Beschreibung

Achtung Kapitalanleger, der Verkauf startet wieder, diesmal in Herne!!

Schnell sein und gleich reservieren!!

Investieren Sie jetzt Provisionsfrei in eine Pflegeimmobilie und sichern Sie sich attraktive Renditen zwischen 4,1-4,3% und sichere Mieteinnahmen auf mindestens 25 Jahre!!

Profitieren Sie noch heute vom demographischen Wandel.

Sie als Kapitalanleger haben die Möglichkeit, ein oder mehrere Pflegeappartements im Teileigentum zu erwerben. Die gesamte Pflegeimmobilie wird an einen erfahrenen Betreiber für eine Laufzeit von mindestens 25 Jahren mit Option auf Verlängerung vermietet. Dieser Betreiber zahlt monatlich die vereinbarte Miete - auch bei Leerstand Ihres Appartements.

Betreiber:
www-pflege-mohring.de

Ihre Vorteile:

• Die Mietersuche entfällt
• Instandhaltungen bis auf „Dach und Fach“ werden vom Betreiber übernommen
• Geringe monatliche Nebenkosten für den Eigentümer
• Sichere Renditen von bis zu 4,3% !!
• Langfristige Mietverträge mit erfahrenen Betreibern
• Geringe monatliche Belastung von 8,50€ pro Einheit für den Verwalter und 5,00€ Dach und Fach Instandhaltungsrücklage

Nach einer Prognose des statistischen Bundesamtes aus dem Jahr 2013 wird die Anzahl der Pflegebedürftigen im Jahr 2020 auf 2,83 Millionen und im Jahr 2050 auf 4,4 Millionen ansteigen. Aus dem damit verbundenen steigenden Bedarf an Pflegeplätzen ergibt sich eine große Chance auf eine attraktive Kapitalanlage für private Investoren.

Gute Gründe für eine Investition in eine Pflegeimmobilie:

• Wachstumsmarkt mit Zukunft
• Sorgenfreie Vermietung
• Dauerhaft sichere Miete
• Sehr gute Wiederverkaufschancen
• Nutzen Sie das historisch niedrigste Zinsniveau seit Jahrzehnten
• Hochmoderner Gebäudekomplex
• Optimaler Standort
• Erfahrener Betreiber
• Eine perfekte Altersvorsorge
• Vorbelegungsrecht

Gerne Beraten wir Sie auch zum Thema Finanzierung bei uns im Büro in Herne

Ausstattung

Betreutes Wohnen im Neubau in Herne

Die Wohnungen sind zwischen 58-84 m² groß, insgesamt werden 17 Wohnung mit Betreutem Wohnen angeboten und 80 komfortable Einbett Pflege Appartements mit ca.56m², wobei hier ca. 25m² auf das Appartement und ca. 31m² auf die Gemeinschaftsfläche entfallen. Momentan stehen noch alle 17 Wohnungen, die 80 Appartements, das 300m² Cafe´ und die Tagespflege zum Verkauf. Die Preise variieren zwischen 159.755,00 - 230.076,00 €. Das Cafe liegt bei ca.925.000€ (ca. 39.800€ Me.p.a.) und die Tagespflege bei 753.000€ (ca. 32.400€ Me.p.a.)

Hier mal einige Highlights zur Ausstattung:

Hochmoderner Gebäudekomplex
Zentrale Lage
Hoher Bedarf an Pflegeplätze
Barrierefrei bis ins 3 Obergeschoss
Tagespflege und Betreutes Wohnen
Alle Appartement-zimmer besitzen ein eigenes Wc, eine Dusche und einen Waschtisch
Alle Wohngruppen verfügen über einen Gemeinschaftsraum mit Wohnküche
Auf jeder Etage befinden sich ein Dienstzimmer sowie diverse Lager/ Abstellräume
Im Obergeschoß befindet sich ein Pflegebad mit Wc, Dusche, Pflegewanne und Waschtisch

