Beschreibung

Dieses top gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1954 liegt im Westviertel von Essen.
Die Immobilie umfasst 6 Wohnungen und ein Restaurant. Alle Einheiten sind vermietet.

Das Haus im Überblick:

Erdgeschoss:
180 m² Gewerbeeinheit (Fisch Restaurant)
Der Pachtvertrag läuft noch ca. 10 Jahre

1 Obergeschoss:
links: 2 Zimmer, KDB mit ca. 55 m²
rechts: 3 Zimmer, KDB mit ca. 65 m² mit einer großzügigen, südlich ausgerichteten Dachterrasse

2 Obergeschoss:
links: 2 Zimmer, KDB mit ca. 55 m²
rechts: 3 Zimmer, KDB mit ca. 65 m²

3 Obergeschoss:
links: 2,5 Zimmer mit ca. 42 m² Wohnfläche
rechts: 2,5 Zimmer mit ca. 42 m² Wohnfläche

Die Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich auf 40.680 €

Alles in Allem handelt es sich bei dieser eindrucksvollen Immobilie um eine hervorragende Kapitalanlage
an der Grenze zwischen Essen Frohnhausen und Altendorf.

Ausstattung

Die Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet.

Das Haus verfügt über eine Gas-Etagenheizung.

Für jede Wohnung steht ein Kellerraum zur Verfügung.

Das Haus verfügt über eine SAT-Anlage (pro Wohnung sind zwei Anschlüsse vorhanden).

Die Bodenbeläge der Wohnungen wechseln sich zwischen Fliesen und Laminat ab.

Alle Bäder haben Tageslicht, sind halbhoch gefließt und sind mit einer Badewanne ausgestattet.

Die komplette Elektroinstallation wurde auf einem sehr guten Standard gebracht (FI- Schalter)

2017
- Neue Dämmung der Fassade
- Neue Kunststofffenster im Restaurantbereich
- Neue Gas-Etagenheizung in der Gastronomie

Lage

Essen ist eine Großstadt im Zentrum des Ruhrgebiets und der Metropolregion Rhein-Ruhr. Aufgrund ihrer regionalen Bedeutung, Skyline und Lage wird die Stadt Essen manchmal als „Hauptstadt des Ruhrgebiets“ bezeichnet. Sie ist außerdem die drittgrünste Stadt Deutschlands und "Grüne Hauptstadt Europas 2017". Der 70 Hektar große Grugapark oder ein Besuch des langen Baldeneysees laden dazu ein, die Seele baumeln zu lassen.

Essen ist nach Köln, Düsseldorf und Dortmund die viertgrößte Stadt des Landes Nordrhein-Westfalen und eines der Oberzentren. Die kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Düsseldorf zählt rund 585.000 Einwohner.

Die hier angebotene Immobilie liegt zwischen Essen Frohnhausen und Altendorf. Beide Stadtteile bieten eine ideale Infrastruktur.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in unmittlebarer Nähe. Außerdem befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in Reichweite.

Die Autobahn A40 ist in wenigen Fahrminuten ereicht und die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrssystem ist optimal.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine
Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt.

Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.

Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundriss

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