Beschreibung

Bei dem hier angebotenen Objekt, handelt es sich um eine außergewöhnlich schön geschnittene, 104qm große, Wohnung im zweiten Obergeschoss eines größeren sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, mit Aufzug.

Die 4,5 Zimmer teilen sich auf in ein großes Wohnzimmer mit offenem Küchen und Essbereich und einem angrenzenden geräumigen Balkon in Süd-West Lage.

Die Drei optimal geschnittenen Schlafzimmer im vorderen Bereich der Wohnung sind hell und freundlich.

Die Wohnung verfügt über ein sehr schönes und hochwertiges Bad mit Dusche, welches im Jahr 2005 mit Elementen von Villeroy&Boch erneuert wurde.

Ein Gäste WC und eine kleine Abstellkammer sind ebenfalls vorhanden.

Zur Wohnung gehören weiterhin ein geräumiger Kellerraum sowie eine Garage.

Ein großer und sehr gepflegter Gemeinschaftsgarten, runden diesen Wohntraum ab.

Letztendlich kann man hier von einer sehr freundlichen und wunderschön geschnittenen Wohnung sprechen, in idyllischen Lage, in der Sie sich rundum wohl fühlen werden. Hier findet die ganze Familie platz zum wohnen.

Ausstattung

Etagenwohnung im 2. OG, ein Aufzug ist vorhanden, eines größeren Wohnhauses.

Zur toll geschnittenen 4,5-Zimmerwohnung gehört eine Garage und geräumiger Kellerraum.

Ein großer Gemeinschafts-Garten mit Spielplatz ist ebenfalls vorhanden.

Alle Räume besitzen ausreichend Steckdosen.

Warmwasser und Heizung läuft hier über Fernwärme.

Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung sind teilweise mit Kipp- und Drehbeschlägen versehen.

Das große Badezimmer welches 2005 mit hochwertigen Elementen von Villeroy & Boch erneuert wurde, ist Deckenhoch gefliest und bietet neben einer Dusche noch platz für Ihre Waschmaschine.

Eine geräumige Abstellkammer gibt es ebenfalls.

Die Wohnung bietet einen außergewöhnlichen Balkon, mit Einbauschrank und weitläufigem Blick auf Felder und Wiesen.

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpacht-Grundstück, der Erbpachtzins beläuft sich auf ca. 800 Euro im Jahr.

Lage

Herne ist eine Großstadt im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt liegt in der Metropolregion Rhein-Ruhr, die rund zehn Millionen Einwohner zählt, und im Kern des zentralen europäischen Wirtschaftsraumes.

Früher war Herne eine wichtige Bergbaustadt. Bekannt waren dabei die Zechen Shamrock, Constantin, Mont Cenis und Friedrich der Große. Im Stadtbild lebt die Bergbauvergangenheit in einigen erhaltenen Fördertürmen fort. Zahlreiche Bergmannsunterstützungsvereine (BUV) halten die Tradition bis heute aufrecht.

Folgende Städte grenzen an die Stadt Herne. Sie werden im Uhrzeigersinn beginnend im Norden genannt: Herten, Recklinghausen und Castrop-Rauxel (alle Kreis Recklinghausen) sowie Bochum und Gelsenkirchen (beides kreisfreie Städte)

Herne verfügt nach dem Zusammenschluss der ehemals eigenständigen Städte Herne und Wanne-Eickel 1975 über zwei Bahnhöfe. Aufgrund der größeren Bedeutung ist der wichtigste Bahnhof der Stadt in Wanne-Eickel. Während der Bahnhof Herne im Stadtbezirk Herne Mitte regionale Verbindungen ermöglicht, ist durch den Halt von IC-Zügen der Hauptbahnhof im Stadtbezirk Wanne auch an den Fernverkehr angebunden.

Durch das Stadtgebiet Hernes führen die Bundesautobahnen 42 (Kamp-Lintfort–Dortmund) und 43 (Münster–Wuppertal).

Die Wohnung befindet sich in der Nähe des Marienhospitals. Bushaltestellen sind ebenfalls in Reichweite. Das Wohnhaus ist idyllisch gelegen und dennoch sehr zentrumsnah. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die belebte Bahnhofsstrasse mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafes und Restaurants ist ebenso unweit entfernt, wie das Kulturzentrum Herne, in dem über das Jahr verteilt viele Veranstaltungen statfinden. Weitererhin bietet das archäologische Museum für wechselnde Ausstellungen und das moderne Kino "Filmwelt Herne" ist immer einen Besuch wert.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundriss

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