Lage

Herne ist eine Großstadt im Ruhrgebiet in Nordrhein-
Westfalen. Die Stadt liegt in der Metropolregion
Rhein-Ruhr, die rund zehn Millionen Einwohner
zählt, und im Kern des zentralen europäischen
Wirtschaftsraums. Die kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk
Arnsberg ist in der Landesplanung als
Mittelzentrum ausgewiesen und Mitglied im
Landschaftsverband Westfalen-Lippe und im
Regionalverband Ruhr. Die Stadt in ihren heutigen
Grenzen istdas Ergebnismehrerer Gebietsreformen,
durch die umliegende Gemeinden, darunter die
ehemalige GroßstadtWanne-Eickel, nach Herne eingegliedert
bzw. mit dieser Stadt zusammengelegt
wurden. Bei der Volkszählung von 1939 hatte Herne
96.649 Einwohner. Heute gehört Herne mit seinen
etwa 154.000 Einwohnern zu den kleineren Großstädten
des Landes und ist nachOffenbachamMain
die der Fläche nach zweitkleinste Großstadt
Deutschlands. Herne weist nach München und
Berlin die größte Bevölkerungsdichte aller Städte in
Deutschland auf.

Durch das Stadtgebiet Hernes führen die Bundesautobahnen
42 (Kamp-Lintfort–Dortmund) und 43
(Münster–Wuppertal). Beide treffen sich in der Mitte
des Stadtgebiets am Autobahnkreuz Herne. Ferner
führt die Bundesstraße 226 Bochum-Gelsenkirchen
in den Stadtbezirken Eickel und Wanne durch das
westliche Stadtgebiet. Die frühere Bundesstraße 51
Recklinghausen-Bochum führte durch den Stadtbezirk
Herne-Mitte. Sie wurde jedoch zur Landesstraße
551 umgewidmet und liegt somit nicht mehr
imVerantwortungsbereich desBundes, sondern des
Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Die B 51wurde
im gesamtenStadtgebiet durchdieA43ersetzt.
In Herne gibt es diverse Parks und Naherholungsgebiete.
Lassen Sie sich inspirieren von der futuristischen
Architektur der Akademie Mont-Cenis oder bummeln
Sie über den Boulevard Bahnhofstraße mit
seinen zahlreichen Lichtkunst-Installationen zum
historischen Rathausensemble. Überzeugen Sie
sich von der Einzigartigkeit einer der schönsten
Bergarbeitersiedlungen des Reviers, der Siedlung
Teutoburgia. Erleben Sie kultige Ruhrpott-Komödien
im Mondpalast von Wanne-Eickel oder außergewöhnliche
Kunst und Kultur der freien Szene in den
Flottmann-Hallen. Für faszinierende Einblicke in die
Welt von gestern besuchen Sie das LWL-Museum für
Archäologie.
Überall in unserer Stadt gibt es eine Fülle von
Möglichkeiten zu aktiver Freizeitgestaltung. Ganz
gleich, wie sich die Treffpunkte nennen, Alten- oder
Seniorenbegegnungsstätte, Alten- oder Seniorenkreis,
Alten- oder Seniorenclub oder Seniorencafé,
immer geht es um das Angebot, Ebenso vielfältig
wie die Einrichtungen sind auch die Angebote in den
verschiedenenBereichen.
Die Stadt Herne bietet in ihren Seniorenbegegnungsstätten
ein umfangreiches Angebot an Bildungs-
und Freizeitaktivitäten.
Wer im Ruhrgebiet oder dochwenigstens in derNähe
lebt, kennt es, das größte Volksfest weit und breit,
die Cranger Kirmes. Vom ersten Donnerstag im
August an lockt für elf tolle Tage das idyllisch am
Rhein-Herne-Kanal gelegene Kirmesgelände die
Besucherscharen in Millionenstärke. Ein Panorama,
das sich übrigens am besten aus der luftigen Höhe
in einem der zahlreichen Hochfahrgeschäfte auf
Crange genießen lässt.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundriss

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