehrfamilienhäusern. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig entfernt. Diverse Einkaufmöglichkeiten sowie Restaurantbetriebe sind im schönen Ortskern von Bochum-Dahlhausen oder Linden zu finden.

Die Busverbindungen von Dahlhausen in die Bochumer Innenstadt sind ebenfalls ausgezeichnet. So gelangen Sie mit dem Schnellbus in kürzester Zeit in die Innenstadt oder aber auch über Sprockhövel bis hin nach Schwelm oder Hattingen.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundriss

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