Moderne Maisonette-Wohnung in Sackgassenlage - Recklinghausen Ost

  45665 Recklinghausen       Objekt-Nr.: ETW19/07

87.500,00 €

Kaufpreis

48.00m²

Wohnfläche

2.50

Zimmer

Baujahr: 1960
Zustand: MODERNISIERT
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Courtage/Provision: 4,76 % Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)


Beschreibung

Das im Jahre 1960 erbaute Mehrfamilienhaus, in ruhiger Sackgassenlage, wurde 1995 modernisiert und in 24 Eigentumswohnungen aufgeteilt.

Die hier angebotene, moderne und intelligent geplante Maisonette Wohnung im 2 OG, zuzüglich Spitzboden, hat so einiges zu bieten.

Durch die Neugestaltung im Jahre 2005 ist hier eine sehr gemütliche und offene Wohlfühlatmosphäre entstanden.

Vom Hausflur aus betreten Sie den hellen und offenen Wohnbereich, wo Ihnen sofort die hochwertige Holz/ V2A Platzspartreppe, welche in den Spitzboden Bereich führt, ins Auge fällt.

Zu Ihrer Linken sehen Sie gleich die große Süd-West Dachterrasse, welche Sie durch die moderne Schiebe- Terrassentür mit elektrischer Jalousie erreichen. Von der Dachterrasse aus haben Sie einen wundervollen Blick über Recklinghausen. Der Blick reicht bis zur Halde Hoheward in Herten zur Linken und zur Rechten das wunderschöne alte Rathaus der Stadt Recklinghausen. Hier lassen sich viele gemütliche Sommerabende verbringen.

Der schicke offene Wohnbereich lässt hier reichlich Platz für eine große und gemütliche Couch in Form einer Wohnlandschaft und lädt hier zu gemütlichen und geselligen Stunden ein. Damit Ihnen im Dachgeschoss während der Sommerzeit nicht zu Warm wird, haben wir hier schon eine Klimaanlage von Yokohama vorgerüstet.

Vom Wohnbereich aus erreichen Sie die toll geschnittene und helle Küche, welche mit einer voll ausgestatteten Einbauküche auftrumpft. Hier finden Sie neben einem Backofen mit Kochfeld und Edelstahl Abzugshaube auch einen geräumigen Kühlschrank und eine Mikrowelle.

Vom Eingang aus gesehen geradeaus finden Sie das Highlight, ein wunderschönes und modernes Tageslichtbad in Blau-Weiß mit Dusche und Badewanne. Als besonderes Gimmick sind hier hochwertige JBL Lautsprecher in der Decke eingelassen, welche durch die Hifi- Ecke im Wohnzimmer angesteuert werden können.

Zu guter letzt finden Sie im unteren Bereich noch einen praktischen Nebenraum mit Fenster, welcher bisher als Computerraum genutzt wurde, aber auch sehr gut als Abstellkammer/ Vorratsraum herhalten könnte.

Nun betreten wir den Spitzboden Bereich, wo Ihnen gleich das 2x2 "Einbaubett" auffallen wird, welches bisher als Wasserbett genutzt wurde.Hier können Sie vom Bett aus über das große Velux Fenster den Sternenhimmel beobachten. Im hinteren Bereich finden Sie Hochwertige und extra dafür angefertigten Einbauschränke mit viel platz für all Ihre Anziehsachen.

Abgerundet wird dieser "Wohntraum" noch mit zwei eigenen Kellerräumen, einem Stellplatz vor dem Haus und einem Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus.

Die Wohnung steht leer und wäre sofort verfügbar.

Ausstattung

Ihre Traum Immobilie im Überblick:

- Traumhaft ruhige Sackgassenlage mit Blick in die Natur
- Klimaanlage vorbereitet
- Süd-West Dachterrasse
- Ausgebauter Spitzboden
- Hochwertige Echtholz Einbauschränke
- Vorrichtung für ein 2,00 m x2,00 m Wasserbett
- Zweiteiliges Veluxfenster mit Jalousie
- Hell Blau-Weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Große helle Einbauküche
- Stellplatz vor dem Haus
- 2 Kellerräume, einer davon kann als Waschkeller genutzt werden, eine extra Waschküche ist
aber auch vorhanden
- Fahhradkeller
- Gemeinschaftsgarten

Der aktuelle Energieausweis ist abgelaufen, einer neuer ist in Arbeit und liegt kurzfristig vor.

Lage

Die Kreisstadt Recklinghausen liegt im Ruhrgebiet, im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Sie ist die einzige Großstadt und gleichzeitig Sitz des bevölkerungsreichsten deutschen Landkreises, des Kreises Recklinghausen im Regierungsbezirk Münster. Recklinghausen ist in der Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen, Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr und bundesweit für die alljährlichen Ruhrfestspiele bekannt.

Um etwa 800 aus einem karolingischen Königshof entstanden und 1017 erstmals unter „Ricoldinchuson“ erwähnt, war die Stadt (Stadtrechte 1236) seit ca. 1180 Sitz sowie politischer, kultureller und wirtschaftlicher Mittelpunkt des Vests Recklinghausen, aus dem 1815 der preußische Kreis Recklinghausen hervorging. Das größte Wachstum kam indes ab 1869 durch den Bergbau. Heute ist Recklinghausen vor allem Dienstleistungs-, Einkaufs- und Verwaltungsstadt und hat ein Einzugsgebiet mit rund 600.000 Menschen. Der Name Recklinghausen wird auf der dritten Silbe betont. Die Bewohner Recklinghausens heißen „Recklinghäuser“, das Adjektiv lautet ebenso (Beispiel: Recklinghäuser Rathaus). Die Stadt bezeichnet sich selbst als Ruhrfestspielstadt Recklinghausen.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundriss

Weitere Fotos



 
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