Beschreibung

Das hier zum Kauf stehende und sehr gepflegte 3 Familienhaus aus dem Baujahr 1910 befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Herne, in Constantin. Die Wohnfläche der 3 Wohnungen beträgt insgesamt 210 qm. Die Hof- und Gebäudefläche umschließt 318 qm.

Das Haus wurde 1991 komplett saniert und zu jeder der 3 Wohnungen gehört eine Garage, die mit Strom und Wasser versorgt ist.

Die hier gezeigten Fotos wurden von der Wohnung im ersten OG aufgenommen. Diese Wohnung wird zur Zeit von der Eigentümerin selbst genutzt und würde beim Verkauf frei. Die Wohnung im Erdgeschoß und im 2. OG sind vermietet.

Die Wohnungen auf einen Blick:

Erdgeschoß:
2 Zimmer, Küche, Diele, großes Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche
60 qm, zuzüglich eines als Wohnfläche genutzen Raumes von 10 qm im Souterrain
Kaltmiete: 330,- €, zuzüglich der NK von 132,- €
Miete Garage: 31 €

1. OG (Eigentümer genutzt)
2 Zimmer, Küche, Diele, großes Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche
60 qm, Garage
NK: 75,- €

2. OG
3 Zimmer, Küche, Diele, großes Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche
60 qm, zuzüglich eines als Wohnfläche genutzen Raumes von 20 qm auf dem Dachboden
Kaltmiete: 350,- €, zuzüglich der NK von 90,- €
Miete Garage: 40,- €

Die Jahres-Netto-Kaltmiete beträgt zur Zeit: 9012,- €

Sollte die Wohnung im 1.OG zukünftig zur Vermietung genutzt werden, wäre eine
Jahres-Netto-Kaltmiete von 13.452,- € zu erzielen. (Gerechnet von einem Quadratmeter-Preis von 5,50€)

Ausstattung

Das 3 Wohnungen umfassende Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung.

Die Wohnungen haben einen Kabelanschluss.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:

1991
- Erneuerung des Daches
- Einbau einer Gas-Zentralheizung
- Erneuerung aller Abflussrohre und Zuleitungen
- Austausch aller Fenster
- Neugestaltung aller Bäder

1992
- Erneuerung der Elektrizität
- Errichtung der 3 Garagen mit Wasser und Stromversorgung

2004
- Austausch der Fenster zur Gartenseite von den Wohnungen im Erdgeschoß und im 1. OG

2006
- Erneuerung der Fenster im Hausflur

Für jede Wohnung steht ein Kellerraum zur Verfügung.

Die sehr großen Badezimmer der Wohnungen besitzen ein Fenster, verfügen über Wanne und Dusche und sind 3/4 hoch, hell gefliest.

Die Bodenbeläge der Wohnungen wechseln sich zwischen Fliesen, Laminat und Teppich ab.

In allen Wohnungen sind ausreichend Steckdosen vorhanden.

Lage

Zur Stadt Herne:

Herne ist eine Großstadt im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt liegt in der Metropolregion Rhein-Ruhr, die rund zehn Millionen Einwohner zählt, und im Kern des zentralen europäischen Wirtschaftsraumes liegt.

Früher war Herne eine wichtige Bergbaustadt. Bekannt waren dabei die Zechen Shamrock, Constantin, Mont Cenis und Friedrich der Große. Im Stadtbild lebt die Bergbauvergangenheit in einigen erhaltenen Fördertürmen fort. Zahlreiche Bergmannsunterstützungsvereine (BUV) halten die Tradition bis heute aufrecht.

Folgende Städte grenzen an die Stadt Herne. Sie werden im Uhrzeigersinn beginnend im Norden genannt: Herten, Recklinghausen und Castrop-Rauxel (alle Kreis Recklinghausen) sowie Bochum und Gelsenkirchen (beides kreisfreie Städte)

Herne verfügt nach dem Zusammenschluss der ehemals eigenständigen Städte Herne und Wanne-Eickel 1975 über zwei Bahnhöfe. Aufgrund der größeren Bedeutung ist der wichtigste Bahnhof der Stadt in Wanne-Eickel. Während der Bahnhof Herne im Stadtbezirk Herne Mitte regionale Verbindungen ermöglicht, ist durch den Halt von IC-Zügen der Hauptbahnhof im Stadtbezirk Wanne auch an den Fernverkehr angebunden.

Durch das Stadtgebiet Hernes führen die Bundesautobahnen 42 (Kamp-Lintfort–Dortmund) und 43 (Münster–Wuppertal).

Zur Immobilie:

Das hier zum Kauf stehende Dreifamilienhaus befindet sich in einer beliebten Wohnsiedlung von Herne-Constantin. Die Lage ist zentral und dennoch ruhig.

Unweit von dem Objekt entfernt liegt der schöne Gysenbergpark. Weite Parkflächen laden zum Verweilen ein, die angrenzenden Wälder zum Wandern und Radfahren, die Eissporthalle zum Schlittschuhlaufen und das Lago zum Schwimmen und Baden. Das Lago ist ein großes Familien- und Erlebnisbad in Herne und weit über die Stadtgrenzen hinaus beliebt bei Familien und Saunafreunden. In der weitläufigem Therme findet man Ruhe und Entspannung.

Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind nahe des Wohnorts (Kindergarten 350 m und Grundschule 1,8 km) und mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist man in kürzester Zeit in der Innenstadt von Herne. Hier finden Sie die belebte Bahnhofsstrasse mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafes und Restaurants und das Kulturzentrum Herne, in dem über das Jahr verteilt viele Veranstaltungen statfinden. Weitererhin bietet das archäologische Museum für wechselnde Ausstellungen und das moderne Kino "Filmwelt Herne" ist immer einen Besuch wert.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl.
19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundriss

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