Beschreibung

Herzlich willkommen zu Ihrem neuen Traum-Bungalow in Herne Horsthausen.

Dieses 1975 errichtete Okal-Fertighaus als Bungalow, hat so einiges zu bieten.

Neben der etwa 141m² großen Wohnfläche im Erdgeschoss, aufgeteilt in 5,5 Zimmer mit 3 Schlafzimmern, bietet das Haus ca. 133m² Keller Nutzfläche und einen Anbau mit zusätzlichen 50m² Wohnfläche (2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum), ebenfalls mit einer kleinen Terrasse und eigenem Eingang.

Durch die helle und offene Bauweise, gelangen Sie durch den Windfang direkt in die große Diele, von der aus alle weiteren Räume begehbar sind. Das Gäste-WC befindet sich ebenfalls neben dem Windfang.

Zu Ihrer Rechten finden Sie die perfekt geschnittene Küche mit der tollen, auf Maß angefertigten Einbauküche, welche im Kaufpreis inbegriffen ist. Die große Durchreiche zum Esszimmer spiegelt das offene Konzept des Hauses perfekt wieder.

Geradeaus finden Sie sich im geräumigen Esszimmer wieder. Von diesem aus gelangen Sie durch große Rauchglas-Drehtüren in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzender ca. 40m² großer Terrasse und direktem Zugang zum ca. 200m² großen Garten, welcher sehr ruhig zur Sackgasse gelegen ist.

Im linken Gebäudetrakt finden Sie die 3 gut geschnittenen Schlafräume und das große Hauptbad mit Badewanne, Dusche und 2 Waschtischen.

Auch den Zugang zum Keller finden Sie von der Diele aus, die Kellertür ist mit einer Sicherheitsverriegelung versehen.

Der ca. 133m² große Keller beinhaltet ein weiteres voll ausgestattetes Badezimmer mit Eck-Badewanne und Dusche, einer tollen Keller-Bar, einer Waschküche und einem großen "Wohnbereich". Abgerundet wird das ganze durch den tollen Naturstein verkleideten offenen Kamin.

Auf dem insgesamt über 1000m² großen Grundstück finden wir noch eine große, massiv errichtete Garage, einen Fahrrad-/ Geräte Schuppen und das Highlight, der Anbau. Dieser bietet eine ca. 50m² große, 2,5 Zimmer Einliegerwohnung, mit kleiner Terrasse und einem eigenem Eingang, völlig unabhängig vom Haupthaus.

Leider ist der Bungalow seit einigen Jahren unbewohnt, so dass hier ein ein nicht unerheblicher Bedarf an Modernisierungsarbeiten durchgeführt werden muss. Dies betrifft insbesondere auch den Garten und die freien Flächen rund um das Haus.

Ausstattung

Ihr neuer Bungalow im Überblick:

- Okal-Fertighaus aus dem Baujahr 1975, verkleidet mit beigem Klinker.

- Grundstücksfläche insgesamt ca. 1042m².

- ca. 200m² Gartenfläche mit kleinem Fischteich.

- Etwa 40m² große Terrasse.

- PKW-Garage und ein zusätzlicher Stellplatz.

- Fahrrad-/ Geräte Schuppen.

- Anbau mit ca. 50m² großer Einliegerwohnung.

- 141m² Wohnfläche im Erdgeschoss mit 3 Schlafräumen.

- 133m² Nutzfläche im Keller.

- Eine mit Naturstein verkleidete Keller Bar

- Alle Fenster sind mit (teilweise elektrischen) Rolläden ausgestattet.

- Niederdruck-Warmwasser-Gasheizung


Maße Erdgeschoss:
Wohnzimmer 37,19 m²
Esszimmer 18,54 m²
Kinderzimmer 9,34 m²
Küche 11,8 m²
Diele 11,32 m²
Flur 3,15 m²
Windfang 4,48 m²
Gäste-WC 2,13 m²
Badezimmer 6,25 m²
Gästezimmer 15,17
Schlafzimmer 21,17 m²
Terrasse 2,07 m²

Ein aktuelles "Ist-Zustand" Verkehrswert Gutachten liegt vor.

Lage

Herne ist eine Großstadt im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen.
Die Stadt liegt in der Metropolregion Rhein-Ruhr, die rund zehn Millionen Einwohner
zählt, und im Kern des zentralen europäischen Wirtschaftsraums. Die kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk
Arnsberg ist in der Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen und Mitglied im
Landschaftsverband Westfalen-Lippe und im Regionalverband Ruhr. Die Stadt in ihren heutigen
Grenzen ist das Ergebnis mehrerer Gebietsreformen, durch die umliegende Gemeinden, darunter die
ehemalige Großstadt Wanne-Eickel, nach Herne eingegliedert bzw. mit dieser Stadt zusammengelegt
wurden. Bei der Volkszählung von 1939 hatte Herne 96.649 Einwohner.
Heute gehört Herne mit seinen etwa 154.000 Einwohnern zu den kleineren Großstädten
des Landes und ist nach Offenbach am Main die der Fläche nach zweitkleinste Großstadt
Deutschlands. Herne weist nach München und Berlin die größte Bevölkerungsdichte aller Städte in
Deutschland auf.

Durch das Stadtgebiet von Herne führen die Bundesautobahnen A42 (Kamp-Lintfort–Dortmund) und A43
(Münster–Wuppertal). Beide treffen sich in der Mitte des Stadtgebiets am Autobahnkreuz Herne. Ferner
führt die Bundesstraße 226 Bochum-Gelsenkirchen in den Stadtbezirken Eickel und Wanne durch das
westliche Stadtgebiet. Die frühere Bundesstraße 51 Recklinghausen-Bochum führte durch den Stadtbezirk
Herne-Mitte. Sie wurde jedoch zur Landesstraße 551 umgewidmet und liegt somit nicht mehr
im Verantwortungsbereich des Bundes, sondern des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Die B51 wurde
im gesamten Stadtgebiet durch die A43 ersetzt.

In Herne gibt es diverse Parks und Naherholungsgebiete. Lassen Sie sich inspirieren von der futuristischen
Architektur der Akademie Mont-Cenis oder bummeln Sie über den Boulevard Bahnhofstraße mit
seinen zahlreichen Lichtkunst-Installationen zum historischen Rathausensemble. Überzeugen Sie
sich von der Einzigartigkeit einer der schönsten Bergarbeitersiedlungen des Reviers, der Siedlung
Teutoburgia. Erleben Sie kultige Ruhrpott-Komödien im Mondpalast von Wanne-Eickel oder außergewöhnliche
Kunst und Kultur der freien Szene in den Flottmann-Hallen. Für faszinierende Einblicke in die
Welt von gestern besuchen Sie das LWL-Museum für Archäologie.

Stadtkernnah
Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 1,5km.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel in fußläufiger Entfernung.
Verwaltung (Stadtverwaltung) ca. 2km entfernt.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundriss

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